2023年以來，在行業裁員、美聯儲持續加息政策沖擊、遠程辦公模式普及等客觀因素大背景下，微軟、推特、亞馬遜、蘋果、“字母表”、Meta、Netflix一眾科技“巨頭”，紛紛將降本增效策略的刀揮在辦公場所開支上：退租現有、轉租既有、拒付各種消息紛至沓來。

在這其中，尤其引人側目的是，曾經轟轟烈烈拿地開工的總部/園區興建計劃，如今竟也接二連三落寞折戟。

(資料圖)

01 微軟宣布放棄倫敦興建新辦公樓計劃

今年4月4日，微軟公司在內部一份電子郵件中聲明表示，決定放棄在倫敦建造新的辦公大樓計劃。

根據英國媒體此前報道，微軟在英國雷丁的辦公室租約將于2026年到期，按照原計劃本將整體搬遷至在倫敦新建的辦公樓。

而今年早些時候，微軟宣布計劃于2023財年第三季度在全球裁員約5%，大概1萬名左右，這也是近八年來微軟規模最大的一次裁員。并且，疫情過后，微軟宣布將允許員工每周可以有50%以下工作時間為在家辦公，或者經管理層批準后可以永久遠程辦公。

無獨有偶，微軟宣布在美國亞特蘭大西部建設(002302)的數據中心也沒有了下文。

2021年，微軟在美國亞特蘭大西部拿了90英畝（36.4萬平方米）土地，宣布將建設大規模數據中心，并向政府承諾建設社會福利住房、幫助公立學校發展數字技能項目、支持傳統黑人大學、資助當地非盈利組織、為亞特蘭大提供可負擔的寬帶……擬建成時間就定在2023年。

該計劃目前貌似也處于不了了之中。

據悉，此前傳出微軟將入駐的消息時，已經帶動了當地房地產價格的飆升。

02 亞馬遜暫停第二總部建設計劃

今年三月，與微軟同樣經過大規模裁員后，亞馬遜公司宣布，將暫停其位于佛吉尼亞州的第二總部建設計劃，并重新評估其房地產投資組合。

不同于微軟興建計劃還未落到圖紙，亞馬遜2017年宣布建設第二總部計劃時引起了一大批城市爭搶，最后2018年選址花落到了佛吉尼亞佛吉尼亞州的阿靈頓，2021年由西雅圖總部建設者、世界著名建筑公司NBBJ出了具體興建方案，即包括引起一時熱議的“Helix”的螺旋式塔樓的6棟各具特色的建筑。亞馬遜早前表示，希望在2025年完工。

亞馬遜第二總部效果圖 來源：NBBJ

根據此前設計方案，螺旋式塔樓“Helix”高約107米，共22層，占地約3.4萬平方米。并以前所未有的獨特造型、一種讓人與植物共同成長的生態環境來構建，引發廣泛關注。

按照原計劃，亞馬遜將投資50億美元大樓建設費用，并啟動50000名員工招募計劃。佛吉尼亞政府承諾，將在15年內提供8億美元稅收減免 基礎設施改善。

無疑，亞馬遜總部建設計劃擱置，也讓翹首以盼的佛吉尼亞州感受到了“背叛”。但面對現實情況，更多的地區正被“巨頭”“放鴿子”。

03 谷歌暫停華盛頓大型新園區項目

今年1月底，同經歷裁員的谷歌也將華盛頓柯克蘭市的大型園區項目列入擱置。

此前，谷歌在該市市議會會議上曾表示，將改善該地區基礎設施建設，并投資超過1200萬美元修建社會福利住房。

而今年4月下旬，谷歌進一步暫停了在美國加利福尼亞州圣何塞占地80英畝（約32.4萬平方米）的“大型園區”。

據悉，該地塊是谷歌2019年購買。彼時，還遭到大批活動人士強烈反對。后谷歌承諾支付2億美元（當前約13.76億元）滿足當地受影響的數千戶家庭住房需求，并建設15英畝（約6.08萬平方米）公園等，才成功拿到該處地塊。

根據外媒報道，目前該地塊除了已經拆除大部分歷史遺跡和景點外，其他一直處于被擱置狀態。

谷歌“大型園區”規劃設計圖

04 迪士尼放棄十億美元園區建設

如果亞馬遜是因為總部建設擱置影響了政商關系，迪士尼則不同。

今年5月，因政治站位不同，全球娛樂巨頭迪士尼正式宣布放棄在佛羅里達投資10億美元的辦公園區興建計劃。

據悉，2021年7月，迪士尼計劃將影像工程部門從南加州遷到佛州，在佛羅里達設置2000多個、平均年薪高達12萬美元的工作崗位。按照當時規劃，新園區將在2023年投入使用，之后延期至2026年，預計投資13億美元。

回看各大巨頭園區/總部興建計劃擱淺，除了業績不佳、美聯儲加息政策沖擊，裁員和居家辦公引起的供給過剩成為最直接的原因。

根據美國辦公室出勤率記錄公司Kastle Systems的數據，自2021年7月以來，美國 10 個主要大都市地區的辦公室使用率始終維持在49%左右。

在疫情發生后，舊金山甚至幾乎沒有新的辦公樓開發項目。近日，更是傳出馬斯克拒絕支付推特辦公室租金的消息。

而由于空置率的飆升，加速“變身”為住宅正成為美國辦公樓市場的新風向。