21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

【資料圖】

經過二三月的“小陽春”之后，廣州樓市四月開始轉淡，進入五月更再度降溫。

廣州房中協統計數據顯示，2023年5月（統計周期為2023年4月26日至2023年5月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成 自行交易）共網簽8771宗和88.06萬平方米，環比下降12.65%和11.93%。

這已經是逛廣州二手住宅環比的兩連降。今年4月，廣州二手住宅整體網簽宗數環比3月下降幅度已經達到18.10%，而進入5月，雖然降幅有所收窄，但仍難止住跌勢。

廣州樓市再度進入盤整期，在意料之中。

今年年初，廣州樓市曾經迎來短暫的小陽春。今年2月，廣州新房和二手房成交量同環比出現較大幅度漲幅，其中，一手住宅成交74.04萬平方米，同環比分別增長38%和80%，二手住宅成交92.62萬平方米，同環比分別增長127%和75%。

與此同時，廣州中原研究發展部統計的數據顯示，今年2月，廣州二手房成交重回近萬宗水平，創21個月以來的新高。

成交量恢復明顯，市場曾有過不少樂觀聲音認為這種趨勢會持續，但也有不少觀點認為，廣州二手房成交飆漲的原因是去年12月以來積壓需求的集中釋放，后市如果未有其他客觀因素的催化，很難有本質的改變。

“不太看好今年第二季度，因為二手房的掛牌量一直在漲，而且二手房價格都下來很多了，市場很難理想。”一位不愿具名的市場人士告訴21世紀經濟報道記者。

可供對比的數據是，截至目前，據廣州貝殼的官方網站顯示，廣州二手房的掛牌量已經達13.47萬套，按照當前的去化速度，去化周期仍屬較長，且這一數據還在緩慢上升中。

一手房的行情也并未見底。

廣州中原研究發展部數據顯示，今年5月，廣州新房網簽7113宗，環比下跌9%；雖然仍能勉強把守7000宗大關，但從中原實時監控以及實地走訪情況來看，市場熱度明顯不及3、4月。假期之后，開發商整體推貨量亦大幅減少。

廣州中原研究發展部認為，5月廣州樓市表現欠佳，其中二手住宅成交量連續兩個月回落，一手住宅僅簽約了約78萬平方米，雖然環比微增3%，但樓市“紅五月”的失約，基本宣告了春節后的回暖行情告一段落。

合富輝煌研究院分析稱，今年5月，一手房上多數項目成交熱度下滑，對比今年4月周均回落10-40%，主要影響因素包括：受宏觀經濟環境等多因素影響，客群觀望情緒較濃；五一后推新力度放緩，以消化余貨為主；此外郊區部分項目營銷力度縮減，去化較明顯回落。

不僅是廣州全市數據盤整，廣州此前最熱點的區域珠江新城進入5月也露出疲態。

克而瑞統計的數據顯示，今年2月，珠江新城二手房成交創下歷史新高，共成交135套，3月的數據也較為可觀，共成交119套；但到了今年5月，珠江新城二手房只成交31套，環比下降49%，同比下降了59%，幾乎追平歷年新低。

不僅成交量下降，珠江新城連成交價也有了明顯的下滑。據克而瑞監測的數據，以熱門小區中海花城灣為例，今年4月，其成交均價為17.4萬元/平方米，到了今年5月成交均價為17.23萬元/平方米，降幅約為10%。

連珠江新城的成交情況都不甚理想，廣州樓市的整體表現可以想象。

從過往的一些成交活躍樓盤情況來看，情況也普遍不理想。以之前的網紅區域黃埔為例，其中位于科學城的多個樓盤價格也已經跌去許多。

例如，廣州貝殼數據顯示，萬科東薈城今年5月新成交一套123.73平方米的四室兩廳樓房，其成交總價為493萬元，單價為3.98萬元/平方米，單價跌破“4”；今年2月，這一樓盤還曾有過3.3萬元/平方米的成交價。而這一樓盤在2021年的高點時，單價曾經突破4.8萬元/平方米。

相較之下，二手房的成交價已經回調了不少。

進入6月，市場的表現也暫未明顯有起色。

廣州中原發展研究部統計數據顯示，6月第一周，廣州二手住宅共成交307宗，環比下跌10.5%。整體看，目前廣州交投活躍度持續下探，購房買家觀望情緒嚴重，不少置換買家放緩入市步伐，促使周度成交已連續兩周下跌至300宗水平。

不過，由于6月是今年上半年沖業績的最后窗口期，一手市場也可能在供應放量的背景下，錄得小幅上漲。

合富輝煌研究院就指，隨著房企陸續進入6月沖業績階段，后續市場營銷力度有望重新加強，且政策環境正在改善，5月31日廣州政府印發金融支持實體經濟發展行動方案，提出支持房地產市場平穩健康發展，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，用足用好“保交樓”專項借款等，預計在綜合因素作用下，6月后的市場成交將有所提振。