南京一些剛需、剛改板塊，因為領頭羊的「帶領」，正在逐漸“豪宅化”！

比如，燕子磯。

南京品牌房企棲霞建設，在燕子磯區域內首次引入露天泳池，配備生活會館的項目——星葉·燕尚玥府，打造全系橫廳，全系飄窗、光幕陽臺。

(資料圖)

項目由10棟28-29F高層組合而成，總戶數1148套，建面約89-126㎡，預計本月中旬首開，總價300萬起，用剛需價享“豪宅級”配套，簡直不要太“哇塞”了！

誰說人生的第一套房子只能湊合？

不將就，不勉強，不委屈，才不枉此生。

| 星葉燕尚玥府露天泳池實景圖

看得見的“天賦”：燕子磯正核C位

提起燕子磯，你理想中的正確打開方式是什么？

迎著幕府山風在自然中徜徉、奔跑；聽著音樂恣意玩樂；帶著愛人，漫步江畔，看燕子磯“橘子海”上落日；逛吃五馬渡汽車后備箱文化市集，你會發現現在的年輕人可真會玩！

也可以乘坐長江傳奇在江上巧遇江豚；更可以在山谷里探秘一場絕無僅有的光影藝術；穿過觀音景區的芍藥花海；走進飛行營地的薔薇花墻……

濱江是燕子磯的特色。“擁江發展”新格局之下，南京已逐漸從河西新城1.0、鼓樓濱江2.0，迭新到燕子磯濱江3.0時代。

燕子磯新城，集商貿、文化休閑等業態于一體，地鐵、教育、商業等配套全面發展。相對于其它新城的“暢想未來”，燕子磯不僅有“看得見的美好”，而且近年來「規劃兌現的靠譜度」相當之高，主打眼見為實：

1.5月28日燕霞路燕堯支路至燕丹路段項目完工，燕霞路全線正式通車，這條道路寄托著燕子磯、丁家莊兩大片區居民期待，正加速燕子磯“六縱六橫”路網成型！

2.招商花園城開業，盒馬X會員店進駐；

3.地鐵1號線北延開通、7號線北段開通、燕子磯長江隧道開通、和燕路-紅山路四大工程開通；

4. 燕子磯地標建筑正式確定：南京城北萬象匯即將于今年12月開業，約21萬方萬象系商業，引進550 品牌組合、65%區域首進品牌，開業首年預計將吸引2000萬人次客流，帶動就業人口約1萬人……

如此“靠譜”的燕子磯新城，當下已成為南京的宜居新城，吸引眾多開發商爭相進駐。而要說到燕子磯發展的主軸，當屬燕城大道，它是燕子磯新城的南北向主干道，被譽為“第一綠色生態景觀大道”，串聯商務、商業、教育等重要城市配套。

| 星葉燕尚玥府區位示意圖

棲霞建設“玥系”新品——星葉·燕尚玥府， 就位于燕城大道旁，屬于燕子磯正核，絕對的居住核心區C位。

小區對面就是燕子磯新城綜合醫院（在建），周邊還有南師附中燕子磯新城學校、南外仙林分校燕子磯校區、南師附中高中部曉莊校區（在建）、時代雙語學校等優質教育配套；景觀方面擁有笆斗山公園、觀音門公園、燕子磯體育公園（在建），僅地鐵就是三線環繞，地鐵1號線北延、6號線（在建）、7號線。

一句話總結：乘著板塊發展的東風，占據黃金正核C位，星葉·燕尚玥府的“天賦”就已不凡。

總價300萬起享豪宅「躍級感」

肉眼可見的地段優勢之下，星葉·燕尚玥府還有著“燕子磯小云墅”的江湖雅號。

去年棲霞建設在河西推出的星葉·云墅，曾掀起一股「河西南低密平墅」的搶購熱潮，而項目也被看作是“重新定義南京豪宅”的新標桿。但項目最小面積220㎡起步，動輒千萬的總價，也讓很多人望而卻步。

但這次在燕尚玥府，目之所及真的有太多云墅的影子。

01豪宅大院的低奢大門

進入小區第一印象，低奢敞闊門頭，氣場全開！

星葉燕尚玥府的奢闊大門，橫向40米，高6米，“一進尊崇大門，意境悠遠；二進顯赫門樓，氣勢恢宏；三進水景相迎，洗去塵俗。”以高大門樓營造三進式歸家禮序，讓回家更有儀式感。

對比星葉云墅的大門設計，是不是頗為神似？

| 星葉燕尚玥府大門實景圖

| 星葉云墅大門

豪宅在外部顏值打造方面也一向頗為用心。

星葉燕尚玥府采用現代建筑風格，大面積玻璃窗，兼具美觀與景觀視野，致敬未來的極簡美學；以素雅的立面色彩，勾勒富有節奏的燕子磯天際線。

| 星葉燕尚玥府規劃樓棟圖

還有一個數據值得一提，燕尚玥府的南向窗墻比高達0.47，這保證了室內有充足而卓越的采光，從外看又讓整個建筑流光溢彩，通透明亮。

02

下樓即度假：露天泳池 私家生活會館

下樓即度假，正在成為現實。

星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個帶露天泳池的樓盤，25m*12m的室外泳池，并結合沐陽傘座、度假躺椅、特色水景給社區融入優雅的度假風情。

| 星葉燕尚玥府露天泳池實景圖

心中有海，哪里都是馬爾代夫。樓下就是泳池，這里就是巴厘島·燕子磯分島。

| 星葉燕尚玥府露天泳池實景圖

另外，小區的中央空間打造活力大花園，采用“一環、兩軸、六花園”的空間格局，形成八大景觀亮點。大面積中央花園，享三大陽光草坪；兩大林下戶外會客廳，構成未來鄰里生活場；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場、乒乓球場，盡享全齡運動。

效果圖

同時，星葉燕尚玥府還配置奢享生活會館，未來也會開放有氧健身房、瑜伽室、公共會客廳等功能空間以豐富業主生活。

| 星葉燕尚玥府生活會館公共會客廳

| 星葉燕尚玥府生活會館有氧健身房

朋友們，重點是：千萬豪宅坐擁泳池、會館很正常，可總價300萬起就可享千萬豪宅級別的配置，「躍級體驗」真香啊！

燕子磯戶型王：全系橫廳 全系飄窗

而棲霞建設的自我革新之勇，遠不止外部顏值的打造，更在于對戶型產品力的不斷精研。

作為棲霞建設在燕子磯板塊打造的首個項目，今年5月中旬，星葉·燕尚玥府正式公開后立即憑借超強戶型讓大眾嘆為觀止！

建筑面積約89、120、126㎡三房-四房，5.3-6.6米全系橫廳 全系飄窗 光幕陽臺，可以讓剛需家庭享改善戶型、剛改家庭提前享受終改體驗，再次實現“躍級”享受。

89㎡橫廳三房：戶型雖小，決不“將就”

| 星葉燕尚玥府89㎡樣板間大橫廳

起步的建面約89㎡戶型都做到了5.3米大橫廳，整體面寬11.2米，客廳面積22㎡，若和南向大陽臺打通，整體空間約30㎡， LDK一體化、南北通透、南向寬幕采光，全明空間，搭配約0.45超高窗墻比，全敞開式設計。

雙臥朝南，全系飄窗，例如臥室的飄窗就相當于增加了1個平方，充分延展空間。89㎡的空間做了3房，面積雖小，生活卻“不將就”，功能性和舒適性均可雙重享受。

公區氣派大氣，私區功能完備。值得一提的是，89㎡的面積段，是區域內目前在售最小戶型，這對于很多“既要又要也要”的年輕人來說，總價300萬起就可“上車”，非常友好實惠！

120㎡橫廳真四房：約6.4米橫廳

| 星葉燕尚玥府120㎡樣板間大橫廳

建面約120㎡的戶型竟然做到了四房兩廳兩衛，三開間朝南，整體面寬12.8米，約6.4米橫廳，若和南向大陽臺打通，整體空間約36㎡，LDK一體化、奢闊尺度打造無界空間。設計了靈動X空間，可打造半開放式書房。

雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級主臥套房，便捷動線，躍升全家生活享受。

126㎡橫廳真四房：約37㎡超大社交主場

| 星葉燕尚玥府126㎡樣板間奢闊大橫廳

建面約126㎡朗闊四房兩廳兩衛，三開間朝南，整體面寬13.4米，約6.6米奢闊橫廳，和南向大陽臺打通之后，整體空間約37㎡，LDK一體化、搭配雙面大沙發、茶座就是社交主場。

雙臥朝南，全系飄窗，南北共6個飄窗，盡可能擴大使用面積，甚至連兩個浴室均設置飄窗，可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時站立，貼心照顧每一位家庭成員。

126㎡戶型，就是120㎡戶型的升級奢闊板。

雖然增加的面積不多，但整體尺寸更加充分。很多人想改善置換，就是為了讓客廳、餐廳更大，更具舒適性。而星葉燕尚玥府的126㎡，橫廳 寬幕陽臺打通后整體空間約37㎡，體驗感甚至堪比150、160㎡的房源，因此，這個戶型其實已經實現了三代同堂、終極改善的功能。

| 星葉燕尚玥府126㎡樣板間奢闊橫廳

| 星葉燕尚玥府126㎡樣板間中西雙廚

在星葉燕尚玥府126㎡成品家樣板間內，客廳的巖板背景墻頗為吸睛，升級改造后的中西雙廚也運用了一面同材質的墻面。這款巖板材料的使用效果，和河西星葉云墅有異曲同工之妙。

此款巖板的業主滿意度極高，目之所及，身之所感，柔光相映，溫潤的舒適感貫穿始終，“燕子磯小云墅”真不是浪得虛名。

棲霞建設正在做的事情，就是打破同質化環境，給到購房者躍級感受。

在室內精裝上，棲霞建設也是拿出了誠意滿滿的大手筆：

大金中央空調、狄耐克新風、威能地暖鍋爐、ABB智能控制系統、石英石臺面博洛尼玄關柜、博洛尼臺盆鏡柜、廚房全博洛尼定制地柜吊柜、西門子油煙機、灶具、洗碗機、弗蘭卡水槽、抽拉龍頭…

這些高水準的配置，竟然集結在南京300萬級別的樓盤里，確實“有魄力”。

寫在最后：

隨著樓市的內卷升級，“躍級”已成為年輕一代購房者的潛在標準。他們想要的“躍級”，并不只是在尺寸上的更大、更寬敞，而是在體驗上的全方位的躍級化、高端化。

棲霞建設敏銳地get到這個需求，并通過核心產品力提供給購房者「同級最優解」的感觸。

據悉，星葉·燕尚玥府預計本月中旬首開，總價300萬起，首開還會給出誠意優惠，非常誘人……

坐擁燕子磯正核、優質配套、回家即度假，低門檻、高裝標的“躍級”體驗，“燕子磯小云墅”開盤在即，心動不如行動！