5月，政策方面，住建部、市場監管總局聯合發文，提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。市場方面，部分城市二手住宅掛牌量走高，需求端觀望情緒較重，房價調整壓力加大。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房價環比二漲八跌，整體房價環比止漲轉跌

圖：2023年5月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

【資料圖】

圖：2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均價及環比變化

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年5月，百城二手住宅均價環比下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點，1-5月累計下跌0.57%；5月，十大城市二手住宅均價環同比均止漲轉跌，環比跌幅為0.11%，同比跌幅為0.04%，1-5月累計上漲0.16%。

環比來看，十大城市二手住宅價格二漲八跌，其中上海、廣州環比上漲，漲幅均在0.1%以內；二手住宅價格環比下跌的城市中，武漢、重慶環比跌幅在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手住宅價格環比跌幅在0.1%以內。同比來看，十大城市二手住宅價格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。

北京：二手住宅成交量小幅下降，房價環比微跌

圖：2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

5月，北京二手住宅成交量小幅下降，房價環比微跌。成交方面，受“五一”假期及積壓需求集中釋放影響，5月北京二手住宅成交量下滑至1.3萬套左右，環比下降6.8%，但低基數下同比大幅增長51.0%，1-5月北京二手住宅成交套數同比增長21.1%。價格方面，5月北京二手住宅價格基本保持平穩，環比微幅下跌0.03%。

圖：2023年5月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

上海：二手住宅市場低溫運行，房價環比漲幅連續三個月收窄

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅價格環比走勢對比

5月，上海二手住宅市場較為低迷，房價環比繼續上漲但漲幅收窄。5月，上海二手住宅市場成交活躍度下滑，但掛牌量仍處高位，業主心理預期松動，二手住宅價格環比漲幅連續三個月收窄，本月漲幅為0.07%。

圖：2023年5月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

廣州：二手住宅價格環比漲幅收窄，黃埔區漲幅最大

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比

5月，廣州二手住宅市場成交趨冷，房價環比漲幅收窄。5月，受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響，廣州二手住宅市場成交趨于冷淡，進而導致部分業主心理預期松動，二手住宅價格環比漲幅收窄至0.05%。分區域看，黃埔區環比漲幅最大，增城區環比跌幅最大。

圖：2023年5月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

深圳：二手住宅市場持續低迷，成交量繼續下滑，房價環比止漲轉跌

圖：2020年7月至2023年5月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

5月，深圳二手住宅市場延續低迷態勢，環比量價齊跌。成交方面，5月，深圳二手住宅成交量在2800套左右，環比下降9.4%，同比增長27.1%，低基數下1-5月成交套數同比大幅增長84.8%。價格方面，5月，深圳二手住宅市場成交端延續低迷態勢，但掛牌量高企，業主心理預期下降，二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.18%。

圖：2023年5月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

杭州：二手住宅市場持續調整，環比量價齊跌

圖：2020年7月至2023年5月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

5月，杭州二手住宅市場仍處調整態勢，環比量價齊跌。5月，杭州二手住宅成交套數約4300套，環比下降21.2%，但低基數下同比大幅增長55.1%，1-5月成交套數同比翻倍。價格方面，當前二手住宅市場需求動力不足，業主心理預期趨弱，二手住宅價格環比跌幅擴大至0.23%。

圖：2023年5月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

南京：二手住宅成交量繼續下降，房價環比跌幅擴大

圖：2020年7月至2023年5月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

5月，南京二手住宅市場供大于求態勢加劇，房價環比跌幅擴大。成交方面，5月，南京二手住宅成交套數降至9100套左右，環比下降19.5%，低基數下同比增長49.1%，1-5月成交套數同比增長68.8%。價格方面，5月南京二手住宅掛牌量走高，二手住宅價格走勢承壓，環比跌幅擴大至0.20%。

圖：2023年5月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

武漢：二手住宅價格環比繼續下跌

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比

5月，武漢二手住宅市場掛牌量增加，房價繼續下跌。武漢二手住宅價格連續15個月環比下跌，5月跌幅為0.54%，較4月收窄0.01個百分點。分城區來看，武漢各主要市轄區二手住宅價格環比均繼續下跌，但跌幅均在1.0%以內。

圖：2023年5月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

成都：二手住宅環比量價齊跌

圖：2020年7月至2023年5月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

5月，成都二手住宅環比量價齊跌。成交方面，5月，成都二手住宅市場需求動力不足，二手住宅成交套數降至2.1萬套左右，環比降幅為12.8%，低基數下同比增長66.6%，1-5月成交套數同比增長85.6%。價格方面，5月成都二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.12%。

圖：2023年5月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

重慶（主城區）：二手住宅市場持續調整，房價環比跌幅擴大

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比

5月，重慶二手住宅市場持續調整，房價環比跌幅繼續擴大。5月，重慶二手房掛牌量仍處高位，但需求動力偏弱，業主方心理預期不足，主城區二手住宅價格環比下跌0.50%，跌幅較上月擴大0.27個百分點，主城九區二手住宅價格環比均下跌，大渡口區跌幅最大。

圖：2023年5月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

天津：二手住宅需求乏力，房價承壓

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比

5月，二手住宅市場需求乏力，房價環比止漲轉跌。5月，天津二手住宅掛牌量攀升，但需求乏力，業主方預期走弱，二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.08%；各主要市轄區二手住宅價格環比四漲十一跌，河西漲幅最大，河北跌幅最大。

圖：2023年5月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

短期內二手房需求端有望改善，但供應端壓力不減，房價或保持平穩

4月以來，因前期積壓需求已基本釋放，部分城市二手房市場需求動能減弱，房價下行。展望未來，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出臺，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期，二手房市場成交端有望改善。但6月房企或加大推盤及營銷力度以沖刺業績，新房供給增加或促進改善型需求釋放，進而帶動二手房掛牌量進一步走高，預計短期內重點城市二手房價格或保持平穩。