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焦點快報!等待17年,南山中心區舊改“卓越九瓏”規劃大調整!住宅格局變了

2022-05-30 08:36:25 來源:咚咚找房

近日,南山區、大鵬新區地塊規劃調整!

其中,南山南頭街道田廈南新路西片區舊改規劃調整,調整后,住宅的總建筑面積不變,層數增加,由原來的4棟住宅都是32層,調整為32層、39層、42層、43層住宅。該項目為已經計劃改造17年的卓越九瓏項目,從新公布的規劃圖可以看到,整個建筑布局都做了非常大的調整!

大鵬新區新大-東山地區1塊旅館業用地調整為商業用地,用地面積也略有擴大,由原來的46592平增加至50000平,容積率由原來0.8增加至2.3。


(資料圖片)

南山南頭田廈南新路西片區舊改,住宅樓層數增加

5月28日,南山區城市更新和土地整備局發布《關于南山區南頭街道田廈南新路西片區城市更新單元規劃修改(草案)的公示》。

項目位于南山區南頭街道,南鄰桃園路,東至南新路。值得注意的是,南山南頭田廈南新路西片區舊改就是卓越九瓏項目,該項目改造計劃最早可以追溯到2006年。

我們從新公布的規劃圖可以看到,卓越九瓏的整個建筑布局都做了非常大的調整,雖然仍然是4座住宅樓和1棟商業公寓樓,但是4棟住宅樓的布局做了很大的調整:

調整后,該項目有1塊二類居住用地 商業用地,以及1塊純商業用地,整個項目包含建面83460平的住宅(與之前規劃面積不變),以及建面16305的商業公寓。

住宅的層數調整,由原來的4棟住宅都是32層,調整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務公寓為26層。

我們先來看看修改內容:

(一)優化拆除用地范圍

拆除用地范圍由19284.3平方米修改至18923.6平方米。

(二)優化開發建設用地范圍

開發建設用地范圍由17039.2平方米修改至16988.5平方米。

(三)開發建設用地指標調整

1、01地塊公共配套設施建筑面積由600平方米增加至1780平方米。其中,社區管理用房(社區居委會)由100平方米增加至250平方米,社區健康服務中心由400平方米增加至1400平方米,再生資源回收站由30平方米增加至60平方米,社區體育活動場地由占地400平方米增加至710平方米,并增加1處社區兒童游戲場地600平方米。

2、將01地塊商業建筑1840平方米騰挪至02地塊。

3、取消地下2000平方米社區生活服務設施配套,同時依據停車位數量及設備用房需求落實地下室建筑規模。

(四)城市設計相關內容

1、01地塊南側一、二級建筑退線由3米、6米調整為6米、9米;西側一、二級建筑退線由10米、13米調整為6米、13米;北側一、二級建筑退線由7米、10米調整為6米、10米。02地塊南側一、二級建筑退線由7米、12米調整為6米、9米;西側一、二級建筑退線由6米、10米調整為6米、9米;北側一、二級建筑退線由3米、3米調整為6米、9米。

2、綠地率、建筑密度、地塊用地性質(R21 C1、C2 C1)等表達方式調整為“綠化覆蓋率”“建筑覆蓋率”“R2 C1”“C1”,并按《深圳市城市規劃標準與準則》要求予以落實。

3、01地塊裙房限高14米,塔樓限高100米調整為裙房限高24米,塔樓限高150米;02地塊裙房限高20米,塔樓限高100米調整為裙房限高24米,塔樓限高150米。

4、明確01、02地塊地下空間聯通形式,并由地塊間負二層空間穿越市政道路予以聯通。

5、取消空中步行通道

規劃修改僅限于上述內容,其他規劃指標及控制要求以原規劃批復為準。

再來談談南山南頭田廈南新路西片區舊改,最早可以追溯到17年前:

卓越九瓏項目位于南頭街道,南新路和桃園路交匯處西北角,是深圳最早推進舊村改造的項目之一,其前身就是田廈南新路西片區舊改,改造計劃最早可追溯至2006年,至今已有17年之久。

2013年,項目以“卓越九瓏”面世,是卓越集團在南山主導開發的首個舊改項目。

2017年,項目開始動工,但到2018年底地面平整后一直沒有什么新動作。

2019年,南山區城市更新和土地整備局發布關于南頭街道田廈南新路西片區城市更新項目實施主體的公示,確認項目實施主體為卓越。

一直到2020年,卓越九瓏項目土石方工程正式開工。

2023年,南山南頭田廈南新路西片區舊改規劃調整,也意味著建設有望開始提速。

大鵬新大-東山地區,1塊旅館業用地調整為商業用地

同日,深圳市規劃和自然資源局大鵬管理局發布關于[新大-東山地區]法定圖則01-23等地塊規劃調整公開展示的通告。

調整后,1塊旅館業用地調整為商業用地,用地面積也略有擴大,由原來的46592平增加至50000平,容積率由原來0.8增加至2.3。

為推動大鵬新區商業綜合體建設,擬對〔新大-東山地區〕法定圖則01-23、01-14、01-17、01-21、01-22、02-01、02-04地塊進行規劃調整。

對該規劃調整事項公示如下:

一、法定圖則情況

根據已批準的〔新大-東山地區〕法定圖則,01-23地塊用地面積為46592平方米,規劃用地性質為旅館業用地(C4),容積率為0.8,建筑限高為20米,配套設施為滲透池或地下蓄水池,備注為規劃。

01-14地塊用地面積為3693平方米,規劃用地性質為公共綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

01-17地塊用地面積為1655平方米,規劃用地性質為公共綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

01-21地塊用地面積為3018平方米,規劃用地性質為公共綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

01-22地塊用地面積為35815平方米,規劃用地性質為公共綠地 水域(G1 E1),配套設施為—,備注為規劃(30%水面)。

02-01地塊用地面積為245060平方米,規劃用地性質為公共綠地 水域(G1 E1),配套設施為滲透池或地下蓄水池,備注為規劃(30%水面)。

02-04地塊用地面積為93109平方米,規劃用地性質為公共綠地 水域(G1 E1),配套設施為公共廁所,備注為規劃(20%水面)。

二、規劃調整情況

調整后,01-23地塊用地面積為50000平方米,規劃用地性質為商業用地(C1),容積率為2.3,建筑限高為“90米(臨新大河塔樓高度不超過85米)”,配套設施為“管理服務設施(包含社區管理用房、社區警務室、便民服務站、文化活動室各一處,總建筑面積不少于1500平方米);母嬰室(總建筑面積不少于60平方米); 接入網機房(總建筑面積不少于180平方米);公共廁所”,備注為“規劃,需保持商業設施和公共設施的開放性,保持濱河界面的開放性”。

01-14地塊用地面積為7676平方米,規劃用地性質為公園綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

01-17地塊用地面積為2683平方米,規劃用地性質為公園綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

01-21地塊用地面積為2381平方米,規劃用地性質為公園綠地(G1),配套設施為—,備注為規劃。

02-01地塊用地面積為264035平方米,規劃用地性質為公園綠地 水域(G1 E1),配套設施為“公共廁所,3處公園兒童游戲場地”,備注為“規劃(30%水面),臨新東路、新海大道北段應設置下凹式綠地;新大河東岸新東路與新海大道之間應設置公共步行通道”。

02-04地塊用地面積為91134平方米,規劃用地性質為公園綠地 水域(G1 E1),配套設施為“公共廁所,1處公園兒童游戲場地”,備注為規劃(30%水面)。

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