今日，家在深圳網友爆料稱，南山的南苑新村又開始拆了，從爆料的圖片來看，目前項目正在拆除作業，但尚不知拆除了多少棟；至少，這對于舊改了10多年的南苑新村來說，又進了一步，希望這一次不要拆一半又停了。

(資料圖片僅供參考)

南苑新村地理位置優越，鄰地鐵1號線桃園站，深圳大學、南山區政府等，項目用地面積共47178平米，總建面達50萬平以上，改造后會是南山片區妥妥的大項目。

2022年11月14日，南苑新村城市更新單元規劃公布。

項目用地面積共47178平米，總建面達50萬平以上。其中：

商業用地面積約2.3萬平，規劃容積面積約27.3萬平，規劃容積率11.8；

二類居住用地共有約3.3萬平，規劃容積面積約23.5萬平；

建育設施用地11306平米。此外還有一小塊公園綠地面積748.4平米。

南山區萬科南苑新村舊改項目整體推進了10多個年頭。此項目位置非常優越，位于南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，鄰近地鐵1號線桃園站（地鐵12號線也即將開通）。

該小區始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。

周邊配套有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，配套十分完善，交通便利。

按照此前的規劃，該項目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。

效果圖（具體以最新的為準）

項目少部分已拆除：

1個舊改 10多個年頭

2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鉆豪園、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃，也就是作為深圳城市更新首批8個舊住宅小區改造項目。

早期由深圳市金暉房地產有限公司（以下簡稱金暉地產）向南山區政府申報，并取得了項目立項批示，納入2010年第一批更新計劃。金暉地產正是萬科集團與金暉集團合資成立公司，其中萬科擁有80%權益。后來，萬科從金暉集團手中收購剩余20%股份，就此全資擁有金暉地產。

2010年8月份，金暉地產位于南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。當時多位業主多次提出對自己的“簽名”真實性的質疑，金暉公司在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號，并向南山舊改辦申請有關小區成為深圳市城市更新單元規劃制定計劃”項目之一的相關信息。

2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科全面介入南苑新村城市更新項目舊改工作。

2013年1月25日，市規劃國土委第二直屬管理局對外公示編制完成的《深圳市南山區南苑新村城市更新單元專項規劃》（草案）。僅公示一天時間，部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小區部分業主信訪問題，后續審批工作自公告之日起暫緩，待業主反映的問題核查結束后繼續開展。

同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答復，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，并成立核查小組開展核查工作。

2013年1月，萬科發布說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行了多次核查，該項目申報主體是市政府批準的合法主體，符合相關規定和程序。對于南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，并要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對于所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。

此后，南苑新村更新項目一直沉寂至今，在無進一步消息，整個小區猶如空城，雜草叢生。

2019年5月30日，南山區政府來函，認為相關工作已完成，應繼續開展公示工作。

2019年7月31日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規草案，并予以公示。作為深圳早期公示立項的八個舊住宅改造項目之一，此次專規草案公示標志著停滯9年之久的南苑新村更新項目涅槃重生。

2020年3月，終于迎來曙光，項目正式動遷。

2021年9月1日，南苑之聲公眾號發布南山南苑新村已簽指標不能轉名的鄭重提醒。

提醒文表示，“有房地產中介掛牌出售南苑新村指標房，聲稱墊付少量誠意金即可當天與開發商簽約。對此我司鄭重提醒，南苑新村簽約率已達到98%，即將啟動征收程序，為推進有關工作，對于已簽訂拆補協議的房屋，將不提供更轉名服務。請各位街坊擦亮眼睛，以免上當受騙，造成不必要的財產損失。

目前，南苑新村舊改拆除工作還未有新的進展，僅此前拆除的部分，一個舊改經歷了十余年，可見舊改項目的推動之難。

2022年11月，南苑新村城市更新單元規劃公布。