取證情況

(資料圖)

今日，鵬瑞·云璟灣、寶華紫薇花園、縵云上海3盤官宣取證。

其中，鵬瑞·云璟灣將于5月13日開啟認購，截止時間為5月17日，此次開盤項目將推出267套建面約89-145㎡公寓，均價約29207元/㎡，入圍比1.8。

鵬瑞·云璟灣位于臨港103片區，103片區打造的是科研基地、居住社區聚集的片區，但是區域內配套相對還不完善，熱度并不算很高。

寶華紫薇花園為寶華紫薇系升級作品紫薇3.0，項目于5月14日開啟認購，截止時間為5月18日，此次首開項目將推出建面約95-226㎡2-5房，共347套，均價約82216元/㎡，裝修交付。

項目位于普陀桃浦智創城，周邊配套，應有盡有。交通上，地鐵11號線、15號線以及已規劃的20號線和26號線，四通八達，出行便捷；教育上，上海安生學校、上外附屬桃浦實驗學校已經投入使用；醫療上，約25萬方綜合性醫療中心、國華人壽高端頤養中心正在建設，國際化社區生活超越想象。

縵云上海項目于5月15日開啟認購，截止時間為5月19日，此次項目僅推出26套建面約162-196㎡房源，均價約119800元/㎡，入圍比2.0。

縵云上海依托于約15.5公里的楊浦濱江沿線而立，享一線濱江資源，成為全球首座濱江縵系作品，嚴格定址的同時，縵云上海還延續了YUNē縵云一貫的“折疊空間”。

認購情況

5月12日，云錦東方、中興路一號2盤開啟認購，截止時間為5月16日上午12時。

其中云錦東方將推出105套建面約176-467㎡公寓和聯排別墅，均價約164907元/㎡，預計2023年6月3日開盤，項目入圍比2.0，個人認購金額500萬元，首套房的凍結存款證明金額為900萬元。

值得注意的是，除了對認購金和凍資，云錦東方還要求認購客戶提供12個月的個人賬戶資金流水。（更多項目信息可查看上條新聞）

中興路一號將推出191套建面約66-105㎡公寓，均價約137500元/㎡，預計2023年6月1日開盤，項目入圍比2.5，個人認購金額100萬元，首套房的存款證明金額為300萬元。

中興路一號位于靜安內環內，除了高價地這一標簽，項目留給人最直觀的印象莫過于項目的產品設計了，明亮的紅黃漸變色建筑立面、270度環幕落地大玻璃、雙十字承重結構.......

一期&二期實景圖

此外，正在認購中的項目有青浦新城板塊的富紳名邸、嘉定菊園板塊的南山嘉薈領峯、大虹橋的虹橋公館3期、紫竹板塊的象嶼招商公園1872。

從認購情況來看，富紳名邸首日認購率約64%，虹橋公館3期前兩日認購率約106%，象嶼招商公園1872前兩日認購率約為125%，3盤大概率會觸發積分，南山嘉薈領峯前兩日認購率約77%，觸發積分的可能性不大。

開盤情況

今日，上海僅1盤開盤，為金山區的建發觀唐府。此次開盤，項目推出294套建面約93-183㎡公寓和別墅，均價約32040元/㎡。其官微顯示，項目在認購期間共收到79組意向認購，認購率約27%。

建發觀唐府位于金山區金山新城板塊，區域內雖然擁有萬達廣場、百聯金山購物中心等配套，生活氛圍濃厚，但交通是目前一大劣勢，雖然金山早在2012年開通了市域鐵路金山鐵路，但是金山鐵路發車周期間隔較長，而且，金山鐵路進入南站一段與國家鐵路共用線路，成為瓶頸。

回歸到項目上，影響項目認購率低的一個重要原因就是供應量大，項目一直處于續銷狀態。據悉，自去年9月份入市以來，項目共陸續推出981套房源，截止到目前，網上房地產顯示，項目仍剩余兩成房源在售。