在上海五個新城中，嘉定新城有未來城市、馬陸站三大新盤持續制造熱點，奉賢新城有中鐵湖光逸景、奉發名邸雙子星輪番上市，松江新城的龍湖御湖境和中國鐵建星樾云澗也相繼入市。

唯獨青浦新城，好像幾乎沒有任何發聲。

(資料圖片)

但是要知道：論規劃，前有青浦新城中央商務區規劃出爐，示范區線開建，后有西側的長三角一體化示范區國土空間總規獲批。

論關注度，從佳兆業金茂未來城到首創禧瑞云啟，青浦新城的銷售成績向來不錯，佳兆業金茂未來城兩次開盤積分均60+，首創禧瑞云啟557套房源，吸引了1009組認購。

2023年，青浦新城將迎來純新盤的集中爆發，且有個非常明顯的特點，愛扎堆，未來競爭將更為激烈。

新盤亮相，都有哪些看點，都適合什么樣的購房者？帶你了解！

青浦老城

①祥源溪悅

看點：四批次過會樓盤，裝修配置高

產品情況：

祥源溪悅項目占地約15920㎡，容積率1.6，由6棟8-10F花園洋房組成，主力戶型為建面約98㎡3房、約122㎡4房，得房率在80%左右。

項目裝修交付，帶中央空調、地暖、新風系統三大件，裝修品牌采用的是朗思威、大金、史密斯、摩恩、科勒、方太、3M等。

項目目前已過會，預計5月17日開始認購，推出160套建面約81-122㎡房源，均價約44748元/㎡，入圍比1.8。

點評：對比區域內同價位產品，項目在品質方面做的比較好，立面和入口門廳采用天然石材和鋁板打造，玻璃門窗采用的是LOW-E中空玻璃，另外還有八大安防系統，裝修配置也比較高。

此外，項目開發商為祥源控股，以文旅地產為主業，所以項目比較重視對園林和社區景觀打造，居住舒適度的話會比較好。

不過項目雖然處于江南新天地的規劃中，但祥源·溪悅目前周邊城市界面一般，動遷房也不少，離地鐵也比較遠。

值得注意的是，祥源于2018年進入上海，在上海開發的項目并不多，僅有祥源西康路989、云湖漫城2個項目，今年3月份，有網友投訴稱，其購買的云湖漫城在尚未交房時就出現漏水滲水、墻面開裂、內部裝修減配嚴重等問題。

②新黃浦江南里

看點：國企純新盤

產品情況：

新黃浦江南里占地約3.27萬㎡，容積率1.2，小區擬建22幢住宅，含別墅及洋房，其中1-2#、4#、5-7#為總高7層的花園洋房，3#總高8層的小高層，8#為保障房，總高6層；9-22#為別墅。

項目洋房主力戶型為建面約95㎡3房，聯排別墅有建面約175㎡、205㎡兩種戶型，房地聯動價5萬/㎡。

項目售樓處預計5月13日開放，并不在四批次中，預計會和悅達玲瓏灣同批次。

點評：

新黃浦江南里也在江南新天地的規劃范圍內，和祥源溪悅幾乎是面對面，因此祥源溪悅有的問題新黃浦江南里其實也有，此外，相比較祥源溪悅，新黃浦江南里更靠近主干道滬青平公路，可能會有噪音的影響。

但在產品上，新黃浦江南里項目供應的是洋房和聯排別墅，容積率僅有1.2，產品形態非常稀缺。

盈浦街道

①富紳名邸

看點：四批次過會樓盤，地鐵房

產品情況：

富紳名邸項目占地約13562.9㎡，容積率1.3，由5棟7F多層住宅、1棟7F保障房和1棟配套商業組成，是一個低密度的洋房社區，主力戶型為建面約82、98㎡的3房和118㎡的4房，得房率在84%左右。

項目目前已過會，于5月11日開始認購，一次性推出168套建面約82-118㎡房源，均價約45000元/㎡，入圍比1.8。

點評：

富紳名邸位于盈俞路和漕稼一路交界處，小區距離地鐵17號線漕盈路站約1公里，妥妥的地鐵房，周邊配套齊全，漕盈路站有青浦百聯，2公里左右有青浦吾悅廣場，周邊還有公辦幼兒園和市政公園，舒適度較高。

根據現場實探來看，小區樓棟已封頂，置業顧問介紹稱，小區最早明年9月份可以交房。

不過小區體量不大，內部的景觀組團比較簡單，此外小區房源數量比較少，僅168套，據置業顧問介紹，項目驗資人數已超過400組，觸發積分的可能性比較大。

②盛青項目

看點：國企純新盤，地鐵房

產品情況：

該地塊為城中村改造項目，項目總占地面積約45506.9㎡，由2個小地塊組成，南側13-03地塊，由4棟15-16層住宅+1棟15層保障房以及部分配套用房組成，預計提供291套房源；北側13-01地塊，由10棟14-16層以及部分配套用房組成，預計提供614套房源。

根據已曝光的信息來看，項目主力戶型為建面約85-185m22-5房，聯動價4.3萬/㎡。

點評：

項目就在富紳名邸的南面，外部環境的話差不多，不過兩項目并非同批次入市，且產品有很大不同。從現場實探來看，項目尚未正式動工，但工地內部已經開始前期的施工準備工作，預計的話會和盤古項目同批次。

值得一提的是，價格的話是項目的一大優勢，聯動價僅4.3萬/㎡，較周邊盛青云馳4.39萬/m2的均價，及青浦新城新地塊的土拍價格4.5萬/m2極具優勢。

青浦新城

①悅達玲瓏灣

看點：國企純新盤，地鐵房

產品情況：

悅達玲瓏灣項目占地面積11130.7㎡，容積率2，整體規劃4棟16層高層住宅、2棟4層商業，項目可售住宅共171套，主力戶型為建面約73-138㎡房源，精裝修，一梯一戶，房地聯動價44100元/㎡。

目前，項目在綠地繽紛城1樓設有展廳，但項目并不在四批次中，預計會和老城的黃浦江南里同批次。

點評：

在接下來的供應中，悅達玲瓏灣是其中通勤最為便利的，項目位于佳兆業金茂未來城的北側，距離地鐵17號線青浦新城站約800米，妥妥的地鐵房。

從位置上來看，項目位于青浦區的核心位置，周邊配套齊全，2公里左右有青浦綠地繽紛城、青浦寶龍廣場、中山醫院青浦分院等，此外，小區西側規劃有悅達出資建設的高品質幼兒園、北側新達路規劃有復旦大學創新學院園。

由于小區體量不是很大，所以和富紳名邸一樣，內部的景觀組團比較簡單，僅規劃有873.67㎡的集中綠地和400㎡集中活動場地。

不過小區房源數量比較少，僅171套，買入的機會有限，極大可能會觸發積分，但理論上不會太高。

②盤古項目

看點：地鐵房

產品情況：

根據公示的規劃設計方案顯示，項目將打造6幢高層住宅和2幢酒店，其中1、2、5、6、7#為18F住宅，3#為19F住宅，9、11#為12F酒店，西側沿中橫涇路設有商業服務用房。

點評：

雖然項目位置是比較優質的，相較悅達玲瓏灣距離地鐵站更近，但是開發商盤古開發樓盤的動作非常慢，據悉，該地塊2021年10月12日，盤古以底價10.96億拿下的，同年的首創地塊早已于22年8月份開盤。

值得注意的是，雖然項目外部條件優質，但是開發商口碑一般。盤古在上海嘉定開發的盤古天地項目涉嫌捂盤，據悉，該項目從2009年開始開發，直到目前，還有部分房源尚未入市。

此外，盤古天地項目前幾期自交房后就問題不斷，屢遭業主投訴，除了質量差、噪音擾民等問題外，更被曝出開發商產證“難產”、天價停車費等。