最近兩天，深圳有三個項目獲批預售，分別為福田的新天石廈銘苑、寶安的會展灣雍境花園、龍崗的綠海山河里。

新天石廈銘苑此次共備案265套房源（住宅235套），項目戶型為建面約72-74-88-138平2-4房，備案均價10.7萬/平，單價約9.11萬/平起，開盤當天享九折；今天（5月12日）上i深圳登記，5月20日開盤。

(資料圖)

寶安會展灣雍境花園此次備案162套住宅，位于3棟，于5月11日下午2:00已開始意向登記。住宅戶型建面約為79-110㎡，備案均價約4.77萬/㎡，單價區間約4.4-5.3萬/㎡。

龍崗綠海山河里此次備案412套房源，項目主力戶型為建面約75-141平2-4房，備案均價約4.98萬/㎡，單價區間約4.6-5.7萬/㎡，總價區間約3496-814萬/套。

1、新天石廈銘苑

此項目主力戶型為建面約72-137㎡，2-4房戶型，預計將推出240套左右商品住宅房源。

項目位于廈路與石廈二街交匯處西北側（為石廈村舊改二期） ，毗鄰地鐵3、7號線石廈站，步行約300-500米(百度地圖直線測距)。

新天石廈銘苑項目總占地約2.6萬平，總建面約29.5萬平，容積率：6.28，包含45層，戶型為72-138平2-4房。有4棟，共有房源1336套，商品住宅246套，其他房源為回遷房。

價格參考2019年入市的一期均價8.7萬元/㎡， 具體價格以開發商公布的為準。

交通地鐵：項目南鄰福強路、西臨新洲路; 周邊有2個地鐵站，分別是3號線益田站，3/7號線石廈站，步行前往益田站約300米左右(百度地圖直線測距)，步行前往石廈站約500米左右(百度地圖直線測距)；

商業配套：項目一期自帶商業，與5萬m2馬成時代廣場、天虹商場為鄰。地鐵一站達COCOPark、皇庭廣場、領展中心城、購物公園出門即享商業繁華。

休閑娛樂：項目周邊可作為日常休閑娛樂的配套有皇崗公園（位于項目的東側，步行可達）新洲圖書館等。

教育：緊鄰紅嶺中學石廈校區、益強小學（以當年教育部公布的招生政策為準），同時項目自帶幼兒園；

戶型分布：

2棟B座一單元01、04戶型、2棟B座二單元01戶型：面積約為137-138㎡的4房2廳2衛；

2棟B座一單元02、03戶型、2棟B座二單元02、03戶型：面積約為88㎡的3房2廳2衛；

2棟B座二單元04、05戶型：面積約為72-74㎡的2房2廳1衛。

2、會展灣雍境花園

此次加推162套住宅，位于3棟，于5月11日下午2:00已開始意向登記。

住宅戶型建面約為79-110㎡，備案均價約4.77萬/㎡，略高于上一批，單價區間約4.4-5.3萬/㎡，總價區間約349-584萬/套，物業費3.90元/㎡；

商鋪31套，戶型建面均約為16-65㎡，備案均價約4.52萬/㎡，單價區間約3.8-5.2萬/㎡，總價區間約63-305萬/套。

此項目為2022年第二次集中供地中，招商競得的沙井A301-0586地塊——招商會展北項目 。當時招商蛇口以封頂價31.02億元 14680㎡配建 19000㎡自持競得。

地塊挨著特建發云海瑧府， 項目用地規劃總建面151400㎡，包括住宅建面146750㎡，商業1500㎡，以及社區管理、菜市場、老年人照料中心、社區體育活動場地等。

項目分兩期開發，一期住宅1259戶（其中保障性住房 712 戶）套內小于90平1263 戶，占比100%；二期780套住宅，套內小于90平780戶，占比100%。

總銷售約1327套（不包括保障房），套內小于90平1327戶，占比100%；毛坯限價4.79萬/平。

今年3月份，已首推一期4棟、5棟380套住宅。

此項目位于剛開通的12號地鐵線海上田園南站A口，周邊現在都是在建設的工地，未來片區建起來后還挺壯觀的。

教育資源：項目周邊目前并無教育資源，不過項目周邊規劃有3所學校，其中包括2所九年一貫制學校。

商業配套：項目自帶1500平，冰雪文旅城（在建）商圈。

周邊公園：環河綠道，海上田園、深圳冰雪文旅城（在建）。

3、龍崗綠海山河里

龍崗綠海山河里此次備案412套房源，項目主力戶型為建面約75-141平2-4房，備案均價約4.98萬/㎡，單價區間約4.6-5.7萬/㎡，總價區間約3496-814萬/套。項目于今天起進行登記。

項目規劃總建面約48萬㎡，由晶發集團旗下名居地產匠心打造。項目緊鄰龍崗大道東側，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

一期山河里占地面積約3.4萬㎡，建面約24.2萬㎡，容積率5.77，綠化率40%，由7棟超高層住宅 1所18班幼兒園組成，總戶數1440戶，規劃停車位1291個。一期看預計2025年年底交樓。

項目在產品戶型方面，樓棟落座分布合理，3梯5戶高規格配置，乘梯舒適，減少早晚高峰長時間等梯情況。

一期將推出建面約75-141㎡2-4房住宅產品，有別于周邊既有社區，項目以中大面積段產品為主，滿足市場主流家庭需求的同時，契合對環境、空間及品質均有要求的置業者。

各面積段均好性佳，在戶型產品打造上特色突出，如全南向陽，各單元帶寬景陽臺，戶戶朝南。大面積采光，通風采光性能優良。具備俯瞰山河的景觀條件，在都市中帶來別致的觀景體驗。

項目的軌道交通優勢也突出，項目位于該線路永湖站的東側約200米（地圖測量僅供參考），稱得上實打實的地鐵口物業。片區內已擁有地鐵3/14號線，在建有16號線二期。未來規劃有18/19/21等多條線路加入“編織成網”，進一步促進區域的資源要素流動。由于更靠近高、快速路通道接入口，在與市中心的通達性及通勤效率上，相比于龍中等其他臨近板塊也更有優勢。

商圈營造方面，名居山河里規劃自帶約3萬㎡配套商業，未來還將與香港新世界項目商業、約4.4萬㎡星河盛境商業、約3.6萬㎡卓弘星辰商業等，圍繞永湖地鐵口構筑區域級新商圈。

效果圖