5月10日，南京新一批10幅地塊拍賣，總用地面積約35.3公頃，起拍總價137.335億元，最終成交總價150.085億元。

(資料圖)

除了雨花數字城、南部新城、江北新區、江寧等繼續以優質地塊加持市場引力外，本批次集中出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區今年首次加入“戰團”，均推出了市場熱點片區的優質地塊，地塊區位優勢顯著、質素較高，有著較高的市場關注度。

但從結果來看，百家湖、雨核、燕子磯、大校場區域地塊最受房企歡迎，而人居森林、老浦口、鼓樓幕府、空港新城、溧水這些則熱度很低。

亮點搶先看：

1、底價成交：剛一開始，5幅地塊迅速“待公證”，呈現底價成交的狀態。人居森林G15、空港新城G17（綠洲地產）、浦口G18、幕府創新區G21、溧水G04（南京潤科置業有限公司）；

2、本次最搶手的“香餑餑”——百家湖G16，網傳吸引20家房企報名，后又傳實際15家房企資金到賬，熱度蓋過大校場、雨核、燕子磯。實際競拍中，速度快如閃電，13輪，42秒觸頂搖號，熱果然是熱！該幅地塊靠近勝太西路地鐵站，周邊產業密集，有紫金研創中心等企業，大量硅巷科研產業群體等。

3、雨核G14和大校場G13，網傳實際報名房企都為9家，而且報名房企也比較重合。雨核延續上一次的土拍的熱度，地塊順利觸頂，雨核地價微漲約42元/㎡。保利再一次拿下大校場地塊，繼續深耕；

4、燕子磯新城G20的境遇有點大起大落，前期網傳15家房企報名，后期又傳實際只有7家資金到賬。從第二受歡迎，降到第四的位置。不過依然很熱，大戰輪，

近期燕子磯利好在慢慢兌現，1號線北延、7號線北段已通車，年底還將迎來重磅商業萬象天地的開業，明年6、7號線將全線通車。

5、江北：江北新區G02在土拍前宣告終止出讓，浦口G18一輪底價被競得。浦口區是今年首次加入“戰團”，拿出的G18地塊區位優勢顯著、質素較高，不過僅底價成交。回顧今年首批次土拍中，南工大G01被通宇底價拿下，但至今仍無動靜，是第一批次中最“悄無聲息”的存在。

6、除了備受關注的土拍，南京今年用地供應計劃也已發布，明顯變化是：南京商品住宅供地明顯減少，創下近十年的新低，從土地市場看樓市，未來新房供應少、配套成熟的板塊，也會是樓市熱度的所在。

數讀5.10土拍

觸頂成交：3幅（雨核G14、百家湖G16、燕子磯G20）

底價成交：5幅

溢價成交：2幅

流拍：0幅

起拍總價：137.335億元

成交總價：150.085億元

最高成交樓面價：34383元/㎡（保利大校場G13地塊）

最高溢價率：14.9%（雨核G14地塊）

土拍結果

10幅地塊成交情況

大校場G13：溢價成交，競價25輪 ，保利以總價24.1億元競得，樓面價34383元/㎡；

雨核G14：觸頂成交，競價73輪，以總價28.9億元競得，樓面價28219元/㎡；

人居森林G15：底價成交，南京寧南房地產（雨花國資）以總價18.1億元競得，樓面價20502元/㎡；

百家湖G16：觸頂成交，競價13輪，以總價13.9億元競得，樓面價21280元/㎡；

空港新城G17：底價成交，綠洲地產以總價3.46億元競得，樓面價6808元/㎡；

浦口G18：底價成交，南京帝業置業以總價9.6億元競得，樓面價13983元/㎡；

興智中心G19：溢價成交，競價8輪，金地以總價10.66億元競得，樓面價13679元/㎡；

燕子磯新城G20：觸頂成交，競價38輪，以總價32億元競得，樓面價21253元/㎡；

幕府創新區G21：底價成交，以總價5.9億元競得，樓面價23241元/㎡；

溧水G04：底價成交，南京潤科置業有限公司以總價3.465億元競得，樓面價2012元/㎡；

地塊詳情

具體用地指標

地塊檔案/配套/周邊

城南（3幅）

大校場G13

地塊名稱：秦淮區南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：217000萬元

成交總價：24.1億元

起拍樓面價：30959元/㎡

成交樓面價：34383元/㎡

地塊東側已建成南京外國語學校南部新城校區，西南側規劃有初中、小學各1所，西北側規劃幼兒園各1所，均已納入南外教育集團，可充分滿足片區教育配套需求。地塊北側有正在建設的高端萬象系大型集中商業，西北側為在建的國際路居住社區中心，同時融合部分基層社區配套，為周邊居民提供便利的配套服務。

地塊位于機場跑道南側，區域內有跑道公園、油庫公園、神機營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。

交通方面，區域內已建成密集的道路網絡，出行十分便利。地塊鄰近在建地鐵5號線神機營站，軌道交通出行優勢顯著。片區北側為應天東街，南側為繞城公路，東側有承天大道，市內外交通便捷。

地塊內可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯落布局。地塊要求住宅建筑達到國家綠建二星標準。

雨核G14

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道數字大道以北、守正路以西地塊

地塊四至：東至守正路；南至數字大道；西至霖梅路；北至規劃緯二路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：251500萬元

成交總價：28.9億元

起拍樓面價：24558元/㎡

成交樓面價：28219元/㎡

地塊位于雨花數字城核心區域，處于軟件谷北園、南園、西園的中心地帶，同時也位于連接河西新城與南部新城的紐帶上，是片區商業、產業、文體休閑等重要載體。同時，G14地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號的萬科雨核G05地塊，備受市場關注。

片區教育資源豐富，地塊東側已建成中華中學雨花校區、北側規劃建設小學、初中各一所，規劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。東側靠近片區配套建設的居住社區中心，配套較大規模的社區商業，可形成片區內公共生活配套中心。東南側為數字城核心區地塊，將由華潤置地建設大型綜合體商業及辦公。

緊鄰數字大道、機場二通道等城市主干道，可快速通達主城核心區、河西新城、南部新城以及南京南站，片區內路網已成型，通達性強。毗鄰地鐵S3號線賈西站，可慢行、公交、機動車多種交通方式。地塊東側緊鄰規劃口袋公園，東南側在建占地約290畝的雨花城市公園，周圍環境優越。

地塊內可建6棟25層-30層的高層住宅，沿緯二路可布局2層的社區配套用房，地上總建筑面積約10.2萬平方米。

周邊市場情況：

人居森林G15

地塊名稱：雨花臺區雨花經濟開發區龍舌路以東、西寇北路以南地塊

地塊四至：東至碧玉路；南至吉祥路；西至龍舌路；北至西寇北路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33955.83㎡

容積率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：181000萬元

成交總價：18.1億元

起拍樓面價：20502元/㎡

成交樓面價：20502元/㎡

地塊位于人居森林片區，與河西魚嘴商務區隔河相望，與國家級江北新區隔江相望。該片區規劃范圍西至長江，北臨秦淮新河，東南至三橋高速與205國道，總規劃面積約6.44平方公里，擬打造以濱河特色低密度居住社區為主，集文化、創意、生態、總部、數字經濟等產業發展為一體的產城融合之城，將建成江南主城濱江首岸。

片區坐擁“一江兩河三帶”，緊鄰長江，相依秦淮新河、板橋河，聯接濱江風光帶、秦淮新河風光帶、綠色生態走廊風光帶，園區綠化覆蓋率超過50%。

地塊所在片區規劃有6所學校，包括36班初中、36 班小學、42班小學、18班幼兒園、15班幼兒園和9班幼兒園各1所，可充分滿足片區教育配套需求。其中，一所中學（一中）、小學已開工建設。

人居森林片區配套正在逐步完善。片區規劃4條軌道交通，共計3處站點：已建成S3號線天保站，一站可達河西南；未來片區將擁有7號線、S2號線西善橋換乘站、9號線1處站點。揚子江大道、龍藏大道、岱山西路主干道暢通，前往河西、雨花數字城核心區等都非常便捷。

江寧（2幅）

百家湖G16

地塊名稱：江寧區江寧開發區利源路以西、秦淮路以南地塊

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：121000萬元

成交總價：13.9億元

起拍樓面價：18524元/㎡

成交樓面價：21280元/㎡

地塊所在的江寧開發區，圍繞現代化國際性高科技產業新城發展定位，將努力打造國際性科技創新先行區、制造業高質量發展示范區、江蘇國際航空樞紐核心區、南京主城南部中心標志區，加快建設“創新高地、智造強區、開放樞紐、魅力新城”。

百家湖商圈、勝太路商圈均在3公里范圍內，擁有景楓中心、江寧金鷹等大型商業綜合體。

地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中心等企業，有大量硅巷科研產業群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。

空港新城G17

地塊名稱：江寧區空港新城義慶路以北、星漢路以東地塊

地塊四至：東至羲和路；南至義慶路；西至星漢路；北至崇德路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33881.12㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：34600萬元

成交總價：3.46億元

起拍樓面價：6808元/㎡

成交樓面價：6808元/㎡

地塊所在的空港新城是國家級臨空經濟示范區重要組成部分，規劃打造“一核八區”份空間結構，其中，“一核”為如意湖地區級中心，規劃打造“空港濱水城市客廳”；“八區”為陶吳片區、先進制造業片區、綜合物流區、祿口老集鎮片區、祿口機場國際社區等八個片區，促進產城融合。

地塊周邊有飛天大道、義慶路等道路，交通便捷。緊鄰如意湖風景區，周邊已建成會展中心、赫賢學校（國際學校）等，未來規劃幼兒園、小學、初中、醫院等配套設施，城市品質穩步提升。

周邊市場情況：

2022年二批次集中出讓中有一幅地塊順利出讓，G53樓面地價為6365元/㎡，毛坯最高限價17170元/㎡。

江北（1幅）

浦口G18

地塊名稱：浦口區江浦街道公園北路以南、河濱路以東地塊

地塊四至：東至現狀，南至文德東路，西至同心路，北至公園北路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31206.24㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：96000萬元

成交總價：9.6億元

起拍樓面價：13983元/㎡

成交樓面價：13983元/㎡

地塊位于浦口區老城板塊，文德路以南、江淼路以東，緊鄰地鐵10號線文德路站，鄰近江北快速路、江心洲大橋、長江隧道等，可迅速聯系江核板塊、河西板塊，交通便利。

周邊擁有10萬平方米的江北虹悅城、13萬平方米的龍湖雨山天街、金浦購物中心、金盛田廣場等，商業眾多，商場輻射效應龐大。

學區資源方面，周邊擁有浦口區新浦實驗小學、浦口區第三中學、江浦高級中學、浦口區第四中學等多所學校，教育配套完善。景觀資源方面，周邊擁有70畝的求雨山文化公園、30畝的鳳凰山公園、7.5公里的城南河濱景觀帶，以及有“江北明珠”之稱的老山，生態資源豐沛。醫療配套方面，周邊擁有二級甲等綜合性醫院省人民醫院浦口分院、浦口區中醫院，醫療資源完善。

地塊出讓條件：地塊內不得設置商業。

周邊市場情況：

龍湖央頌目前主力在售6號樓，共72套房源，戶型建面約128、150㎡，兩梯兩戶，精裝修交付，銷許均價31054元/㎡，無裝修升級包。

城北（3幅）

城北此次共推出3幅地塊，分別位于幕府片區和燕子磯新城、興智中心片區，為鼓樓區、棲霞區今年首次推出的住宅用地。其中，棲霞區2幅地塊均位于市場熱度較高的熱點片區和棲霞區首版國土空間總體規劃確定的“西優”重點發展板塊。

興智中心G19

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒廣路以南、興學路以西地塊

地塊四至：東至興學路，南至緯六路，西至經十二路，北至恒廣路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31172.7㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：99600萬元

成交總價：10.66億元

起拍樓面價：12780元/㎡

成交樓面價：13679元/㎡

G19地塊所在的興智中心片區，為南京經濟技術開發區轉型升級、產城融合發展的重要陣地，規劃定位為“創享城·鄰里居·新工坊”，將依托興智科技園及周邊片區重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未來的創新之城。地塊南側規劃有小學1所、幼兒園3所。該片區去年以來未有土地出讓。

地塊可建8棟建筑高度80米的高層住宅，地上層數約24層。

周邊市場情況：

燕子磯新城G20

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊

地塊四至：東至燕春路，南至曉莊街，西至和燕路，北至宜春街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53773.16㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：279000萬元

成交總價：32億元

起拍樓面價：18530元/㎡

成交樓面價：21253元/㎡

G20地塊所在的燕子磯新城，將承載“南京濱江新城”“城北現代服務業中心”兩大功能，打造以“公共服務、商業貿易、文化旅游”為核心的宜居宜業濱江新城。

隨著去年底1號線北延、地鐵7號線北段以及和燕路過江通道的建成通車，自然資源稟賦優越的燕子磯新城彰顯出強勁的交通優勢。而在建的燕子磯新城綜合醫院、體育公園和年底將開業的萬象綜合體，更是將進一步提檔片區的公共配套品質。

地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學、及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

地塊出讓條件：

該地塊緊鄰和燕路高架，競得人應采取隔音降噪減振措施，使地塊內建筑達到相關部門要求。

周邊市場情況：

地塊北側為去年7月溢價11%成交的保利燕璟和頌，該項目自上市以來銷售持續火爆。

幕府創新區G21

地塊名稱：鼓樓區幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西地塊

地塊四至：東至五佰村路；南至現狀；西至現狀；北至幕府東路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：11764.88(含僅出讓地下空間1610.46)㎡

容積率：1.0＜Far ≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：59000萬元

成交總價：5.9億元

起拍樓面價：23241元/㎡

成交樓面價：23241元/㎡

地塊位于鼓樓區幕府創新區核心區域，距地鐵三號線、七號線五塘廣場站約800米，毗鄰幕府西路、中央北路，交通通達性好；周邊商業、教育、醫療配套成熟，居住氛圍濃厚。靠近綠地繽紛廣場商圈，步行約10分鐘。地塊南側規劃有1處大型的基層社區中心，為周邊居民提供便利的生活。

地塊周邊已建成24班旭日景城小學、24班南京市二十九中幕府山中學、五塘幼兒園共3所學校，規劃有24班小學、9班幼兒園各1所，可充分滿足片區教育配套需求。

地塊北側毗鄰幕府東路快速路，東側緊鄰五佰村路，機動車出行便利。地塊靠近地鐵3號線、7號線換乘樞紐五塘廣場站，軌道交通出行優勢顯著；地塊周邊有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通與軌道交通形成閉環換乘，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

城市設計：

◆從區位角度看

地塊位于鼓樓區幕府創新區核心區域，距地鐵三號線、七號線五塘廣場站約800米，毗鄰幕府西路、中央北路，交通通達性好；周邊商業、教育、醫療配套成熟，居住氛圍濃厚。

◆從地塊本身建筑排布看

地塊內可建多棟高層住宅及配套商業裙房。

周邊市場情況：

溧水（1幅）

溧水G04

地塊名稱：溧水經濟開發區城西干道以西、棲鳳北路以南地塊

地塊四至：東至城西干道，南至河濱路，西至現狀，北至棲鳳北路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：61494.7㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：34650萬元

成交總價：3.465億元

起拍樓面價：2012元/㎡

成交樓面價：2012元/㎡

地塊出讓條件：

（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經濟開發區管理委員會回購，用于安置拆遷戶。

（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂安置房回購協議。