房貸利率換錨是指全國范圍內的房貸利率正式落地，表示央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。也就是說，房貸利率正式“換錨”了，定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。

現階段看來，絕大多數地區按照LPR人才加分后的利率與原利率的比較沒有太大變化。根據北京的特點分析，第一套和第二套抵押貸款的利率分別為5.39%和5.根據9月20日公布的五年期，88%LPR4.85%計算，新的第一套和第二套房貸利率分別為5.4%和5.9%。對于剛性需求購房者來說，不必因為房貸利率的調整而弄亂購房計劃。

換錨后對舊房貸有什么影響?

對于10月8日前已申請抵押貸款貸款或簽訂貸款合同但尚未發放貸款的購房者，短期內不會受到最新政策的傷害，利率仍按合同承諾實施，但今年后不清除現行政策變化，金融機構將按電話通知購房者。

換錨后對公積金貸款是否有影響

公積金貸款仍然與標準利率相匹配，因此新的抵押貸款利率基本上對這些買家沒有傷害，也不必在10月8日前簽訂貸款合同。可以。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。