核心城市優質地塊的土拍熱度不斷回暖。

(資料圖片僅供參考)

5月6日，北京掛牌出讓2宗涉宅用地，兩宗地塊分別位于豐臺區及大興區，最終全部封頂成交，單日收金64.745億元，平均溢價率15%。

據中指研究院不完全統計，今日土拍吸引了近30家房企參與報名。其中，青塔地塊創造了北京土拍市場自2018年以來，在報名房企及聯合體數量上僅次于此前昌平朱辛莊地塊的歷史，成為北京近五年來土拍市場的第二熱地塊。

在這之前，北京市規劃和自然資源委員會于4月14日發布地塊補充公告，按照要求，京土儲掛（豐）[2023]007號、京土儲掛（興）[2023]008號的競買要求調整為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。即從原來的“同一企業”升級為“同一集團”，在拿地資格審核上進行了收緊，限制多家“馬甲”的參與。

不過，作為土拍規則升級后的首場土拍，房企拿地的積極性依然高漲。

按照北京市規劃和自然資源委員會公開的信息，京土儲掛（豐）[2023]007號為北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地，該地塊土地面積16944.582平方米，起始價為23.9億元，地塊掛牌起始樓面價4.6萬元/平方米，銷售指導價8.5萬元/平方米。

按照出讓公告，該宗地設定土地合理上限價格為274850萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據中指研究院數據，豐臺區青塔地塊一共吸引了17家房企及聯合體參與報名，其中既有中海、華潤、金茂、北京城建、中鐵、龍湖、建工（建工 城鄉房屋）、建發、金隅、中建（玖合）、京能 電建、廈門國貿、天恒等活躍在土地市場的熟悉身影，又有時隔多年未在北京拿地的萬科（萬科 南通海泰）、華發，以及江蘇師山置地（南通海門國資）、揚州華景置地（揚州國資控股）、南通海泰（南通海門國資）等外來新面孔。開拍后不到5分鐘，就有多家房企同時舉牌，拍到地價上限27.485億元進入搖號環節，共有15家房企及聯合體參加搖號。

最終，該地塊由北京建工地產有限責任公司和北京城鄉房屋建設開發有限責任公司聯合體以27.485億元競得，溢價率15%。

當日出讓的另一宗地塊為京土儲掛（興）[2023]008號地塊，該地塊為北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地，地塊土地面積41091.4平方米，起始價32.4億元，地塊掛牌起始樓面價約3.46萬元/平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米。

按照地塊出讓公告，上述大興區西紅門地塊設定土地合理上限價格為372600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限18000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

中指研究院數據顯示，西紅門地塊共有11家房企及聯合體報名，包括興創、中建壹品、中鐵 華潤、中海、廈門國貿、北京城建、龍湖、保利、招商、首開、建發 。雖然從競買報名企業數量上不及青塔地塊，但也匯集了六大央企參與角逐。

最終，該地塊由華潤置地開發（北京）有限公司和中鐵置業集團北京有限公司聯合體以上限價格37.26億元及現場競報現房銷售面積18000平方米的條件競得，溢價率15%。