房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?

1.房屋估值

房屋抵押貸款，從名字便不難看出能貸多少，抵押房屋擁有最高發言權。一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2.機構政策

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來看，為了防止債務危機的發生，北京銀監會不僅規定房屋抵押消費貸款不得流向房地產市場，且出臺了各行額度最高為100萬元封頂的配套措施。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機構則不然，只要你的房屋價值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都能夠輕松貸走。

拋開大的方向不談，對銀行貸款情有獨鐘的朋友可要注意了“性格迥異”的它們也不乏有自己的一套風控制度。比如，某國有銀行規定，用于裝修的消費用途，貸款額度最多不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40萬元封頂。比起該家銀行的慮無不周，多數銀行則顯得大大咧咧，并沒有做出如此細致的規定。

3.個人資質

最后，再來說說個人資質與貸款額度的暖昧關系。可貸額度看似是抵押房屋和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發揮著一定的作用。以中信銀行為例，最高成數雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴重程度，那么人家會適當縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

房子抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。