深圳今年第一批5宗地于3月31日下午15：00進行出讓。

本次共出讓5宗用地，面積合計10.58公頃，總建面47.48萬平方米。第一批地塊均以小面積用地為主，寶安、光明、龍崗的占地面均在1.22-2.52萬平，最大的用地是坪山地塊，占地為3.6萬平。

(資料圖)

從本次競拍結果來看，成交5宗，成交總建面47萬㎡，成交總金額72億元！整體溢價率10%。龍湖拿下龍崗、光明馬田兩宗宅地成大贏家；招商、振業、天健 深福保 深高新區投資聯合體分別競得寶安沙井、光明新湖、坪山宅地。

作為深圳2023年首批次土拍，結果釋放了什么信號？鳳凰網房產對話第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿。他表示從土拍結果來看，本次土拍頗具亮點。

1、外來企業積極參與。

本次土拍報名房企中，除了一些國企老面孔，也有如陜西泰發祥、山西星河控股、青島海信等外來企業積極參與。

對此，他認為，開年后，深圳樓市快速上升的表現，以及深圳房地產市場中長期的發展潛力及支撐，都是促成外來房企布局深圳的原因。而本輪土拍外來企業活躍的競拍意愿，傳遞了企業看好深圳房地產市場平穩發展的信號。

根據深圳市房地產信息平臺公布的數據顯示，2023年3月深圳全市新房及二手房成交量均有不同程度的提升。（新房住宅網簽3199套，環比增長56.7%；二手住宅過戶量達3949套，環比上漲57%）

2、民企久違重啟拿地，龍湖成最大贏家。

吳睿認為，本次龍湖成最大贏家釋放了兩點信號：

第一，優質民營房企逐步恢復拿地。隨著房企融資環境好轉以及樓市回溫，部分優質民企已走出困境，逐步恢復拿地積極性。

第二，聚焦核心城市投資。龍湖雖是本輪土拍拿地最多的民企，但也是唯一一家競得土地的民企。從現場地塊報名情況及競價環節來看，參與民企還是保持謹慎的投資態度。

3、光明馬田街道地塊（A629-1340）贏得開發商“瘋搶”。

光明馬田街道地塊（A629-1340）是去年第三批集中供地流拍地塊，本次掛牌限價上調了5000元/㎡，吳睿認為，A629-1340地塊規則的改變，是其成為土拍中熱度最高的宗地之一的原因。在本輪土拍中的拍賣規則由“三限雙競”改為“雙限單競”，取消“競自持”，代表競價房企拍到15%的封頂價時就會進入搖號環節。政府在本輪土拍中取消該地塊的競自持環節，一定程度地增加了可售面積、降低了房企成本。

面向未來，吳睿認為深圳房地產市場有望進入穩中求升的態勢中。他表示，本輪土拍出讓地塊全部成交雖然僅5宗用地供應，但房企參與度較高整體溢價率超10%再次回歸較高水平，土地市場回暖跡象顯著。同時，今年第一季度深圳新房成交量環比增超五成，銷售端數據也有所改善。開發商及購房者對市場信心逐步恢復，深圳房地產市場有望進入穩中求升的態勢中。

土拍結果一覽

光明馬田A629-1340宗地，8家房企競價、6家參與搖號，最終被龍湖收入囊中；

寶安沙井A301-0602宗地，6家房企競價，2家房企參與搖號，

最終被招商以22.18億 競配20250㎡競得；

光明新湖A650-0385宗地，8家房企參與競價，

最終被深振業以10.29億 競配3000㎡競得；

龍崗龍崗G01117-0080宗地，3家房企參與競價，最終龍湖以6.08億競得；

坪山碧嶺G11330-8045宗地，由天健 深福保 深高新區投資

以底價15.49億獲得。

地塊詳情

坪山碧嶺G11330-8045宗地僅有1家房企報名，最終由家房企深圳市高新區投資發展集團有限公司、深圳市天健地產集團有限公司、深圳市深福保（集團）有限公司三家聯合體底價成交。

寶安沙井A301-0602宗地吸引了招商、華潤等6家房企競價，經過19輪報價后達封頂價，進入競企業自持的保障性租賃住房面積階段。經過43輪“競價”后，由招商、海信進入搖號環節，最終花落招商。

位于龍崗街道的G01117-0080宗地，最終由龍湖（深圳市凱輝投資發展有限公司）以6.08億摘得。

目前，宅地附近在售有勤誠達譽府，備案均價約4.23萬/㎡，保利勤誠達譽都，備案均價約4.25萬/㎡，信城縉悅城備案均價約3.95萬/㎡。

光明新湖A650-0385宗地有8家房企參與競拍，分別為中海、保利、招商、建發、華潤、華發、金茂、深振業。經7輪報價后直接觸頂，最終深振業以10.29億 競面3000㎡摘得。

光明馬田A629-1340宗地屬于返場“選手”，也是本場最熱宗地。今日吸引了招商、華發、陜西泰發祥在內的8家房企競拍，共有6家房企參與搖號環節，分別是金地、龍湖、華發、海信、建發、深業，最終花落龍湖地產（深圳市湖虹投資發展有限公司）。

整體來看，本次土拍多宗地塊觸頂成交，土拍市場熱度有所回升，民企拿地金額占比亦有提高。未來，隨著政府逐步優化土地空間資源配置，疊加如房貸利率下降以及房企融資環境的持續向好，市場預期將進一步改善。