隨著銷售、投融資逐漸步入正常發展軌道，房地產行業曙光已現。暖風吹拂下，融資端持續釋放積極信號。

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克而瑞研究中心的數據顯示，3月80家典型房企的融資總量為608.93億元，環比增加43.4%。新增債券類融資成本3.72%，同比下降1.1個百分點。2023年第一季度，80家典型房企新增債券類融資成本3.98%，較2022年全年下降0.25個百分點。

從融資結構來看，房企境內債權融資525.91億元，環比增加36.1%。資產證券化融資為35.01億元，環比增加94%，同比減少79.5%。3月發行債券的企業有18家，發債企業個數環比增加4家。

市場穩中向好，最先受益的無疑是長期保持高信用的房企。在政策的持續助力下，優質房企率先搶跑，獲得市場回暖的“頭啖湯”。

3月28日至29日，越秀集團發行2023年度第六期超短期融資券，票面利率為2.23%。4月10日，據上交所披露，中國鐵建第23-29期資產支持專項計劃已獲受理，債券類別為ABS，擬發行金額為160億元。

4月11日，中國銀行間市場交易商協會向卓越集團旗下全資子公司深圳市卓越商業管理有限公司（下稱“卓越商管”）發送接受注冊通知書，決定接受卓越商管中期票據注冊，金額為50億元，期限為2年，由中信證券股份有限公司主承銷。

值得注意的是，2月21日，卓越商管已成功發行第二期中期票據4億元。至此，卓越亦成為第五家在“第二支箭”項目下二次發行的房企。此次獲50億元中期票據注冊獲批，意味著卓越集團進一步打開融資空間，充分折射出資本市場對于卓越集團的經營信心和高度認可。

此次卓越集團50億中期票據中期票據注冊獲批，被視為民企融資轉暖的關鍵信號。與此前相比，此次獲批金額更大，體現出監管單位對民企支持力度提升，進一步提升市場信心。

分析近期順利融資的房企可知，基本功扎實、信用好的房企，更受資金的青睞。在經歷行業調整周期后，資金投資的眼光更為挑剔。而在大浪淘沙中仍獲得資金認可的企業，得以在此輪融資競逐中彎道超車。

以卓越集團為例，今年以來該企業在融資市場上可謂收獲頗豐。3月2日，卓越集團與郵儲銀行簽署全面戰略合作協議，郵儲銀行將向卓越集團提供100億元意向性授信額度。截至目前，卓越集團已與工商銀行、建設銀行等金融機構簽署戰略合作協議，累計獲400億授信額度。

事實上，卓越集團也是少數金融機構與監管機構均投出信任票的民企。在這背后，離不開卓越長期秉持的高度財務自律。在愈發嚴格的要求下，卓越回款率、利潤率、現金流、負債率等財務指標均經受住考驗，從而獲得保障企業可持續發展的資金安全墊。

當其它房企忙于“借新還舊”時，卓越已提前回購美元債，優化財務結構。

目前，卓越商管理完成美元債提前回購及兌付，于2023年3月1日兌付2023年所有到期美元債。至此，卓越集團所發行的非銀行備證美元債已全部完成兌付，僅余2022年發行的2筆各1億美金三年期銀行備證美元債，且今明兩年內均無到期美元債。

卓越集團提前回購美元債的底氣，一方面來源于公司穩健的財務結構，另一方面則來自于行業基本面穩中向好。

作為傳統的營銷旺季，今年“金三銀四”成色十足，百強房企銷售轉漲。

據克而瑞統計，TOP 100房企3月實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比均保持增長且增幅較2月有所提升。累計業績來看，一季度TOP 100房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。

行業洗牌期，長期保持戰略定力的優質房企穩中有進，卓越集團就是其中最有代表性的樣本之一。從多個機構榜單看，過去一年，卓越集團在行業中的排名有所提升，在逆周期下精準制定營銷策略，從而實現彎道超車。2023年一季度，卓越集團位列房企銷售額榜單TOP20。

前瞻性的戰略布局，是卓越集團蓄勢發力的基石。一直以來，卓越集團堅持“1 1 X”的戰略布局，深耕粵港澳大灣區和長三角經濟帶，隨著市場復蘇，卓越集團亦成為首批受益者；一季度，卓越集團位列深圳住宅成交金額及套數TOP2，東莞商辦成交銷量TOP4。其中，深圳和奕府一季度成交近300套，成為當期深圳住宅“銷冠”；無錫上城壹號連續6個月蟬聯無錫市銷冠，蘇州湖東未來項目自2021年至今一直是蘇州吳中區成交數量第一名；徐州晴翠則憑借一季度超200套的成交量成為徐州市銷冠項目；

交付方面，卓越集團亦交出一張亮眼的成績單。2023年一季度，卓越集團以12城19項目共計超11000套精品房屋圓滿交付，其中多項目做到了提前交付；

克而瑞研究中心認為，隨著房地產市場明顯企穩回升，房地產行業信心恢復，金融機構預期改善，“三支箭”支持政策逐步落實，下半年房企融資環境將繼續改善。央國企及部分優質民企憑借資本的助力，表現出更強的抗周期韌性，獲得行情轉好時搶占市場的優勢。