4月13日，廣州2023年度首批供地迎來第二場角逐，截至今日，此次掛牌的8宗宅地已有5宗成功拍出，總收金達127.52億元。

不同往日，本輪供地采取“集中掛牌、分散出讓”模式，方便房企進行深層考察，也同樣吊足了胃口。

后續4月20日將出讓2宗，最后1宗將于4月21日出讓。

(資料圖)

數據來源：公開資料、觀點指數整理

本場僅兩宗地出讓便收金超44億元，同首場底價出讓為主旋律相比，次場的節奏因番禺地塊變得相對火熱。

亞倫地產成最后贏家

值得注意的是，江蘇南通亞倫成為一眾參與者里的黑馬，在搖號階段打敗15家競爭對手，以23.23億元摘得番禺區迎賓路BA0603009地塊。

項目開拍前便收獲17個報價，達到上限價23.23億直接封頂搖號，成為繼羊城食品廠地塊后今年第二宗搖號地塊。

因地塊體量小、總價低、板塊基本無新增供應，同時具備交通便利、配套成熟等優勢，讓項目變得十分搶手。

地塊在前一天便封頂，開拍當日便搖號，也成為廣州土拍史中極為罕見的一幕。

據了解，此次搖號共有16組競買人到場，除參與出價的中鐵置業、武漢城建、中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等外，還有保利發展、華發建發等。其中，381中鐵置業連出6輪報價。

這宗番禺區迎賓路BA0603009地塊位于番禺大石板塊，緊鄰星河灣，距珠江僅100米左右，距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路、迎賓路。

具體來看，該地塊占地面積3.2萬平方米，計容建面9.65萬平方米，起始價20.2億元，起始樓面價2.09萬元/平方米，上限價23.23億元，上限樓面價2.41萬元/平方米，保證金4.04億元。從規劃條件來看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160平方米。

從區位來看，地塊周圍已多年沒有新宅地釋放，最近一次拍地還是2017年的官堂村地塊，樓面價約為3.37萬/平方米，至今仍是番禺樓面價最高紀錄。另外，項目東南側便是如今的金地壹閱府，售價最高曾至11萬/平方米。

相較于番禺迎賓路地塊，另一宗荔灣橋梓大街地塊則相對冷清，由廣東建工聯合廣州市谷龍房地產開發有限公司以底價21.59億元拿下，折合樓面價2.2萬/平方米。

荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊位于荔灣區石圍塘街、白鵝潭商務區內，與在建11號線石圍塘站約600米，起拍價21.59億元，折合起拍樓面價為21999元/平方米，占地面積達7.8萬平方米。

根據出讓文件，地塊除了需配建8.4萬平方米安置房外，還要配建1所9班幼兒院、1所托兒所，以及1座變電站。

企查查信息顯示，廣東建工聯合體由廣東建鑫投融資住房租賃有限公司、廣州市谷龍房地產開發有限公司組成。其中吳育龍為廣州市谷龍房地產開發有限公司大股東，持有80%股權。

目前剩余3宗地塊分別為番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊、番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊、增城區派潭鎮增派公路西側18105209A23001號地塊，三宗地總起價約147.61億元。

熟悉的陌生人

作為蘇系房企的一員，此次已經不是南通亞倫地產的首輪擴張。

江蘇當地媒體稱其為低調且強悍的本土開發商，對于各地土地市場而言，南通亞倫則被稱為“熟悉的陌生人”。

南通亞倫房地產所屬集團為江蘇亞倫集團，江蘇亞倫集團是集工商業、房地產開發業的綜合性省級重點企業集團。

該集團于1976年6月成立，已經有47年企業發展史，這家公司是做家紡業產業起家，經營范圍覆蓋紡紗、織布、印染、服裝、家紡成品制造等，產品暢銷南北美洲、中東和非洲二十多個國家和地區。

1994年6月，亞倫集團首次進軍房地產業，開篇之作是江蘇紡織面料專業市場。

作為旗下子公司的南通亞倫房地產開發有限公司成立于1999年，位于江蘇省南通市。企業注冊資本3000萬人民幣，實繳資本3000萬人民幣，并且具有房地產開發壹級資質。

目前，該公司已深耕江蘇三十余年，打造了上海松江保障房、天津武清文水園，揚州月亮園、南通西南營文化商業休閑街、中國南通家紡城等一系列項目。

除了此次搖中廣州番禺地塊之外，亞倫地產這幾年在全國各地土地市場也是頻頻出手，其中不乏一線城市深圳、上海。

據觀點新媒體先前報道，2022年11月25日深圳第四批集中供地，作為當次土拍唯一拿地的民營企業，江蘇亞倫集團以6億元觸頂價格獲取寶安區新安街道的安居房項目，該宗地住宅部分全部用于建設安居房。

此次拿地可以說是亞倫首次進入深圳，也是在珠三角大灣區的首秀，成為了深圳土拍中的“新面孔”。

其他地區，2023年4月7日，西安高新區中央創新區緯二十八路以南、經二十路以西、緯三十路以北的GX3-18-46地塊，于當日上午現場搖號，最終該地塊被亞倫地產摘得，成交價16.5億元，溢價15%，土地單價2649萬元/畝，成交樓面價1.42萬元/平方米。

南通亞倫地產在西安搖中的地塊，不但是高新CID板塊有史以來的第1宗搖號地塊，同時也是2023年西安第2宗搖號地塊，并且也屬于高新CID優質地塊。

南通亞倫地產近年拿地情況

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回顧往昔，南通亞倫還曾于2020年豪擲30.48億元中簽南通城西巨無霸地塊。

2019年，慈溪恒泰置業有限公司開發的“壹江城”項目土地使用權和在建工程在司法拍賣平臺拍賣成交，競得者為南通亞倫房地產開發有限公司旗下寧波甬仁企業管理咨詢有限公司，成交價22億元。

如今，亞倫房地產開發板塊已經涵蓋住宅開發、商業開發、城市綜合體改造等，其中不乏建面85萬平方米的如東縣城綜合體改造項目、建面140萬平方米的中國南通家紡城等大型項目。

值得一提的是，亞倫集團還持有一二三線城市部分黃金地段和經營大量不動產物業。