鳳凰網房產上海訊 房地產“保交樓”大年，上海樓市的交付工作也在穩步推進。截至目前，2023年上海新房一季度交付工作也基本塵埃落定。

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據鳳凰網房產上海站統計，2023年第一季度，上海共計交付樓盤約22個，其中1月交付11盤，2月和3月個交付7個項目。

各盤之間交付口碑褒貶不一，呈現不同畫風。其中中糧瑞虹海景壹號、招商虹橋公館二期等盤收獲不少好評，而萬達鉆石灣、浦發仁恒珊瑚世紀、南山虹橋領峯等則出現不同程度的交付輿情。

有人輕松曬美照，有人連夜做PPT

限價大環境之下，新房交付如同開盲盒。一季度上海交付22個，真正稱得上高水平交付的倒也并不多。

瑞虹新城九期天悅耀庭在3月的最后一個周末交房，雖然依然是真石漆外立面，但曬照的業主大多不約而同地對交付表達了“驚喜”和“滿意”（有個別業主反饋瑞九空調漏水問題），小區目前租房房源掛牌量已達60+套。

一期曾經交付爆雷的招商虹橋公館，二期的交付算是吸取了經驗教訓，2月底交付至今，沒有大范圍的投訴問題出現。

以“新中式”出圈的建發浦上灣、上城院子，小區的實景交付圖收獲了不少點贊。

（建發浦上灣）

（上城院子）

浦東康橋的浦發仁恒珊瑚世紀1月初交付后，有業主反映項目停車費過于高昂、架空層與宣傳不符等問題。

交房困難戶萬達鉆石灣延期8個月后，終于在2023年交房，但依然是問題不斷，例如先交物業費才能拿房、公區多處施工未完成等，大批業主拒絕收房。

回顧：萬達鉆石灣延期8個月后終于交房，卻被疑“未達交付條件” ——鳳凰網房產上海 //sh.house.ifeng.com/news/2023_03_28-56194534_0.shtml

原定于2023年4月交房的嘉定新盤南山虹橋領峯，提前至1月份交房，但業主投訴稱，項目開發商上海南茂實業發展有限公司，虛假宣傳、涉嫌欺詐，施工粗制濫造、質量問題頻出。從最開始認籌，預看房，到質量不達標、整改未到位的情況下就強硬寄郵件交房。

業主指出的房屋質量問題包括但不限于外墻鼓包、墻體滲水發霉、硬板紙門、地庫漏水有老鼠出沒、主衛空鼓、排水不暢、地磚松動等。

先交錢后驗房是否合理？

除了上述樓盤質量問題，業主在交付收房階段，往往會被一個問題所困擾：開發商讓我先交物業費才能拿鑰匙驗房，這是否合理？

上海一季度交付的樓盤中，萬達鉆石灣、招商虹橋公館、上城院子等盤，幾乎都是這樣的流程

（上城院子）

（萬達鉆石灣）

據北京金訴律師事務所主任王玉臣介紹，現實生活中會普遍存在這種先交物業費再交房的“潛規則”，最關鍵的原因在于前期物業公司往往是開發商的關聯公司，如果不是關聯公司，沒有利害關系，開發商也不會這么積極去幫物業公司去要求購房人預交物業費。

王律師表示，“需要明確的是，開發商無權要求交房先交物業費，這種做法本身就是違法違約的。所以最終法院判開發商承擔延期交房違約金是公平合理合法的，也是對這種潛規則的抨擊。”

王律師建議，如果遇到了這種情況，首先，可以明確拒絕這種做法，要求開發商依約依法履行合同義務，否則就是違法違約。其次，如果自己交涉未果，開發商就是不給鑰匙，購房人可以向住建部門進行投訴。再次，如果以上都未果，在做好取證的基礎上，可以向法院提起訴訟，要求開發商交付房屋并支付延期交房違約金。