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2023年全國首輪土拍在各地陸續進行中，“少量多次”的供應節奏下，房企更有余力對優質地塊展開競奪。

4月6日，青島2023年首輪土地供應舉行首場土拍，出讓的是嶗山區張村河046地塊。按照供地計劃，青島將明天再出讓一宗住宅用地。

嶗山區張村河地塊面積為3.9萬平方米，建筑面積為9.76萬平方米，起拍價17.87億元，限定地塊最高溢價不超過15%，觸及最高地價后轉入競高品質建設方案和搖號環節。

該宗地的競拍共吸引了9家房企及聯合體報名，包括保利、華潤、中海、中建八局、招商、萬科、海信、越秀 青島地鐵和建發。

值得關注的是，土拍經過半個多小時136輪的競價，觸及最高地價20.55億元，進入線下競高品質建設方案環節，最終成交樓面價為21045元/平方米。

“青島主城區涉宅用地最高樓面價再度被刷新，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米上漲了2070元，該地塊成為青島主城區‘新地王’。”中指研究院分析師表示。

據中指研究院分析，該地塊所處板塊投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，交通便利，鄰近兩條地鐵線，多條公交線路環繞，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。

該宗地的線下競高品質建設方案環節將于明天上午10點進行，現場根據各競買人提交的《高品質商品住宅建設承諾書》進行打分，若競買人最高分為1家，則宣布其為暫定競得人，整場活動結束，若競買人最高分為2家或2家以上，則進入乒乓球搖號環節。

另據青島市自然資源和規劃局發布的2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓地塊14宗，時間跨度為2月21日-5月20日。