元坤溫泉康養小鎮項目。劉洪材/攝

當地政府部門表示，開發商近日會針對項目問題提交一套整改方案，隨后與業主代表溝通解決。

(相關資料圖)

因虛假宣傳、綠化率不達標、延期交房等問題，四川省德昌縣溫泉康養小鎮“元坤溫泉府”的業主仍在奔走求解。

元坤溫泉康養小鎮（又稱“元坤溫泉府”）由涼山元坤實業有限公司（以下簡稱“元坤實業”）斥巨資打造，被譽為德昌縣康養標桿項目，在當地頗有名氣，吸引了上百位業主購買。

令業主們沒有想到的是，在美好的期待中他們等來了延期交房、承諾失約、商用水電費等問題。

針對上述問題，德昌縣有關部門此前曾搭建平臺溝通解決，最終業主列出的十余項整改方案未通過，問題擱置中。

截至發稿，記者再次向德昌縣住建局相關人士了解事件進展時，對方表示在有關部門的督促下，開發商近日會針對問題提交一套整改方案，隨后與業主代表溝通解決。

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商業項目？

開發商承諾的贈送溫泉票的憑證。

位于德昌縣高速路出口處，一眼便望見元坤溫泉酒店，對于德昌來說這是唯一一家以溫泉為名的康養酒店，2020年底才開始試營業。元坤溫泉康養小鎮與其相連。

元坤溫泉康養小鎮一期總用地面積79畝，內部規劃有康養酒店、溫泉園區和康養公寓，總建筑面積約9萬平方米；容積率1.28，建筑密度26%；綠化率48%，總綠地面積近2.5萬平方米。

當地一知情人士表示，元坤實業是當地政府招商引資引進的企業，此前以發展桑葚產業的深加工為主，后進軍康養產業，開發了上述項目。

針對上述項目的開發，有業主表示此項目為商業性質用地，其建造形式、規劃是按照住宅項目處理，不僅外形與住宅設計相同，套內還有獨立衛生間、廚房、臥室和陽臺，“項目規劃是有問題的”。

對于業主提出的問題，德昌縣自然資源局未給出明確解釋。

一位從事康養產業的資深人士表示，康養小鎮項目投資大、周期長，導致有些項目打著康養小鎮“噱頭”，用公寓屬性虛假宣傳包裝為住宅的情況時有發生，導致購房者掉入“坑“中。

為此，全國多地對“商改住”做了明確的要求，且對開發商建筑平面形體做了明確規定，包括應采用公共走廊、公共衛生間方式布局，不得采用住宅套型設計形式等；外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。

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涉嫌虛假宣傳

“當時售樓部銷售人員稱，將打造全德昌環境最好、綠化最好的園林小區，且買小戶型房屋連續10年贈送100張價值198元的溫泉票，業主可以自用，也可出售他人。”業主曾蓮（化名）告訴記者。

曾蓮算了一筆賬，假如能全部售出所贈溫泉票，每年有近2萬元收入，“還是比較劃算的，買其他樓盤就沒有這樣的好事。”

最打動她的是，雖然項目是公寓性質，但開發商承諾水費、電費均是按民用標準收取。

業主們在美好的期待中等來了延期兩年交房及問題不斷的項目。

“按照合同約定，項目將于2020年8月交付，但項目一直等到2022年8月才通知業主收房，延期了兩年。”曾蓮表示。

項目不僅延期交付，質量問題也是不斷出現。“剛剛修建好的房屋外墻已出現裂痕，小區綠化面積縮水；當初有書面承諾每年贈送的溫泉票如今也變成了溫泉卡，不能再轉售他人。”曾蓮表示，更讓人無法接受的是，開發商當初售房時承諾的水電按民用標準收取，收房后變成了按商用標準收取。

業主購房合同補充協議中出現民用標準計費字樣。

記者也向元坤溫泉府多位業主了解了關于水電費收取情況，其中一位業主謝雯表示：“當初就有其他開發商提醒公寓性質的房子水電費很高，為此我還曾專門找開發商確認，他們的工作人員再三表示出售的公寓項目是按照當地民用標準收費，且合同上也有注明，才放心購買了該公寓，現在腸子都悔青了。”

從業主提供的購房合同中看到，上面確實寫有公寓按民用標準計算水電費。

對于這一情況，業主曾多次與開發商溝通，元坤實業法人代表趙某否認了“商用水電”可以轉“民用水電”交費的說法；當業主出示相關合同證據時，他又表示這是負責樓盤銷售的外包團隊的說辭，開發企業并不知情。

業主亦向當地政府部門進行了投訴，政府相關部門給予的回復是，公寓的土地性質是商業用地，相關費用要按照商業標準收取。

購房合同標明項目的綠化率為33.61%。

除了非民用水電外，項目還存在綠化率不達標問題。

“項目購房合同中填寫的綠化率為33.61%，規劃設計圖上只有26.1%。”有業主稱，開發商負責人給出的解釋是合同填寫錯誤，可以向業主道歉。

另外，對于業主反映元坤溫泉府小鎮存在部分違建問題，德昌縣自然資源局一張姓負責人表示，“目前已啟動立案調查，相關結論尚未出來。”

元坤溫泉府是否存在違規問題還需要當地政府進一步調查，目前業主已聘請律師，計劃通過法律渠道解決。

“康養產業”是德昌一張響亮名片，需要用心維護，只有維護好，城市、企業才能受益其發展。