3月24日晚間，綠城服務（HK02869，股價5.02港元，市值162.3億港元）發布2022年度業績報告。截至2022年12月31日，公司收入148.56億元（人民幣，下同），同比增長18.2%；權益股東應占溢利5.48億元，同比下降35.3%；每股基本盈利0.17元；建議派發2022年末期股息每股0.1港元。

公告稱，股東應占溢利同比減少主要由于公司基于審慎考慮，應收賬款及其他應收賬款減值準備增加、金融工具等資產減值準備增加，以及受國內房地產行業環境等影響，公司收入增幅下降的同時成本上漲。

在管面積、營收均兩位數增長

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截至報告期末，綠城服務在管項目達到2630個，覆蓋全國30個省、直轄市和自治區，及215個城市。其中，大杭州板塊占據了總收入的34.8%，較2021年增長1個百分點。長三角區域對整體收入貢獻度下降1.8個百分點，而珠三角和其他區域則貢獻度有所提升。

從面積上看，2022年公司管面積為384.1百萬平方米，較2021年的304.1百萬平方米增長26.3%，較2022年中期的349.3百萬平方米凈增加34.8百萬平方米。

進入2023年，充足的儲備面積將有望為綠城服務未來增長提供基礎。綠城服務表示，儲備面積作為未來在管面積的主要來源，年內達到新高至379.0百萬平方米，與2021年的347.7百萬平方米相比增長了9.0%，凈增加31.3百萬平方米。

在管面積規模的提升也帶來了收入的增加。年報顯示，綠城服務收入主要來自物業服務、園區服務、咨詢服務及科技服務四個業務板塊，上述板塊均在2022年度實現收入不同程度增長。

具體來看，物業服務收入達94.46億元，占集團整體收入的63.6%，同比增長21.6%；園區服務收入28.54億元，占集團整體收入的19.2%，同比增長9.1%；咨詢服務收入20.67億元，占集團整體收入的13.9%，同比增長5.4%；科技服務收入同比增長121.6%至489.4百萬元，占集團整體收入的3.3%。

成本大增拖累利潤

盡管公司營業收入與在管面積雙雙實現兩位數增長，但依然無法跳出2022年物業企業增收不增利的怪圈。

報告期內，綠城服務毛利24.02億元，同比微增3.1%；毛利率16.2%，較2021年全年的18.5%下降2.3個百分點。

毛利率的下滑與不同板塊間毛利率分化有關。詳細分析上述四大業務板塊毛利率可見，園區服務及咨詢服務對業績拖累較大。

由于園區服務產品結構持續調整優化，園區服務毛利率為20.8%，較2021年全年的25.7%下降了4.9個百分點，而該板塊在物業服務中比重較大；咨詢服務毛利率為下滑最多，下降7.3個百分點。

物業服務依然是綠城服務最大的收入和毛利來源，毛利率為12.1%，疫情反覆影響及質量提升需要導致成本投入增加，帶動毛利率相應同比減少0.4個百分點。毛利率最高的反而是占比最低的科技服務板塊，毛利率達到40.9%，同比僅下降1.9個百分點。

另一方面，年內銷售成本的大幅上升直接影響了綠城服務的盈利狀況，公司權益股東應占溢利較2021年全年的8.46億元下降35.3%，綠城方面也坦言，收入增幅下降疊加成本上升，對盈利狀況帶來了一定的影響。2022年全年，公司銷售成本達到124.54億元，同比增長21.7%。

綠城服務方面解釋稱，銷售成本增速高于收入增速，主要原因是受國內房地產行業環境及疫情反復影響。

“2022年是艱難的一年，但也是行業促發煥新的一年。我們將圍繞兩個核心、四個強化，高密度、精細化開啟新年度篇章，以員工成長、業主需求為核心，創造新的價值與成長空間；以品質筑基、組織融合、發展提效、生活轉型為強化方向，持續提升核心競爭力，助力實現中國最具價值幸福生活服務商的戰略目標。”