鳳凰網房產上海站報道 2022年2月，阿里法拍平臺上架了10套位于上海市普陀區古浪路288弄（下稱“中環名品公館”）的千萬級法拍房，彼時上述房源全部拍出，其中競爭最小的一套也經歷了6輪競拍，引上萬人圍觀。

一年后，這個在法拍市場頗為吃香的樓盤開啟下一輪“甩貨”。

(資料圖)

近日，小鳳凰注意到，進入到2023年以來，中環名品公館又有12套同樓棟、同面積、同價格（起拍價以及評估價）的房源出現在法拍平臺，總起拍價約1.7億元。

截止到目前，12套房源均已成功落槌拍出，總成交價約2.09億元，僅4套房源高于評估價成交。

據悉，今年進行拍賣的12套房源位于中環名品公館10號19、20、21、29、30、31層，面積均為176.94平方米。

雖然本次拍賣的12套房源為首拍，但是起拍價和去年2月份進行二拍的房源起拍價一樣，為1415.52萬，折合起拍單價8萬元/㎡，保證金為142萬元，評估價均為1769.4萬元。

熱度方面，這批房源每套大約有4到9人報名，2002室最為搶手，經22輪競買才拍出，成交價1835.52萬元，較起拍價溢價420萬元。據悉，該套房源共有7人報名，引發19092次圍觀。

另外，拍賣信息顯示，在為期3天的競價周期里，意向買家的火力都集中在后半程，大家的競拍意愿也直觀地反映在加價幅度上，并非皆按10萬元的基礎增幅出手。以“2002室”為例，雖然該標起拍時間為3月12日10時起，但是直到3月15日凌晨1點14分才出現第一輪報價。

當時第一位競買人“P6897”出價1415.52萬元，第二位競買人”W5807“在04時41分加價10萬元之后，緊接著04時42分直接加價80萬元至1505.52萬元。

此后，該人士又與“P6897”、“P1104”等競買人輪番交鋒，最終由第一位出價的競買人“P6897”以1835.52萬元競得，成交單價約10.37萬元/㎡。

競買人之間的激烈互搏一定程度上反映了標的的搶手情況。

根據此前中環名品公館的銷售宣傳來看，10號樓為該樓盤的“樓王”，據悉這棟“樓王”南向棟距約112米，北向棟距約70米，位于小區正中央，前后無遮擋，直面中央花園景觀，采光視野極好。

公開資料顯示，中環名品公館所在地塊名稱為普陀區桃浦鎮673街坊7丘，占地面積為120554㎡，規劃用途為商辦和住宅，容積率為1.8，由上海智富茂城置業有限公司在2008年5月份購得。

網上房地產數據顯示，項目最早一批獲取預售證資格房源的時間為2011年，而最近一批拿到預售證的房源的時間為2017年。

2021年，有消息稱，中環名品公館最后一棟10#房源將取證入市，共計有60套房源，均價8.1萬元/㎡，不過該售價不包含精裝部分，購房者必須購買甲方提供裝修包裝修費用約9000元/㎡，這就相當于實際購買價格為9萬元/㎡（帶裝修）。

然而，故事走向卻發生變化。

2020年，一位名為楊豐寧的債權人向法院提出仲裁申請，指中環名品公館開發商上海智富拖欠其工程款6億元及6000萬元違約金。

2021年5月，上海智富因未如期償還款項成為被執行人，10號23-28層房源全部被法院查封拍賣。

2022年1月初，這10套房源開始流入法拍市場，它們的面積均為176.94平方米，起拍價1769.4萬元，折合單價約10萬元，保證金177萬元，不過最終因無人報名而全部流拍。

此后這些房源繼續上架二拍，起拍價均降至1415.52萬元，單價也降至約8萬元，相當于一拍價格的八折。降價后的價格優勢較為明顯，這批房源也得以悉數拍出，率先開拍的2套分別引來8人、12人報名，最終成交價較起拍價溢價20%左右。

值得一提的是，此次拍賣的12套房源依舊與這筆6億元的工程款有關，雖然兩次共拍得3.81億元，但仍舊是杯水車薪。

若無意外的話，接下來，10號樓或還會有部分房源被擺上拍賣臺。

事實上，從2014年開始，上海智富這家公司的問題就在集中爆發。

2014年，業主集體維權稱，當初購房時開發商承諾附贈面積未列入合同，而等到即將辦產證的時候，開發商卻要求業主繳納總房價的3%的費用才能順利辦理產證。

2015年，中環名品公館被指逾期交房，4次變更交房日期，業主維權堵塞高架。

2016年6月21日，中環名品公館被指，開發商為了 “賣”高價停車位，白天通過砌石墻的方式，阻止車輛進入小區地下車庫。晚上，更是讓10多位保安 筑成人墻，擋在地下車庫門口。

2018年，中環名品公館被曝出對外銷售每次都是以“僅有一套”的套路，并且有意向購買客戶需繳納100萬意向金，而最后在購房時會根據客戶的現金出資比例分配房源。并且合同價僅為6萬元/平方米，現在的實際售價卻是9萬元/平方米，此外，至少需要繳納六成首付款。

2019年，有不少購房者反映，其購房意向金被上海智富挪用，導致購房者無法拿回意向金。此后由購房者起訴上海智富，勝訴后被告知上海智富賬戶上無資金可用，法院隨即凍結了上海智富賬戶。

天眼查數據顯示，截至目前，上海智富存在法律訴訟568起，涉及案件總金額約35.97億元，其中將近29億元的身份皆為被上訴人，被執行總金額約為40.38億元。