只要花幾千塊，二套房貸就能變成首套房貸？近日，揚子晚報新聞熱線96096接到一位徐州市民的投訴，稱位于徐州泉山區的中國中鐵·陸港城樓盤為了達到賣房的目的，竟然主動誘導不符合條件的買房人弄虛作假，以辦理假離婚的方式來獲取首套房貸資格。對此，專業律師告訴記者，買房人如果接受售樓員提議，涉嫌騙取銀行貸款，一旦因還不起貸款或其他原因導致該行為敗露，不僅貸款行為無效，其個人信用受損，情節嚴重的還會構成犯罪。

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揚子晚報/紫牛新聞記者

梅建明

市民投訴：

售樓員誘導買房人辦“假離婚”

徐州市民薛女士目前家庭名下有一套房自住，房貸尚未結清，今年想再買一套房投資。近日，她到中國中鐵·陸港城看房時，售樓員表示，她這種情況再買房就是二套房，首付三成，貸款利率比首套房貸要高不少。

薛女士請售樓員幫她計算了具體首付金額和每個月房貸額后，覺得壓力挺大，就想打退堂鼓了。沒想到，這時候對方主動給她“支招”了。

售樓員建議薛女士，可以幫她找人做個“假離婚”，這樣再以她個人名義買房就成首套了，只需要首付兩成，貸款利率也能大幅降低。當然，這個幫忙不是免費的。售樓員表示，費用不高，比起二套房貸多還的大筆利息來說，還是很劃算的。

“我思前想后，覺得這樣的做法太冒險。”薛女士氣憤地對記者說，“這不是教我弄虛作假騙貸嘛，我還聽說不少人弄假成真的呢，這種招不是瞎弄嘛！”

記者調查：

二套房想變首貸？售樓員稱“幾千塊就能搞定”

接到薛女士的投訴后，揚子晚報記者來到中國中鐵·陸港城位于徐州市泉山區黃河北路與西三環交會處的售樓處進行了探訪。當得知記者有買三房的需求時，售樓員推薦了一套118㎡的三房兩衛戶型，位于小區2號樓中間樓層，總價123萬元左右。當記者將自己不符合首套要求、再買房只能算二套房的情況明確告知售樓員后，售樓員表示，只要是真心想買，這個有辦法解決。

“可以花幾千塊辦個假離婚，第一套房的貸款如果是在你名下，那這套房就以你愛人一個人的名義來買，就能享受首套房的貸款政策了。”該售樓員稱。

“假離婚怎么辦？不會被查嗎？”記者追問道。該售樓員讓記者放心，表示他們認識專門做這個的“黃牛”，對方會把資料都弄好，到時候帶著買房人到開發商指定的合作銀行去，一切都由他們全程操辦。

律師說法：

辦假證騙貸屬違法行為，“假離婚”還需防弄假成真

記者采訪了徐州當地一家國有銀行的信貸經理，對方表示銀行對房貸審查有一套非常嚴格的標準化流程，征信情況、婚姻狀態、銀行流水等都會一一核查。通過欺詐手段來降低首付比例，一方面很難通過審查，另一方面需要提醒購房者的是，這屬于違法行為。

南京一位專業律師也告訴記者，以欺騙手段換取首套房貸款資格的，構成故意隱瞞、虛構取得貸款資質的事實，銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。這樣一來，購房者將無法購房，并面臨一系列的后續損失。而制造“假離婚”證件騙貸的情節更為惡劣，制造假證者涉嫌偽造國家機關的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔行政責任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。此外，夫妻之間也因此而弄假成真的，到時也是一個隱患。

來源：揚子晚報