“東部樞紐新塘站站場建設已完成82.6％，周邊集疏運路網項目已完成50.4％，新塘站換乘提效工程已先行啟動建設......”

【資料圖】

近日，增城區融媒體中心發布了廣州東部樞紐新塘站建設的最新進展，廣州東進的“加速度”再次為粵港澳大灣區撕開了突破“窗口期”的關鍵節點。作為高質量發展的先手棋“棋眼”，廣州東部樞紐中心為個體攀上時代發展大潮放下了稍縱即逝的爬梯。

開年以來，不僅是粵港澳大灣區轄下的省、市、區，全國各地都在高舉高質量發展的大旗，從“以量取勝”轉型到“高質量發展”的改革意念如汪洋里一只無形的手，時刻撥動著發展中的每一個個體，生怕稍不注意就被區域持續“狂飆”的發展速度猛甩身后。

尤其是廣州東部，在2月24日廣州市舉行的“面向2049廣州城市發展戰略座談會”上屢被提及：廣州當前正站在城市發展的重大機遇期和轉型關鍵期，而東部樞紐，正在成為廣州強化與深圳、東莞聯系，聚集珠江東岸各類高端要素，推動城市發展的新引擎。

據2022年廣州各區公布的GDP顯示，增城、黃埔、天河等廣義的廣州東部區域增速均名列前茅，經濟總量穩定占全市四成，含“金”量十足。其中，增城以4％的全年增速位列廣州第二位，僅以微弱之差次于增速4.2％的南沙。

與此同時，東部樓市也在GDP領跑中聞風涌動！據有陽光家緣統計，2月廣州新房網簽5032宗（注：2月24-25日數據暫缺），環比上升6％，而廣州東部單增城一區的網簽量就占了全市近3成，去化速度相當驚人。（數據來源：陽光家緣）

其中，廣州東部樞紐中心的“標桿”廣匯新世界金融中心|廣匯尊府，正馬不停蹄地接待著到訪的眾多政企代表、銀行行長等各行各業的意見領袖，持續受到購房者的熱切關注。不少廣匯尊府的業主哪怕是人在三亞度假，也專門趕回廣匯復購住宅和寫字樓產品，想要一口氣搶下一整層寫字樓的大有人在，深恐錯過購入東部中心標桿產品的最佳窗口期！

廣匯新世界金融中心|新世界廣匯尊府現場匯聚了眾多政企精英、高素質人群

樓市熱趨之下，個體究竟要怎樣配置資產，才能把握住粵港澳大灣區高質量發展新風口，避免成為社會財富分配中“吊車尾”的那一個呢？從一城一地來看，可能還難有頭緒，若把視野拉向整個粵港澳大灣區，乃至國際環境，不難發現，觸手可及的價值機遇其實就在眼前！

乘勢而起

東部樞紐重構空間價值

當前，粵港澳大灣區正處于全球產業鏈、價值鏈重構的漩渦中心，美國對華“實體清單”中近半數企業來自大灣區。其中，重倉“車”、“顯”、“芯”高科技產業的廣州東部樞紐正乘勢而起，大力推進增芯半導體等重大制造業項目，借數實產業集群重構區域空間價值。

廣州東部樞紐位處粵港澳大灣區中部、環珠江口“黃金內灣”頂部，是廣深科技創新走廊的“橋頭堡”，擁有5線地鐵、2線城軌和2線國鐵共9條軌道交匯，以及廣佛肇高速、廣珠西線、廣深沿海高速共3條高速線路，西可連接廣州東站、白云機場等城市中軸線，東可觸達深圳、香港等重要節點城市，1小時內可暢達灣區各地，有著促進廣州協調發展、廣深雙城聯動、輻射帶動珠江東岸乃至粵東地區、服務構建新發展格局的重要使命。

廣匯新世界金融 | 廣匯尊府 區位圖

可以說，在交通的暢達度上，廣州東部樞紐是出了名的天賦異稟，擅用時間扭轉乾坤，改變灣區東西兩向的空間格局，讓各兄弟城市在軌道上達成人流、物流、資金流、信息流的互聯互通。

近年，隨著粵港澳大灣區的“大產業”發展向“大集群”發展，廣州東部的交通要素也在不斷向發展要素轉化，坐標定位不斷從實體空間向功能空間，再向戰略空間遷移躍升，將以交通優勢為“刀”，再開高質量發展“利刃”，重構城市核心資源的分配模式。

2023年2月6日，《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》首次提到“東立綜合門戶”的概念，將廣州東部分為“通電”灣區的交通新樞紐和東部樞紐高通商務區兩大發展方向，雙線并進。

前者，是將廣州東部樞紐作為空間載體，承轉灣區各城，創造“共享經濟”；后者，將集合城市更新配置高質量產業空間，構建對話海內外的商業商務中心，推動廣州東部地區躍升為輻射粵東、服務灣區東岸、對接華東的重要支點。既擁有規模龐大的區域經濟體量，又擁有高層次、高質量產業匯聚，廣州東部樞紐發展已勢不可擋。

而樞紐之上，增城開發區投資促進局也正聯手知名港企新世界中國，在廣匯新世界金融中心開設廣州東部樞紐城市展廳，以政企交流的方式對話世界！

廣州東部樞紐城市展覽館、廣匯新世界金融中心【璀璨之心】城市展廳 實景圖

蓄勢待發

新世界領創CBD大城

廣東高質量發展大會豪言“再造一個新廣東，再創讓世界刮目相看的新奇跡。”而在廣州東部，也有一種對話世界的方式叫做“新世界予城新蘊”。

從越秀為中心的城市中軸，到珠江新城為中心的城市新中軸，新世界以中國大酒店、廣州東塔（周大福金融中心）、K11等城市地標在廣州改革開放的進程中烙下了自己的品牌印記。如今，廣州城市中軸再度東移，科技創新中軸拔地而起，新世界再次以“地標大師”之力在廣州東部中心再創一個CBD大城，再造區域地標封面之作。

廣匯新世界金融中心 實景圖

不是每一座甲級寫字樓都可以稱之為“金融中心”，但廣匯新世界金融中心卻破例得到了認可。和240米的天際高度相比，企業的運營實力才是城市對中心地標最為緊要的考量因素。

新世界中國曾表示：“創造共享價值是當前社會雙贏的大趨勢，應該讓公司的成就與社會接軌，承擔企業責任，為城市帶來更加可持續發展的長遠價值。”

當前，正是廣州東部招商引資、吸納全球商業商務資源的發展關鍵期，而新世界中國作為擁有深厚城市運營實力的港資企業，不僅能為廣州東部樞紐引入境外一流的金融、商業企業，還能匯聚來自全球的金融、科技、信息類人才，和地區發展實現“商社共贏”。

據一手消息，目前與廣匯新世界金融中心洽談進駐意向的企業已有數十家，海內外世界500企業均有在列，正緊密務求錨定粵港澳大灣區大金融、大產業、新興科技產業發展的一線門面位置，合力大展拳腳之勢已一觸即發！

此前，廣州東部均以“產業強區”定調，高端金融、商業商務中心缺位已久，縱有廣袤的土地，源源不盡的人口輸入，卻缺少滿足生活休閑、高端消費、文體娛樂的商務CBD。而新世界中國CO-CITY都會融合體的建設，正好填補了區域高端消費、國際化商務方面的空白。

據了解，CO-CITY都會融合體項目集國際甲級寫字樓-廣匯新世界金融中心、瑰麗旗下星級潮牌酒店、廣粵天地式時尚街區-廣匯天地、延續凱旋新世界的廣粵尊府高端住宅-新世界廣匯尊府于一體，多元程度遠超人們對城市繁華的所有想象。

廣匯新世界金融中心 實景圖

聚勢進擊

搶占投資價值“窗口期”

“種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在。”

這句出自非洲作家Dambisa Moyo的話一直被投資界奉為圭臬，雖是老生常談，但也足以洞見經濟發展規律的周期性。一如前言，粵港澳大灣區所處的正是土地、資源、勞動力集約型向現代化轉變的“窗口期”，廣州東部空間價值重構的巨大機遇已經顯現，留給個體的抉擇時間已經不多了。

對城市發展而言，科研項目可以慢慢投資，營商環境可以慢慢構建，交通建設也將在有序進行中逐漸成熟，但對個人價值的實現而言，人生短短數十年，造就價值騰飛的“窗口期”一旦錯過，便是一代人的遺憾。

毫無疑問，上一代人的投資“窗口期”出現在1978年的改革開放，那為什么2023年的高質量發展會是這一代人的投資“窗口期”呢？除去政策指向不說，先來看看下面兩則數據。

人口數據：2022年末中國總人口為141175萬人，比上一年減少85萬人；2022年出生人下滑至956萬人，自然增長率由正轉負，降至-0.06‰。這是1949年以來出生人口首次跌破千萬大關，也是1962年以來首次出現總人口的負增長。（數據來源：國家統計局）

貨幣數據：2022年M2的人民幣增量是28萬億元，新增人民幣貸款21萬億元，創34年同期歷史最高記錄。（數據來源：央行）

人口負增長、貨幣超發，兩大關鍵社會性數據均在同一年出現了明顯“拐點”，這絕不是偶然，而是新發展機遇顯露的必然。且不難發現，在此情況下民眾生活并沒有感受到明顯的物價通脹，人民幣也沒有發生嚴重貶值，錢實際上都流向了城市發展模式轉型的建設上，成為推動經濟高質量發展的助力。

所以，參與城市高質量發展，就是個人穩步邁過時代“窗口期”的最好辦法！

廣州東部樞紐城市展覽館、廣匯新世界金融中心【璀璨之心】城市展廳 實景圖

如果說，上一輪發展機遇是粗放式大規模基建拉動了民間的住宅投資，那2023年的高質量發展對應的投資標的，就應該是融合出行、居住、商務、社交、休閑等多元化生活場景的國際都會融合體。

原因無他，現階段我國可選擇的民間投資渠道主要有制造業、房地產和基建三大板塊，這之中僅有房地產投資的門檻相對較低，對個體來說是也較容易觸達。但很顯然，住宅屬性盲目、單一的房地產產品正步入行業發展弱周期，市場上大額資產的投資風向已經向商業商務多元化、兼具現代服務業的固定資產轉變。

尤其是2022年起，大型綜合體項目、TOD項目在廣州樓市備受熱捧，廣州東部極點的地標項目CO-CITY都會融合體正兼具CBD+TOD兩大屬性，集餐飲、休閑、社交、娛樂于一體，且樣樣都是頂端配置！

承襲廣粵天地的時尚街區-廣匯天地，未來不僅拉動廣州東部商業消費與國際潮流等量齊觀，瑰麗旗下的星級潮牌酒店，也為廣州東部中心的千萬級“人流量”轉化為“人留量”創造了無限可能。

對外，是廣匯天地、星級潮牌酒店車如流水、商業璀璨的昭示面，對內，是廣匯新世界金融中心、廣匯尊府精英匯聚的商辦、居住圣地。

隨著廣州東部城市會客廳【璀璨之心】城市展廳的開放，廣匯新世界金融中心陸續迎來了市政規劃、城市建設、灣區消費行業等專項考察團隊的到訪，大家熱切討論著廣匯新世界金融中心從“城市規劃的中心”到“精英匯聚的人流中心”的轉變，為富有城市遠見的廣匯項目如期踏上2023的城市發展兌現元年而感到期待。

新世界廣匯尊府 實景圖

目前，廣匯新世界金融中心正面向全球發起租售邀請，【璀璨之心】城市展廳將在近期開放，南北擎天佳作可俯察廣州東部樞紐萬商流轉，建筑面積約300-2000㎡的靈動空間可與灣區塔尖政企為鄰；更有新世界廣匯尊府不限購、準現樓產品已盛大開售，92-130㎡的精奢疊墅靜待諸公典藏!

不曾為時代而奮進的人生是不完美的，誰都平等地擁有著舉手摘下璀璨人生的機會！歡迎致電新世界中國地標新作，搶占新時代高質量發展新機遇，奪下社會財富分配的頭籌！

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