房地產行業進入調整周期，一場空前的洗牌正在激烈進行。大浪淘沙中，始終保持戰略定力、堅持長期主義的房企則獲得了彎道超車的機會。

近日，各大機構陸續發布2023年1月房企銷售榜單，行業第一梯隊格局有了明顯的變化。

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據中指研究院，今年1月，保利發展銷售額為行業第一。而在2022年，保利發展全口徑銷售金額約為4573億元、權益金額約為3068億元，均位于行業第二名。

在房地產行業面臨巨大調整變革的背景下，保利發展以其敏銳的市場判斷力和卓越的綜合開發能力，持續保持逆勢增長態勢。公司強勁的市場表現，進一步彰顯了企業穩健的經營實力與品牌影響力。

保利發展逆勢逢春，得益于長期堅持的穩健經營策略。

近年來，保利發展在行業內排名穩步上升，并在過去一年多次奪得“銷冠”。夯實主業的基礎上，保利發展將能力圈延伸至不動產生態平臺。以不動產投資開發、資產運營、資本運作為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務。

保利發展的發展潛力獲得多家專業機構認可。近日，中金公司發布研報稱，保利發展逆勢穩健擴表的舉措體現出公司較強的經營韌性，積極推進定增事項亦體現出公司較強的成長意愿和訴求，為后續規模和業績增長提供保障。為此，中金公司維持保利發展“跑贏行業”評級，目標價為22元/股。

逆勢增長 銷售表現領跑行業

在房地產行業，保利發展是穩健型選手的代表，其穩健風格既體現于日常經營，也體現在領導班子的交接過程中。

2022年，是劉平掌舵保利發展的第一個完整財年。自接棒以來，以劉平為代表的保利發展領導層在保持穩健的基礎上，積極把握市場機會，實現逆勢增長。

從結果看，劉平交出了一份可圈可點的成績單。

進入2023年，保利發展迎來了“開門紅”行情。近日，保利發展發布 2023 年 1 月銷售簡報。 報告期內，公司單月實現簽約面積183.94萬平方；實現簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

與同行相比，保利發展表現優于行業平均水平。作為經營穩健的央企龍頭，銷售優于行業，韌性十足。

精準的戰略布局，是保利發展跑贏同行的底氣。在土地市場下行周期，保利發展逆勢拿地，一方面有利于擴大公司規模，為后續發展籌備充足的土儲。另一方面，土地市場溢價率下行時買地，能進一步提升公司利潤率，打開盈利空間。

克而瑞研究中心數據顯示，2022年，保利發展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米，三項指標均位居行業首位。隨著保利發展布局城市能級提升，未來銷售均價提升有望成為其規模增長的主要引擎。

首創證券發布研報稱，保利發展加大投資拿地力度，有助于優化土地成本提升潛在毛利率。公司始終堅持穩健安全的投資策略，保持投資定力，合理補充高質量資源，實現公司規模的平穩擴張。此外，保利發展拿地強度保持較高水平，一二線核心城市優質土儲占比較高，為公司未來銷售總量提升和穩定的去化率奠定基礎。

財務穩健 融資優勢領跑行業

作為地產龍頭企業，保利發展構建了以銀行信貸為主，股權融資、直接債務融資、資產證券化等為輔的多元化融資體系，具備在不同市場環境下，快速、充分獲取資金的能力。

在房企融資的“三支箭”政策落地后，保利發展積極擴寬融資渠道，并獲得多家銀行授信額度支持。

2月7日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告，2023年度非公開發行A股股票申請獲得中國證監會受理。公告提到，保利發展早前宣布計劃非公開發行不超過8.19億股，募集資金125億元，用于廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目及補充流動資金。

保利發展此次非公開發行，為“三支箭”落地以后，房企募資額最大的再融資案例。通過再融資，保利發展能進一步優化財務結構，獲得支持其投資發展的充足資金。

對此，光大證券發布研究報告稱，保利發展經營表現強勁，大額定增計劃助力優質項目開發，優化資本結構，補強現金流，節約資金成本，提升拿地實力，促進長期綜合實力提升。

穩健的財務表現能力、強大的經營實力，均是保利發展在資本市場上融資的強大背書。目前，保利發展為房地產行業內融資利率最低、融資渠道最廣的企業之一。

2月21日，保利發展發布公告稱，2023年2月16日，公司成功發行2023年度第一期短期融資券，發行金額25億元，票面利率2.26%。與同行相比，保利發展此次發布的融資券時間短、金額大、利率低，充分表現出資本對公司的信任與支持。

在財務指標方面，保利發展長期是行業的“模范生”。截至2022年第三季度末，保利發展扣除預收款的資產負債率為66.4%，凈負債率73.0%，未扣除受限資金的現金短債比為1.9，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。

得益于穩健的財務表現以優于行業的抗風險能力，保利發展持續獲得大公、中誠信等國內評級公司“AAA”主體信用評級，并且獲得國際信用評級機構標準普爾、穆迪、惠譽分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB ”主體信用評級，展望為穩定。

產品為王 “保利式交付”頻獲好評

房地產市場進入深度調整周期，倒逼房企提高產品質量以贏得客戶青睞。房地產行業進入下半場，房企的競爭模式也發生變化。

過去，房企競爭要素以規模為主，規模越大越容易獲得資金支持，更能形成品牌效應實現快速去化。如今，在全面去杠桿的背景下，開發商面臨轉型挑戰。市場規模收縮后，開發商不得不在存量經營上下功夫。產品和服務，才是制勝之道。

企業間的競爭，不再局限于規模，而是轉向產品、運營、資金等多個維度。一場綜合實力的比拼，已經拉開序幕。

作為央企，保利發展以“保利式交付”交出產品力答卷。2022年，保利發展在全國88個城市、308個項目中，完美交付了約25.9萬套新房，100%落實交付任務、無一延期的保質保量交付。交付體量創歷史新高的同時，第三方客戶調研滿意度穩步提升，處于行業領先水平。

從設計到產品，從產品到施工，從建成到交付，產品體系邏輯升級實現了產品品質升級，保利發展不斷煥新迭代產品體系，只為以更優質的產品與服務回饋客戶、回饋城市。

進入新一年，保利發展在產品上的耕耘更上一個臺階。據悉，保利發展選擇“以產品為核心”的區域共享中心的組織優化，在保持了既有兩級架構的管理優勢基礎上，并以此為抓手，推動區域在產品標準、服務標準、成本造價、集中采購等業務的拉通，進而享受更大的管理紅利。

房地產行業進入下半場，市場競爭格局從規模競爭轉變為綜合實力競爭，長期主義成為行業共識。以保利發展為代表的穩健型房企，在房地產行業的新周期迎來脫穎而出的機會。

億翰智庫認為，保利發展作為頭部央企，早已具備規模效應。同時，保利發展戰略性布局核心城市群以及高能級城市使得土儲資源價值更高，有助于錨定業績的增長。另外，保利發展長期的穩健經營也使企業具備了較低的融資成本，在當前的房地產環境下，土地資源，資金資源都有進一步向實力傾斜的趨勢。

“綜合以上投資、銷售、融資等維度的分析，保利發展將獲得更高的市場份額，以及具備更強的盈利能力。”億翰智庫研究人員表示。

作為企業，不論是經營責任還是社會責任的踐行成果，都取決于企業本身的管理理念與治理水平。保利發展始終關注核心競爭力的鍛造，近年來，圍繞“鍛長補短、積厚成器、追求卓越”的工作要求，在結構優化、管理優化、競爭力優化三方面進行管理變革和架構迭代，釋放發展潛能，做實降本增效。同時，保利發展回歸房地產本源，以客戶為中心提供高質量產品與服務，在居住品質的創新與升級上始終走在行業前列。