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針對2月8日廣東省第十四屆人民代表大會常務委員會發布的《橫琴粵澳深度合作區發展促進條例》，第一太平戴維斯珠海總經理劉曉南從房地產行業角度，簡要陳述了港澳全面通關帶來的商業效應及影響，并對珠海-橫琴粵澳深合區城市建設、產業發展前景進行預判和解讀：

Q1：《條例》明確推動重點產業發展的措施，明確合作區應當編制產業發展規劃，發展促進澳門經濟適度多元的新技術、新產業、新業態、新模式以及重點發展的產業。橫琴深合區作為灣西地區的引擎，對珠中江/大灣區產業投資發展有怎樣的拉動作用？

A:雖然條例中提到了一系列的新科技、中醫藥、大健康、金融、旅游等的產業，但結合這些年澳門與橫琴的經濟和產業的一些發展現狀，個人比較看好以下三方面。

其一，是橫琴一直在大力推的中醫藥產業。因為現在澳門的一些具體政策跟大陸不一樣。例如：針對一些新藥的上市臨床試用期限，各方面是不一樣的。

其二，是基干長降的龍頭拉動作用，以及澳門娛樂業、博彩業帶動起來，旅游業帶來巨大的人流導入，個人覺得這一方面要繼續發揮它的優勢。

其三，是金融創新。澳門作為一個對外窗口，在政策上有這個基礎，但是它最大的問題是人才。因為過往澳門在金融業這個領域的人才儲備嚴重不足，包括高校、就業氛圍、金融機構的設立等等，金融產業的發展想象空間很大，但是任重道遠。

但是金融產業寄托了澳門和深合區很多人的期望，雖然看好，但可能也要看深合區的發展魄力。例如被討論了很久的澳交所，是否會有具體的實施細則，可以獲得哪些機構實質性的支持，這些都是有待進一步的觀察。

Q2：深合區商辦市場未來前景及發展如何？

A：這個政策出來之后，對深合區的商辦市場肯定會有非常積極的帶動作用。由于深合區的存量比較大，同時住宅物業也不太多，產業發展也處在比較初級的階段，在個人所得稅和企業所得稅按15%雙減征收的政策落地后，肯定會引來大量的企業進駐。同時深合區也要求實體企業進入，所以對商辦市場是一個重大的利好。但是真正意義上的爆發式增長，還是要等到產業產生一些實質性的生產活動，例如上面提到的健康醫藥、文旅、金融業等產業的大規模進入，并且有一個良好的發展勢頭時，才會迎來商辦市場的全面發展，可能還需要一些時間，我覺得最起碼是三到五年。