春節假日樓市——新房

二線城市春節新房市場回暖，有助于房地產市場企穩回升

一、二線城市購房政策、信貸雙雙利好，推動購房熱度上升

(資料圖片)

58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

58安居客研究院院長張波分析：在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續放松，疊加返鄉置業人群，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市 。

二、各線城市春節期間找房熱度較前一周均大幅上漲，其中二線城市漲幅最大

58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，58安居客研究院院長張波認為，主要是因為春節期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達到21%；合計上漲19.9%；從日度變化來看，1月14日-到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。

三、附表：各城市2023年春節期間找房熱度同比漲幅情況

春節假日樓市——二手房

“北熱南冷”，市場整體回暖，底部逐步確認

據58安居客研究院統計數據顯示：全國70城二手房春節期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，四個一線城市全面上漲。

一線城市：房價深度調整及政策寬松利好，廣州春節樓市熱度提升。

一線城市春節期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因為廣州在2022年整年二手房掛牌價格基本處于逐月下滑的態勢，當前的掛牌均價已和2021年初相當，房價調整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當前的樓市政策也是四個一線城市中相對寬松的城市。

二線城市：東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。

二線城市中，春節期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長春、沈陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現回調，如昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

三線城市：春節期間北方城市需求熱度高于南方城市

三線城市中，呈現出和二線城市相當的態勢，春節期間日均需求熱度會明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房價城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價基本上在5000元/平方米上下。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為：今年春節假日樓市整體呈現出“北熱南冷”的態勢，由于防疫政策的調整，促使近幾年都未回家的人群返鄉比例增長，帶動一部分需求的落地，并且北方城市近兩年房價調整幅度也是相對較大，樓市政策也是相對寬松的，從而促發在高房價城市工作的返鄉人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節期間的樓市也出現了一定的分化，其中純旅游城市在春節期間二手房需求熱度會高于旅居相結合城市，如三亞春節期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春節假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現了不同幅度的下跌。

注：對比（2023年春節7天日均需求熱度和2023年1月1日-27日日均需求熱度對比）

春節假日樓市——租房

春節租賃市場表現平穩，節后有望迎來“小陽春”

1、租賃市場供需回暖，租金表現平穩

根據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，租賃市場整體供需較節前小幅回升，市場租金表現相對平穩。其中，北上廣深等一線城市租金較12月環比持平；二線城市市場租金表現較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點城市租金環比回升3%左右。

58安居客研究院院長張波認為：由于疫情影響的消退，今年春節返鄉流動熱度大幅回升，春節返鄉過節及假期出游迅速升溫，導致二線城市在春節返鄉回流及假期旅游熱的雙重因素影響下，帶動短期租賃市場的供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉人口流出城市，租賃市場往往在春節人口回流之后，迎來供需回暖的春季租賃旺季。

2、旅游型城市租賃市場熱度表現更佳

根據文化和旅游部發布數據顯示，今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后進入假期旅游旺季階段，1月各城市租金水平環比回升3%~4%左右。尤其，市場需求熱度方面，部分城市環比回升超20%。

3、租賃市場有望迎來“小陽春”

通過春節期間市場需求熱度反饋來看，一二線城市低價位租賃需求上升顯著。一線城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比較去年春節期間上升2%，一室戶型的需求占比較同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比較去年春節期間上升2.9%。同時，北京租房需求主要集中于朝陽區和通州區，占比分別達到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦東區和閔行區，占比分別達到26%、11.1%。

二線城市中，杭州500-1000元/月/套的供應和需求占比較去年春節同期分別上升9.9%、8.7%，同時，成都500-1000元/月/套的供應和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場的供需集中于蕭山區和拱墅區，合計占比近三成；成都則更分散，成華區和武侯區合計占比約兩成。

58安居客研究院院長張波稱：隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期后迎來租賃“小陽春”。春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反應了市場趨勢。在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下，部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。