“春”萬物之初也，中國人對春的期盼從古至今未曾褪去。春風化雨、絕處逢春、春回大地……“炮竹聲中一歲除，春風送暖到屠蘇”，新春佳節的到來，更是預示著萬象更新。

(資料圖)

廣州樓市也展現出全新的面貌，各大售樓部新春不打烊，與市民同歡，活動豐富多彩。鳳凰網房產借此機會推出“攜手揚帆，啟航新篇章”專題，聚焦廣州品質好房，盤點新春福利樓盤。為網友帶來全市各區樓盤春節期間活動推薦。

新春期間，鳳凰網房產廣州站小編走訪市內部分項目，注意到整體人氣較往年有所提升，部分項目開展新春暖場活動以及購房優惠，吸引不少購房者前往了解，現場門庭若市。但網簽數據上，受春節假期數據滯后的影響，仍是出現偏冷的情況。據統計，新春期間（1月22日-1月27日）廣州全市新房網簽套數為21套，成交面積2496㎡，成交區域主要集中在增城、南沙、黃埔以及荔灣，番禺、從化、花都以及白云均有1套網簽，而海珠、天河、越秀三大中心城區則全部掛零。

春節期間，鳳凰網房產廣州站專門先后走訪了新世界云耀、保利云湖壹號、越秀?公交天悅云山府、中海江泰里、中海觀澔府、越秀星匯海珠灣等樓盤，一探各項目新春樓市狀況。

新世界云耀春節年味十足 假期仍有客戶成交

白云區年度銷冠大盤新世界云耀（數據來源：克而瑞），新春期間開展了“Nice 兔 Meet You 云耀新春游園大賞”系列活動，從年初二到年初七及元宵鋪滿年味：“幸福選云耀 賀歲全家福”拍照活動、“新年兔個樂 光影小劇場”觀影活動、“桃李春風 年味盞盞”品茶活動、“歲朝插花 福氣滿滿”插花活動……與新世界十萬業主同歡，共聚新春。

大年初二下午，小編來到新世界云耀銷售中心，原以為人不會太多，沒想到現場門庭若市，熱鬧非常。無論是來參加活動的老業主還是來看房的人都絡繹不絕。嶺南業主葉姨告訴小編，住在新世界，每個節日都能讓業主感受到濃濃儀式感。

在小編逗留的短短一小時，現場就有客戶成交砸金蛋，兔年伊始，就買了新房，喜悅不言而喻。新世界云耀作為白云銷冠著實名不虛傳。

春節期間新世界云耀銷售中心現場圖

保利云湖壹號售價下調 置業顧問看好樓市前景

大年初三，小編前往保利云湖壹號，據了解，該項目距離白云湖東門僅20米，是白云湖板塊眾多在售項目中距離白云湖最近的項目。優質的地理位置，享受200萬平的白云湖配套，成了項目最大的賣點。擁有此地利之優，保利云湖壹號春節期間項目人氣如何？

實地考察得知，項目現場并沒有舉辦任何春節活動，春節氛圍并不濃厚，但只是短暫的停留也看到現場有兩臺客戶前來看房。置業顧問介紹道，目前項目售價在35000/㎡左右，比最高時期40000/㎡降價不少，未來3—5年距離項目不遠的地鐵22號線及24號線交匯站點夏茅站將會開通，后續項目升值潛力大，現在正是入手最佳時期。對于2023年樓市展望，置業顧問表示“還是十分樂觀的，房地產將會觸底反彈，迎來春暖花開時。”

銷售為現場客戶講解項目

星匯海珠灣春節仍有成交 購房者更傾向望江房源

春節期間，越秀星匯海珠灣位于海珠區工業大道的廣紙新城展示中心一如往常，從張燈結彩的門牌到擺滿黃金果的大堂，保安、禮儀小姐和案場銷售均列隊準備著接待來訪的客人。期間，項目停車場有不少已入住的老業主出入，他們不時帶上拜年的親朋好友到營銷中心參觀。

據案場銷售介紹，項目為春節假期配備了足夠的值班人員，年前到初一均有房源持續成交，春節期間成交的客戶有機會獲得一臺55寸的小米大電視。而成交的客戶，大多數源于“老帶新”的口口相傳。

現場有購房者表示：“之前就已經來看過（越秀星匯海珠灣）了，一直想買一套望江視野好的公寓，但始終沒遇到有合適的房源放出來。”而銷售對此表示，項目望江房源確實所剩無幾，尤其是高層的望江房源已經售罄，但望花園的南向房源則依然充足。

目前，越秀星匯海珠灣主推建面約35-81㎡商業公寓，價格約3.6萬/㎡。此外，越秀在海珠還有琶洲南TOD、越秀天悅江灣、越秀天薈江灣在售，其中，琶洲南TOD主推275-313㎡五房大平層住宅，均價約14萬元/㎡；越秀天悅江灣主推112-130復式三至四房住宅，均價約10萬元/㎡；越秀天薈江灣主推36-74㎡商業公寓，均價約2.7萬元/㎡。（價格僅供參考）

中海觀澔府訪客不斷 但均為觀望未有實際成交

沿工業大道一路向東，中海觀澔府的方舟客廳里坐滿了來訪的客人，能看出不少購房者是一家老小齊上陣。

有幾位到訪的購房者在展廳外的停車場上討論剛參觀完的項目，他們表示，來看中海觀澔府是有個人置換需求的，對海珠區未來的發展潛力有較大信心，所以過年有假期就特意和朋友們一起開車來看看，但具體是否要在近期買房仍處觀望狀態，畢竟大額的資金變動對個人和家庭來說還是存在一定的流動性風險。

與此同時，一位案場銷售則表示，他本來不是跟中海觀澔府這個項目的，對項目過往的成交情況并不太了解，春節假期被調過來支援項目，一直未有實際成交。談到項目是否有新春優惠活動，他表示實際情況和媒體報道的有出入，中海并未對春節假期安排額外的優惠活動，更多的是延續春節前的營銷策略。

目前，中海觀澔府主推88-124㎡的三四居室，均價約7.28萬/㎡。（價格僅供參考）

有業內人士認為，2023的新春假期延續了過去一年的“內卷”趨勢，項目去化率離不開產品條件的硬實力，以及開發商讓利降價的力度。在同一區域，價格相近的情況下，個盤要跑出獨立行情，還需加大營銷渠道的拓寬和節慶優惠力度。開年后新盤會否有新的營銷動作，成交量能否借勢回升？鳳凰網房產廣州站為您持續關注！