在冷清中，北京樓市走完2022。據數據顯示，去年全年北京新房成交4.3萬套，同降29%，總金額3269億元，同降19%。但在這樣的冷清氛圍中，亦有個別熱盤涌現，居于海淀北的北京城建國譽燕園成為剛需盤的唯一神作。

11月中旬，北京城建國譽燕園開盤，用時不到30分鐘即售罄。如此高速的去化，不僅在當年剛需市場難見，在較熱的豪宅市場亦不多見。而就在其熱銷的當月，北京新房量價跌幅均超10%。

如此驕人的戰績，離不開項目3萬+房價的性價比優勢，而更重要的是自身產品與品牌服務的硬實力。也因此，在剛結束的鳳凰網“2022真心英雄”之真金樓盤評選中，北京城建國譽燕園榮獲《2022年度中國品質華宅獎項》。

(資料圖片僅供參考)

品牌背書精工匠筑 成就剛需新盤“天花板”

出身北京城建，讓國譽燕園自帶高品質基因。作為實力的建筑國企，北京城建發揮“國匠精神”在城市建設中釋放無限能量。無論是大興機場、國家大劇院，還是國家體育場、冬奧會場館等，一座座國家級的建筑杰作，都留下了北京城建的身影。中國建筑業魯班獎、詹天佑大獎等榮譽的獲得驗證了北京城建的品牌實力。

在住宅領域，北京城建同樣打出了屬于自己的一方天地。旗下的龍樾系和國譽系，成為市場標桿性產品。如今大熱的國譽燕園，則是北京第六座國譽府系產品，更是升級之作，傳承品質基因的基礎上，更見精工與匠心。

產品規劃之初，已將品質人居根植于設計理念中。容積率1.8、限高30米的先天條件，讓國譽燕園以純粹的6-10層低密洋房立于市。戶型覆蓋58㎡-127㎡的一到四居，均是一梯兩戶，南北通透、全明設計。單以戶型來說，國譽燕園稱得上當下北京剛需盤中天花板的存在。78㎡兩居，客廳面寬超過3.6米，市場罕見，且設置獨立家政間，便于收納。98㎡三居以上戶型，均是南向三面寬設計，主臥套房、南向贈飄窗，室內全明，使得各戶型室內通風和采光都達到最大化。

值得一提的是，項目各戶型得房率高約80%，遠高于75%左右的市場平均值。而作為精裝交付的項目，國譽燕園集中供熱地采暖，中央空調以及廚具衛浴等均是高端品牌，為業主的居家生活的舒適給予最大保障。

低門檻、超高性價比，讓國譽燕園成為北京剛需客群置業的首選。銷售指導價3.9萬/㎡，最小的66㎡兩居，總價只有257萬，上車門檻超低。而對比項目西側較近的新盤，售價與國譽燕園差別不大，但在售戶型約為130㎡大戶型，總價在480萬左右，于剛需客群而言，不太友好。而距離項目較遠，沙河板塊的新盤，售價在5萬/㎡上下，每平米高出國譽燕園1萬左右。而在項目南側8公里外的永豐新盤，售價已達8萬+。

從置業的角度，簡單算一筆賬，就更能清晰看到，國譽燕園的超高性價比，就環線來看，東六環的價格是6萬-7萬元/平米，西六環是7萬-8萬元/平米，南六環是接近6萬元/平米，昌平北六環普遍也是6萬元/平米，而與各大產業園相距十公里左右的國譽燕園成交均價3萬+。再看購房人更為關注的得房率，以昌平北六環6萬/平米的一套78㎡新房為例，得房率為75%，算下來每平米的價格約為8萬元/㎡，而國譽燕園一套78平米新房，成交單價3.3萬元/平米，得房率80%，每平米使用面積價格為4.1萬元/㎡，兩者相差3.9萬元/㎡，可以說是位置優，價格低，妥妥的置業首選。

綠色新城配套可期 造就北部科技人才宜居之地

產品硬核之外，國譽燕園借以區位潛力和配套資源，吸引城北高科技人才的聚集。

國譽燕園位于昌平馬池口板塊，處在昌平與海淀交界處。得益于臨近海淀的優勢，馬池口周邊的產業資源很是豐富，10公里外即是海淀北部的中關村軟件園、中關村永豐產業基地、中關村翠湖科技園等產業園區。馬池口板塊也隨之成為海淀北部科技園區的后花園。

2022年11月初，馬池口地區規劃出爐，站城新門戶、產業新高地、綠色新城鎮是其功能定位。根據規劃，未來，馬池口地區將推動產業發展及城鎮化建設，到2035年，建設成為新型工程科技人才高地、創新型產業發展示范區、站城融合文旅消費標桿、綠色生態宜居家園。可以預見，馬池口的未來價值指日可待。

嚴格來說，國譽燕園是馬池口地區首個宜居項目。得天獨厚的生態資源，賦予其宜居基礎。項目三面環水，白虎澗和鳳凰嶺風景區在其西側。3公里范圍內有陽坊公園、八口郊野公園、西閘村公園，約6公里可達上莊水庫、翠湖國家濕地公園、稻香湖公園等。山水相依，公園濕地作伴，綠色大城，生活好不愜意。

道路交通也給國譽燕園增色不少。處在西北六環土城入口500米處，緊鄰京新高速、京藏高速，約20分鐘車程可達永豐產業園、生命科學園；約30分鐘車程可抵未來科學城等地。

自身資源和臨近配套亦是可圈可點。國譽燕園是一個百萬方體量的宜居大盤，這種大盤在北京樓市中很少，但是優勢業內熟知，就是會有全盤優質的配套，就在家門口，便可以滿足生活所需，拿教育來說，國譽燕園所在的馬池口住宅組團，規劃有約1.9萬㎡教育用地，涵蓋幼兒園和小學；再比如商業方面，北京城建規劃約約5萬㎡商業金融用地，配建有深夜食堂、書店、會客廳、24H便利店、生鮮超市、健身房、跳蚤市集等；外部配套上，項目北側臨近北京大學昌平新校區，東側是高校林立的沙河高教園，優質高校環伺左右。開車20分鐘可北上到昌平城區享受繁華，開車約30分鐘可到達永旺商城、上地商圈等。6公里外還有在建中的永豐中糧大悅城，可以想象，未來生活既便捷又豐富。

立于海淀北，產業輻射下的國譽燕園未來可期；基于產品力，高性價比之優成就國譽燕園神盤之姿。