央行、銀保監會、住建部接連釋放房地產的利好信號！

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首先，央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，簡單來說，首套房的房貸利率繼續下調。

緊跟著，住建部強調對第一套住房要大力支持首付比、首套房利率，該降都要降下來。對于購買二套房的，也要給予政策支持。

剛剛過完元旦，主管部門就出來大力發聲，信號意義強烈，今年繼續大力救市，將是必然！

首套房貸利率政策動態調整機制建立

南京暫享受不了“下限放寬”

1月5日晚19點，央行通過官網、官微，發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。

央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

通知稱，人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

這里我們肯定要先聯系一下南京的房價情況。

回顧過去一年的房價表現，南京僅在去年9、10兩月出現環比下跌，同比僅有10月下跌，顯然不符合“新房價格環比和同比連續3個月均下降”的指標要求。

那么，維持、下調或取消首套住房房貸利率政策下限，也就無從談起。

既然如此，究竟哪些城市可以享受到政策福祉？

根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市名單共有38個。

二線城市13個：大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。

三、四線城市25個：蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

這些城市里，不乏很多省會和有價值城市，比如：廈門、鄭州、天津、武漢、沈陽、武漢、大連等等。

一方面，此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調房貸利率的權限，充分體現對首套購房的支持。

另一方面也意味著，“階段性維持、下調或取消首套住房貸款利率政策下限”的優惠大招，不僅沒有伴隨2022年的結束而終止，在新一年中，反而成為一個常態化措施。

2022年9月29日，央行、銀保監會發布了“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的通知，宣布在2022年底之前，滿足“2022年6月到8月新建商品房價格環比、同比均出現下降”條件的城市，可以階段性放寬首套住房貸款利率下限。

當時70城里，符合條件的城市有23個城市，包括大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內，首套房貸款利率低于4%。而5年期LPR基準利率，為4.3%。最低的是清遠，首套房貸利率來到了3.7%，像天津、武漢基本面好點的城市，首套房貸利率也降至3.9%。

值得注意的是，這輪符合條件的城市比上輪足足多了15個。

這些城市的首套房貸利率都有機會來到3.9%。

三、四線城市，極有可能跌破3.7%以下。

在2022年底，以眾多中介為代表，在朋友圈宣傳：房貸利率優惠即將取消，新一年就要回調上漲，以此催促大家盡快買房加緊上車。

但昨晚央行、銀保監會的最新通知，也宣告“首套住房貸款利率政策動態調整機制”正式建立。

而“優惠利率”的退出條件，也已經明確標明，為“后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲”。

住建部：對購買首套房要大力支持

央行帶頭發聲，住建部緊隨其后，甚至還特意強調對第一套住房要大力支持首付比，首套房利率該降就降。

住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，就“2023年房地產市場走向如何？”這個問題進行了解答。

住房和城鄉建設部部長 倪虹：

1、因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

2、增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

3、用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。

4、合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

南京首套房貸利率主流4.1%

未來仍有下調希望

新一年，首套房貸利率下限放寬，雖然沒有南京的份，但是房貸利率下調，依然還有希望，就看本月的LPR報價，是否可以繼續下探。

南京二套房首付比例下調

去年底的一波政策調整，南京的商貸政策調整，二套房的貸款首付比例由6成調至4成，購房“門檻”一下子降低了不少。

簡單來說：在南京購買第二套房，貸款已結清，再購房享受首付3成，利率4.1%；有一套房貸款未結清，再購房首付4成，利率4.9%；有兩套房貸款未結清，停貸。

有房無貸：首付3成，房貸利率4.1%

有房有貸（1套在還）：首付4成，房貸利率4.9%

有房有貸（2套在還）：停貸

目前南京商貸利率執行標準：

目前南京各家銀行針對首套房貸，基本都按照LPR減20個基點，即4.1%執行，二套房按照4.9%執行。

雖然根據南京的房價表現，沒法讓首套房貸款利率低于4.1%，但當前房貸利率實際上已經非常低，就算再次降息（LPR調整），幅度也不會太大，估計就在5個bp左右，換算成房貸每100萬，月供也就多30塊錢左右。

那么，1月份的LPR還會下降嗎？

目前根據各方動向來看，1月份降息可能性非常大，最早1月初，最晚春節前后，降息就會來到。

畢竟給個刺激再過年，也是常規的政策節奏，也符合中國人的美好預期。

昨晚的上層部門發聲，明確感受到政策的迫切性，如此來看，后續政策工具箱里，恐還有更多細節的政策等待落地。

搶收迫在眉睫，房地產作為經濟支柱產業的定位，也被重新認定。

總之，2023年，降息仍舊值得期待，更多樓市松綁政策還會繼續百花齊放！