鳳凰網房產上海訊各美其美，美人之美，美美與共，天下大同。

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1月6日，鳳凰網、鳳凰網房產、風財訊聯合多方機構，啟動2022 第十屆鳳凰網全球華人不動產財經盛典暨「上海大都市圈不動產發展論壇」。

4場主題演講，1場云端對話，數十位頂層智慧圍繞不動產新格局、城市更新、鄉村振興、綠色低碳、元宇宙等話題與政商學界領袖云端對話，凝聚多方共識，解析上海大都市圈經濟機遇及行業未來。

論壇上，復地產業發展集團總裁張智聰為大家帶來主題為《越過山丘，迎接產-地-房新時代》的演講。

張智聰指出，2022年是推動新舊發展模式切換的一年。最新的政策中，都數次提到地產行業要進入新的發展模式，不是偶然的。這是要求我們洞察和順應時代的發展趨勢，尋找低負債、低風險、輕資產、長期主義的發展模式。

他認為，復地產業發展集團多年來一直在探索地產和產業協同發展的模式，探索產業投資和運營雙輪驅動的模式，未來還將繼續堅定信心在這條路上走下去。

在談到未來地產行業趨勢，他表示呈現兩個明顯的趨勢，一個是規模巨大的存量資產，對提質改造，對高效運營的渴望；一個是越來越多的城市，誠懇尋求對產業鏈的集聚和完善。

一方面，行業正在從增量開發，進入存量優化運營的階段。城市發展進入城市更新的重要時期。原先的大規模增量建設，正在轉為存量的提質改造，和增量的結構調整并重。經濟發展呢，也在從依靠增量投資拉動，向存量效率拉動的轉變。

另一方面，各城市的產業開發和落地，已經不再局限于傳統的招商模式，而是從零散的產業點到完善的產業鏈，從建鏈、延鏈、補鏈、強鏈一條線，都在加快閉環。

他還指出，面對行業發展的新趨勢，復地集團自身定位也有了新的詮釋，做業內最優秀的“產業研發和運營能力驅動的資產和基金管理者”。

目前，依托身后復星全球化產業布局的獨特大生態圈，復地正在構筑兩大能力和四個底座。首先是產業蜂巢的“集成研發”能力，來助力一個個城市，突破和解決自己在產業研究、布局、落地到真正運行的一系列關鍵節點。二是產業蜂巢“運營提升”能力。圍繞城市產業落地之后的“招”“促”“管”“退”等各個環節，提供從建鏈、強鏈、補鏈、延鏈的一攬子解決方案。

四個底座指的是生態型人才組織文化機制、穩健的財務資本運營能力、敏銳的市場客戶洞察能力、統一高效的在線化數字化能力。

在復地看來，未來行業的希望，就是咬定青山不放松，立根原在“產業”中。轉型的過程中必將伴隨陣痛，而通過主動的求變，一定能夠將陣痛轉化為前行動力，邁入新階段。

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