隨著第七批57個新盤陸續完成認購，上海樓市“神話”正在被打破。

12月2日-5日，時代周報記者實地走訪第七批新房項目時發現，在已經陸續亮相完成認購的47個新盤項目中，僅有10個項目觸發積分機制。

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不僅如此，上海市中心熱盤的案場銷售人員們不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環熱門板塊，如今也悄悄打起“價格戰”，個別房源最高特惠可達29萬元，還有一些項目不得不啟用分銷帶客。

（嘉定某新盤認購當天現場，時代周報記者攝）

遠郊盤重啟分銷帶客

以過去熱度巨高不下的五大新城之一——嘉定為例，今年前三季度，嘉定新房市場呈現火熱態勢，上市的17個新盤，平均認購率高達168%，個別熱盤認購率甚至高達323%。

如今，嘉定各個新盤門口的“小蜜蜂”明顯多了起來，熱盤的銷售人員也不再對客戶愛理不理。

長期關注嘉定樓市的購房者張萌（化名）告訴記者，2個月之前，自己去看金地峯匯時，銷售忙到沒空接待的。如今位于馬陸板塊的金地西郊悅章，卻面臨客流減少的窘境。

時代周報記者獲悉，金地西郊悅章項目直接打出了“無需積分、認購意向登記持續”的宣傳口號。而為了進一步加速去化，該盤還啟動了中介分銷帶客。然而，多種方式之下，該盤最終也只收到200多組意向認購，整體認購率不足50%。

位于嘉定、太倉之間的陸渡板塊，新房銷售情況更不容樂觀。

嘉定春申陽光于今年1月29日拿到預售證并首次開盤。網簽數據顯示，開盤至今，嘉定春申陽光僅售出了22套，去化率僅8%。時代周報記者注意到，10月、11月，嘉定春申陽光累計網簽數量僅7套。

為了進一步吸引客戶到訪，國慶期間，春申陽光推出專屬5重禮，包括購房享98折優惠、2萬元車位抵用券、洋房5千家電禮、別墅2萬裝修禮等。而在11月，春申陽光更是推出多套一口價房源，個別別墅房源更是最高優惠29萬元。

（房源優惠一口價圖片，時代周報記者攝）

12月2日，該樓盤的一名案場銷售向記者表示：“原本我們這個盤打算9月清盤的，7-8月的時候來看房的人還挺多的。過了‘十一’之后來訪客戶數量就很明顯少了，所以將‘雙十一’的優惠活動延后到現在。”

城央新盤無需積分

除了嘉定樓市遇冷外，自10月份第六批新房推出后，“大虹橋”徐涇板塊熱度也明顯降溫，一些熱門續銷項目的入圍積分都出現了不同程度的下降。

從12月中旬認籌比例上看， 中鐵虹橋逸都認籌率224%，招商璀璨時代認籌率188%，兩個盤認籌數據下降幅度都是在80個百分點左右，招商璀璨時代剛好觸發積分機制。

“7月入市的蟠龍天地入圍分高達91.22分，但11月份認籌的招商璀璨時代入圍分僅63.42分。招商象嶼蟠龍府10月底二期入圍分數還是75.85分，如今58分的購房者已經算是認購客戶中的‘高分選手’了。”張萌表示。

第七批新盤中，共有十余個市中心新盤批量入市，這讓城央新盤之間的競爭明顯加劇。

據時代周報記者不完全統計，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭、徐匯地產尚海悅庭、普陀新俞里、大華峯薈、浦開江南里、寶地東郊四季和中企云萃森林等8個城央新盤項目，均無需積分就能入圍。

此外，有消息稱，今年年末，上海或還將推出第八批次的新房，屆時上海部分新房或提前進入存量時代。

12月7日，上海中原地產資深市場分析師盧文曦向時代周報記者指出：“目前上海樓市處于調整周期，新房入圍分降低在第三季度已有所顯現，現在高分盤已經極其稀少。新房市場整體降溫跟今年新房推盤量加大有關，購房者分散，市場分化日趨明顯。”

盧文曦進一步表示，在市場調整的過程中，郊區盤想要脫穎而出，除了地段優勢之外，更重要的是產品打造。一個板塊多個項目同時競爭，如果產品本身和戶型不理想，客戶就會傾向于選擇性價比更高的項目。