前不久，李明（化名）想在北苑附近租一套兩居室，希望2個臥室均為南向，月租金預算在7500元內。不過，他看了很多兩居房源后發覺均難符合要求，最終將目標鎖定在了一套三居室。一開始，業主報價7700元，超出了他的預算。由于目前為租賃淡季，業主不想空置，最終經鏈家經紀人協調后，業主決定降價200元，最終雙方以7500元/月的價格簽約。

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“11月下半月，受疫情影響，租賃成交量相比上半月有所減少，但總體情況與10月差不多。區域內租賃客群大部分是房子快到期需要續租，或因工作調動需要換租的。客戶預期租金價格小幅下降，租賃成交價格也下降5%左右，還出現了一些業主連續小幅降價（每次降價100-200元）的現象。”北京鏈家北苑家園店商圈經理丁邯風如是說。

這是今年11月北京住宅租賃市場的一個縮影。按照租賃市場運行規律，每年的四季度為傳統租賃淡季，今年也不例外。受季節及疫情的影響，11月北京住宅租賃市場持續下行，年內總體市場表現略不及上年同期。業內人士認為，隨著疫情得到有效控制，未來北京租賃成交量或將有所回升，整體租金價格將保持平穩。

受季節及疫情反復的影響，11月北京租賃市場低溫運行。

租賃市場低溫運行，需求明顯減少

按照租賃市場運行規律，每年11月，租賃市場就步入傳統淡季。“成交量小、租金價格低，因此一些租客計劃利用租賃淡季租房，但業主方的房源，到期時間基本都在年后，導致匹配難度較大，再加上疫情原因，很多租戶也不想搬家，續租的情況比較多。”麥田房產望京橋區北京香頌店店長李春楠表示。

“四季度對租賃經紀人來說是最艱難的時期，往年這時候也是租賃淡季。疊加受疫情影響，今年11月租賃市場總體很低迷。”21世紀不動產宏仁家園店的店長王廣闊如是說。

王廣闊表示，11月份北京住宅租賃市場冷清，基本沒有人找房，導致市面空置房源較多。以宏仁小區為例，一套兩居室空置了40多天才租出去，而且出租時價格還低于市場價，“現在的租房群體大都是短租，湊合到年底。加上疫情原因，大家都不愿意折騰，合約到期基本也都續租了，所以市場需求較小。”

世紀城、朝陽公園、上地區域也不例外。據麥田房產在這些區域的經紀人介紹，11月份，區域內租賃市場整體交易量走低，租戶受疫情影響，換房率降低。“目前租房的人群，跳槽換工作的比較多。不少租客以前和外人合住，現在改為約同事一起居住。”麥田房產上地佳園店店長杜永平表示。

來自我愛我家研究院的統計顯示，11月，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同、環比均持續下降，降幅較10月有所擴大；今年1-11月，累計租賃交易量與去年同期相比，首次出現下降，但降幅很小。

11月整租平均租金波動在5%以內

從租金方面來看，我愛我家研究院統計顯示，11月，我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的每平方米租金環比下跌3.4%，同比下跌4.3%；整租的套均租金環比下跌3.1%，同比下跌4.9%；每平方米租金與套均租金均達到年內新低。

我愛我家研究院方面表示，自今年8月開始，北京住房租賃市場整租的平均租金已連續4個月下滑；11月，整租平均租金的同比降幅較10月有所擴大，租金水平明顯低于去年同期。總體來看，雖然11月租賃市場平均租金仍持續下滑，但租金波動幅度保持在5%以內，租金水平相對平穩。

另據北京鏈家研究院統計顯示，11月北京租賃成交單量顯著下滑，租金價格環比小幅下降，租金水平與去年同期基本相同，整體進入平穩運行階段。對此，北京鏈家研究院分析師冷會分析，今年年內租金價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期，而11月租賃成交量大幅下降主要受疫情影響，隨著疫情逐步緩解，未來租賃成交量或將出現補償性增長。

12月租賃市場或平穩

按照過往經驗，每年的四季度為傳統租賃淡季，那么，接下來的12月份，北京租賃市場走勢如何？

臨近年底，出于工作穩定性的考慮，大多數人員都會繼續居住在原地，待新的一年再重新做打算。因此，來自一線經紀人的普遍反饋是，不看好12月的租賃市場，“每年年末，租客量都會相對減少，且受疫情影響，預計12月租賃成交量和成交價格都會略有下降。”

我愛我家研究院分析認為，12月，預計疫情對市場的影響依然存在，但隨著疫情得到有效控制，影響程度較11月或有好轉，北京住房租賃市場下行幅度或將有所收窄。疊加因疫情抑制的部分租賃需求或得到有序釋放，12月交易量較11月或有上升。

此外，我愛我家研究院指出，由于當前租金已降至年內新低，預計12月租金水平或與11月相差不大，若交易量回升明顯，租金或有小幅上升的可能，整體租金水平將依然保持平穩。