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剛剛過去的11月，深圳二手房交易量出現小幅回暖。

據深圳市房地產信息平臺數據顯示，11月深圳全市二手商品房成交為23.5萬平方米（2482套），同比上漲0.31%；其中二手商品住宅成交為20.52萬平方米（2168套），同比上漲0.36%。

另據深圳市房地產中介協會統計，11月深圳全市二手房錄得量（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）為2663套，環比增長率為17.3%，當前深圳二手房市場已經明顯好于三季度以及最為低谷的一季度。

在價格方面，樂有家研究中心數據顯示，11月深圳二手房價環比下跌3%，業主持續讓利，也助力了交易量的抬升。無論是接近參考價成交，還是接近參考價掛牌的房源占比都在小幅增加。

記者在多個互聯網平臺中發現，不少房源標注了“X天內降價XX萬元”的標識，房產中介的“朋友圈”也在發布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流。“現在剛需客戶買房都會問一個關鍵指標——參考價。”在福田八卦嶺從事房產中介工作近10年的王經理說，“不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關心自己看中的房子會不會高出參考價太多，很怕自己會高位站崗。”

成交量小幅回暖，但二手房掛盤量卻不斷增加。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，截至2022年12月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源112665套（存重復房源，后同），對比11月1日統計的102442套掛牌房源增加10223套），環比增長率為10%，市場掛牌量持續上漲，反映出當前市場業主出售意愿明顯上升。

深圳市房地產中介協會認為，金融支持房地產政策力度持續加碼主要集中在11月份的月末，按照政策傳導再到地方舉措的落地，仍需要一定時間的消化，加之深圳獨有的年末市場臨近，以及精準科學的疫情防控調整，對于12月深圳二手房市場預期而言，還是有想象空間的。

從全國市場來看，中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，11月多項政策利好帶動置業意愿小幅回升。此外，因城施策力度有望繼續加大，核心二線城市政策存在較大優化空間。降成本、降門檻仍是主要方向，核心一二線城市跟進優化“認房又認貸”政策，繼續優化限購政策，一線城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同時降低交易稅費，契稅、個人所得稅、增值稅等方面均存在調整空間。

孟新增預計，近期多項政策利好提振市場信心，但短期銷售仍處于筑底階段，市場恢復仍需時間，經濟修復、防疫形勢等仍是影響市場的關鍵因素。