11月以來，樓市再次頻繁釋放利好。

【資料圖】

央行、銀保監會聯合發布“金融16條”、擴大“第二支箭”以及恢復涉房上市公司并購重組、恢復上市房企再融資的“第三支箭”……一系列動作下來，無疑對房地產注入了新活力，但從政策效益傳導到市場還需要一定的時間！

這個月作為沖刺全年業績的重要節點，又有著“狂歡購物節” 的加持，不少房企推出特惠購房、送車位等活動，令人眼花繚亂。

銷售成績如何，一起來南京樓市“成績單”！

先來看新房市場。

從南京網上房地產數據來看，截止到11月30日15:30，今年南京樓市共成交59742套，認購11259套。

數據截止時間：11月30日15:30

據統計，11月份南京樓市商品住宅共成交3976套，認購5259套。（數據截止時間：11月30日15:30）

相比較去年11月份新房成交5894套，同比下降約33%。

對比今年10月新房成交2835套，環比上漲約40%。

大部分樓盤在一年一度的“雙十一”推出優惠活動，特價房、打折促銷、低首付等手段層出不窮！開發商為了回款，真的是拼了……

從這個月的成交結果來看，一系列的促銷活動對成交的促進是有一定作用的。相比較上個月，11月份新房的成交量上漲，總體呈現上升趨勢！

數據截止時間：11月30日15:30

而從這個月的上市樓盤來看，除了共有產權房壹城·觀泓雅苑外，其他的搖號盤基本上為改善盤。

比如江寧九龍湖的頤和南園·悅廬，精裝銷許均價39064元/㎡，中簽率僅為16%，加推即售罄！

再比如位于大校場熱盤金地·大成匯文府，全裝修銷許46861元/㎡，另有4100元/㎡升級裝修包可選，中簽率僅為19.7%。

還有百家湖的百家臻園，首開含包均價約4.6萬/㎡的門檻，中簽率僅為27.1%。

在低迷的市場環境下，這些項目能夠創下如此低的中簽率很難得，撐住了整個南京樓市的面子。

而且萬科朗拾、百家臻園等樓盤11月接連兩次密集上市，整體推盤節奏加快。

百家臻園開盤現場圖

總的來講，因為經濟下行、疫情等因素，購房者對未來樓市信心依然不足，存在觀望情緒，僅有核心板塊的熱銷盤才能取得不錯的成績，整體市場熱度仍顯不足。

再來看下二手房。

根據我愛我家南京研究院數據，10.31—11.27日，南京二手房共成交6510套。從成交走勢來看，11.7—11.13日成交量維持10月份以來高位，11月每周成交套數穩定在1600套左右。

2022年南京二手住宅周成交量及環比情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套

而根據某二手房網站，目前庫存依然超15萬套，為150293套，處于歷史較高水平。

統計數據顯示，今年7月時該網站顯示的掛牌量已達12萬余套，9月中旬突破14萬套。從成交數據來看，今年10月份，全市二手房成交量5567套。按照南京5567套的二手房成交量推算，去化周期接近27個月！

而這僅是一家二手房平臺的掛牌數據，事實上的二手房庫存或許遠不止于此。

二手房庫存量大，去化承壓。根據諸葛找房數據，目前24小時內降價房源有2199套。不少業主為了賣掉房子，只能降價。

不少小區的二手房價已經跌回N年前。

在這樣的背景下，南京二手房市場并不好過。不過，有業主割肉離場，也有業主豪擲千金進場。

隨著各項政策的松動，南京二手房市場是否可以重新煥發生機？

馬上到來的12月份，作為2022年的最后一個月份，南京樓市即將上演年終大戲，一批純新盤和老盤即將上市。

據本站統計，南京在12月份將有37家樓盤上市，涉及河西、城南、城北、江寧、江北等板塊。

其中純新盤有19家樓盤，約占了上市總樓盤數量的二分之一。

在這其中，河西中奧體新城丹若園目前已經公開了建面約265㎡的樣板間，預計精裝總價千萬起，品質感不言而喻。

丹若園僅規劃建設5棟19F小高層，建面約170-265㎡四房起步，兩梯兩戶設計，最快12月份首開。

丹若園實景圖

而河西南的楓璟雅園關注度同樣居高不下，有著區域內稍有的小戶型，建面約112㎡戶型起，入手門檻較低。該樓盤毛坯限價4.8萬/㎡，含包放風價約5.4萬/㎡（具體以項目公開為準）。

大校場即將上市兩家純新盤，為南鋼三金睿境和綠城·鳳棲潮鳴，這兩家樓盤含包放風價在5.2萬/㎡左右。

值得一提的是，純新盤綠城鳳棲潮鳴或打造建面約180㎡以上大平層，而且項目帶六恒科技系統，由綠城管理集團代建、操盤，項目體量小，最快年底上市。

朝天宮的星葉翰錦院含包放風價為8萬/㎡，項目地處主城最核心地段，緊靠朝天宮，有著主城絕版地段。

星葉翰錦院規劃8棟5-6層洋房，是老南京人喜歡的低密洋房，主力建面約145、180，還有躍層，預計年前上市。

星葉翰錦院示意圖

而此次江北一共有11家樓盤將上市，作為上市量主力軍，出貨量一直位居前列。

其中江核的保利揚子萃云臺已經領到首開房源銷許，共計252套房源，戶型建面105、114、129㎡，全裝修銷許均價約39843元/㎡，升級裝修包3600元/㎡，最終平推。

而江核的另一個新盤潤悅府，建面約105-143㎡改善住宅，預計年底上市。項目地處江北核心區，旁邊有著10號線南京工業大學地站，周邊有已建成的江北虹悅城，還有在建的東方萬匯城等商業綜合體。

項目共打造9棟17-18F小高層，采取了公建化立面設計，主立面采用鋁板和大面積玻璃幕墻，兩梯兩戶。

潤悅府效果圖

除了純新盤，江核還有頤和鉑岸江璟、佳源玖棠府將迎來上市。從這幾個樓盤來看，除了佳源玖棠府有小戶型外，起步戶型在105㎡以上，板塊定位逐漸走向改善。

目前江核的樓盤并不少，除了這些即將上市的項目外，還有著晴翠府、晴樾府、龍湖天璞、中海觀江樾、越江時代等項目在售，買房機會還是比較多的。

有購房需求的買房人，可以結合自己的需求，適時入手。

2022年接近尾聲，房企的年終沖刺戰拉開帷幕！這最后一個月，南京樓市又將有哪些看點，我們拭目以待。