9月27日,上海2022年第三批集中供地收官,熱度較前兩批次有所降溫,共成交35幅地塊(含4幅城改地塊),總建筑面積約357.7萬㎡,起始價為1030.4億元,最終總成交金額約1053.8億元。
據不完全統計,目前,已經公示規劃信息的地塊有11幅,其中松江區廣富林街道SJC10004單元2街區11-05號地塊設計方案從拿地到公示僅用了17天。
【資料圖】
下面我們分別來看看具體有哪些地塊公示了規劃信息。
普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)015-01地塊
9月23日,寶華以總價56.045億元競得該地塊,成交樓面價47751元/㎡,溢價率9.46%,房地聯動價83000元/㎡,也是繼今年7月份以11.72億元的價格競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)037-01地塊后,寶華再一次在桃浦科技智慧城拿地。
10月12日,項目設計方案正式公示,暫命名為桃浦紫薇花園。方案顯示,該地塊共規劃12幢層數在15-17層的高層,其中2#樓東側樓棟為保障房,另外在地塊中央位置建設有一幢3層的社區配套設施。
在小區共設計了3個出入口,其中東側的綠松路和西側的景泰路均為車行/人行出入口,而南側古浪路上為人行出入口。
寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊
9月23日,象嶼&天安通過一次性報價以11.2億競得該地塊,成交樓面價20199元/㎡,溢價率9.31%,公寓房地聯動價44800元/㎡、疊加房地聯動價53760元/㎡。
10月25日,該地塊設計方案公示。根據規劃,項目將打造6幢17-18層的高層以及6幢6層的疊加。其中1-6#為疊加,7-11#為高層住宅,12#為保障房且帶有2層配套用房。
寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊
9月23日,中企&保利發展通過一次性報價以19億底價競得該地塊,成交樓面價24000元/㎡,房地聯動價47500元/㎡。
10月19日,該地塊設計方案公示,從拿地到公示僅用了26天。根據公示,項目將打造14幢16-17層的高層,其中7#為保障房,5、14#底層帶有配套用房,總戶數824。
崇明區城橋鎮CMC10101單元05A-05A地塊
9月23日,中建八局以底價5.5623億元競得該地塊,成交樓面價11030元/㎡,房地聯動價31700元/㎡。
資料顯示,該地塊屬于城橋鎮利民村(西)“城中村”改造項目,早在土拍前,地塊規劃就已經公示,從已公示的規劃文件看,地塊地上總建面5.05萬㎡,容積率1.15,綠化率35%。項目規劃有21幢5層洋房,包括1幢保障房,共422戶住宅,車位配比1:1.26。
嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊
9月26日,路勁&象嶼聯合體以159150萬元競得該地塊,成交樓面價22751元/㎡,地塊出讓面積30414㎡,容積率2.3,溢價率9.38%,房地聯動價45000元/㎡。
根據公示,項目將擬建9棟住宅,1棟社區配套房,總建筑面積約為10.35萬㎡,其中住宅部分計容面積約為6.47萬㎡,保障房計容面積約為0.32萬㎡,其他配套設施計容面積約為0.21萬㎡,規劃套數690戶。
松江區廣富林街道SJC10004單元2街區11-05號地塊
9月27日,龍湖15.4057億元競得該地塊,溢價率7.54%,成交樓面價29035元/㎡,房地聯動價58500元/㎡。
10月13日,該地塊設計方案公示,從拿地到公示僅用了17天。
根據公示,項目將打造11幢12-16層的高層,不含物業及配套用房,其中1#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#總高15層,7#、10#總高16層。13#為總高12層的保障房,規劃居住戶數530戶,其中商品房482戶,保障房48戶。
浦東新區周浦鎮08單元16-02地塊
9月23日,金橋以底價31.3281億元競得該地塊,成交樓面價31080元/㎡,地塊房地聯動價56000元/㎡。
11月10日,該地塊設計方案公示。該地塊為三類住宅組團用地,總建筑面積154949.0㎡,其中地上建筑面積105949.0㎡,地下建筑面積49000.0㎡,容積率1.8,綠地率35%,建筑高度50米。
根據公示,項目將打造15幢11-14層的商品房、1幢17層的保障性住宅以及1幢配套用房。其中1-6#、10-14#總高14層,7-8#總高13層,9#、15#總高11層,16#總高17層。
浦東新區惠南鎮東城區南單元(PDS3-0206)B8-7地塊
9月23日,上海建工惠城置業發展有限公司以總價121040萬元競得惠南鎮東城區南單元(PDS3-0206)B8-7地塊(“城中村”改造項目—惠南鎮紅光村地塊),樓面價15040元/㎡,溢價率0%,房地聯動價34015元/㎡。
根據設計方案來看,項目為三類住宅用地,擬建14棟多層住宅,5棟高層住宅,1棟高層自持,1棟多層保障房和2棟配套用房。
松江區洞涇鎮SJS30003單元02-09號地塊
9月23日,中建大椿8.8億元競得該地塊,溢價率0%,成交樓面價23500元/㎡,地塊房地聯動價53000元/㎡。
11月2日,地塊規劃設計方案公示。根據規劃,項目擬建8幢5-6層的多層疊加、23幢3層的低層聯排以及1幢3層的公共服務設施用房。
公共服務設施用房內含日間照料中心、老年活動室、文化活動室、生活服務點、菜場等,建面3548.75㎡。建筑限高18米,建筑密度31.11%,綠地率35%,共有365戶,其中商品房325戶,保障房40戶。
青浦區白鶴鎮老白石公路北側29A-01A地塊
9月23日,如皋合盛4.4174億元競得該地塊,溢價率0%,成交樓面價11800元/㎡,地塊房地聯動價28000元/㎡。
根據公示,項目將打造8幢11-16層的高層、小高層住宅和1幢2層的配套用房。
青浦區夏陽街道種畜場河西側08-11地塊
9月23日,祥源4.8397億元競得該地塊溢價率0%,成交樓面價19000元/㎡,地塊房地聯動價45000元/㎡。
方案顯示,該地塊為二類住宅組團用地,建設單位為上海源策錦城置業有限公司,屬于祥源地產旗下子公司。
項目擬建6幢5-10層小高層住宅組成,出讓面積15920㎡,容積率1.6,建筑面積25472㎡。
