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11月21日，廣州市規劃和自然資源局于近日公示《增城區中新鎮中新村全面改造地塊（涉及增城區GD0203、GD0205規劃管理單元）控制性詳細規劃修改》，增城舊改2個月后再次重現。

觀點新媒體了解到，在這次控規修改中，中新村舊村改造有了新定位，將建設為：廣州東部TOD智慧科教學旅服務城。在廣州2022年城市更新計劃中，增城區共有4個舊村改造項目，包括中新村、南坣村、湖中村（竹山社、社排社）、群星村。

本次控規修改的意圖是將中新村舊村改造項目與周邊的兩大重點建設項目形成緊密的聯系，即廣州東部公鐵聯運樞紐與增城西站交通集疏運系統。同時，為了配合新的規劃定位，中新村舊村改造項目也進行了調整部分地塊，修改內容主要是：優化公共服務設施配置，完善交通運輸功能。

其中，中新村控規調整范圍位于中新村西南部，北至規劃一橫路、南至經1路、東至大灣區信創產業園規劃縱一路（增城西站片區）、西至現狀省道S118，涉及GD0203及GD0203規劃管理單位，總用地面積353.21公頃。

調整后的控規方案主要進行了四個方面的修改：修改范圍內經1路往南調整，建設用地總面積減少1.26公頃；一處二類居住用地調整為二類居住用地兼容商業服務業設施用地；

廣汕公路南側獨立用地長途客運站與公交首末站合合并復合設置于二類居住用地兼容商業服務業設設施用地內；整體降低修改范圍內開發難度，均衡部分居住用地容積率。

另外，為了契合“服務城”新定位，中新村舊改項目相應補充完善公共服務與市政設施配套，設施由195處增加202處，以及新增其他商業服務業設施面積4.87萬㎡；同時，新增設施包括家庭綜合服務中心、未成年人保護工作站等。

據了解，中新村舊改，能夠比增城區其他舊村改造項目跑得更快的原因，也與其舊改經歷、操刀企業和增城重點投資建設片區變化密切相關。02“中新特色”舊改模式，保利投資120億中新村，位于廣州市增城區西部，毗鄰廣州教育城，是廣州東進戰略的重要組成部分。