近日，深圳啟動配售首批面向人才的住房，配售方式也一并發布，一石激起千層浪。

連日來關于深圳人才房的話題持續高漲，除相對不錯的地段、友好的價格外，認購門檻對于很多“人才”而言，也相對容易觸及。

(資料圖)

大體只需要滿足“深戶本科 3年社保 無房”條件，而且還無需與安居房一樣輪候排隊！對滿足條件的待置業購房者具有相當吸引力，也激發了此前未有明確置業想法的市民關注，似乎踮踮腳也能上車。

隨即是僅有10天的認購時間，從11月10日到19日，相信不少人對于首批房源哪怕第一時間關注到，資金方面也未能準備就緒。

事實上，深圳未來在保證住房供應上多聚并措，人才房作為保障房體系和機制中的重要一環，在建及儲備房源有一定的規模，并分布于各個區。

而這些房源主要來源于：1）土拍增設人才房指標建設；2）棚改；3）工改保；4）凈地建設供應……

深圳房地產信息網（咚咚找房）此前針對保障房特別策劃了專題，對此有關注的市民網友可以更直觀了解到深圳各區的保障性住房、人才安居房等供應情況。

下邊將以表格的形式，展示深圳各個區短期內能夠供應的人才房，都有哪些，都在哪里？

最后老牛再談談針對人才房的個人看房。

（注1：表格內容統計截止至2022年6月，為不完全不統計。部分信息或有更新，內容僅供參考，以官方公告的為準。）

（注2：部分表格包含其他保障房類別，譬如可售型公共房，可理解為人才房 安居商品房，后者需輪候。）

福田區

作為深圳的中心城區，福田區可開發的空地較少，這幾年新拍的居住用地更是少之又少，但人才房指標不含糊。

如果說人才房香餑餑，福田的更是卜卜脆。其中的香梅里、安居景賢閣、香蜜二村棚改等，哪個位置不是“一等一”的好，能搖到不僅得是“人才”，還得要“運好”。

南山區

南山科技園、深灣總部基地、前海還將釋放更多的產業空間，成為更多人才的聚焦地。不斷涌入的人才令南山人才住房、公共租賃住房的需求不斷增加。

2020年，南山首個安居型人才房地塊拍賣，當時限定的最高銷售單價不高于4.85萬元/㎡，其余項目也基本在4.8-6.05萬/㎡的限售區間內。按此標準，價格相當吃香。

羅湖區

擁有先發優勢的羅湖，積累了非常深厚的底蘊與資源，是深圳全市配套最成熟、最宜居的區域之一

羅湖通過“工改保”、舊改棚改配建、社會存量住房租購等多種方式，在公共房籌集和供給方面，打造高密度建成區公共房“羅湖樣板”。

龍華區

據不完全統計，目前龍華共有81個安居人才保障性住房項目，其中可售人才住房8個，是深圳的保障供應大區。

在可售人才房方面，除了一個工改保項目外，其他均來自招拍掛用地，包含頗為讓人期待的“學校光環”項目。

寶安區

寶安是深圳常住人口最多的片區之一，這里的價值板塊也十分割裂，有10萬左右的寶中，也有4字頭的松崗、石巖，房價的向上向下包容也非常大。

寶安近幾年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。在區域分布上，人才住房開工建設籌集相對分布較平均。

龍崗區

另一個人口大區的龍崗，同時也是深圳商品房供應大區，隨著片區軌道交通飛躍發展，區域置業被更多人所期待。

據統計龍崗區共有約47個公共房項目，其中，包含可售型公共房項目達到20個之多。而可售人才房有4個，包含星河瓏府、深鐵G01063-0264地塊、安居玥龍苑（首批配售）、安居顥龍苑（首批配售）。

光明區

這里有深圳規模最大的公共房項目長圳一期公共住房鳳凰英薈城，也有深圳首批違法控停統建樓改造為保障性住房的試點項目，還有大批通過招拍掛宅地配建、城市更新配建的公共房。

光明區的公共房建設和供應可圈可點，據統計，光明區公共房項目有40余個，特別是對于市民及人才關注度非常大的可售型公共房項目，光明區約15個。

坪山區

近年來，坪山在產業、教育、交通、生態等方面下足了功夫，千億級產業集群、國家高新區、世界一流大學城、地鐵14、16號線、城軌、坪山高鐵站、快速路網等規劃也都將落地。

坪山通過多渠道、廣覆蓋，多措并舉籌建供應公共住房房源，并取得不錯成績。

鹽田區

鹽田是老牌的關內行政區，可利用土地面積較小，東北至西南全是山，東南是海。但公共住房建設籌集目標數量占全市的2%，超過戶籍人口占比及輪候戶數占比，住房保障情況優于其他行政區。

大鵬新區

大鵬不光景色宜人，依山傍水，面朝大海，春暖花開，而且房價也比較友好，在公共住房方面，相比其他區，自然也不大“卷”。

老牛觀點：安居人才房的購置建議

人才房好不好，這不用說了。單從價格來看吸引力是很大的，對于剛需，大大降低了購房成本，除了有龍華這種配套全面的地段，還有前海那種發展前景優越的地段。地段越好的項目也越值得選擇，但安居人才房與商品房也有很大的不同。

1）難以做為資產容器。10年內限售階段人才房是沒有市場價格的，增值部分無法界定也就沒有金融屬性。也可以說這個時間內房地產基本與個人就無關了。

2）有比較明確改善預期的人群需要注意。按照管理辦法規定，10年內只能原價回購，改善方面也會按照家庭情況申請改善面積，在地段配套方面選擇的自由度要低很多。

3）購買力強的慎重考慮，一般來說首套住房人群在5-7年改善需求的換房率是超過50%的，購買力越強的人群越可能出現隨機的換房需求。如果在這期間出現改善需求，會有需求和經濟方面兩難的選擇。

4）成本方面的計算，以龍華項目300萬總價2房為例。首付3成，200萬左右貸款，年利息要9w多，利息支出要明顯高于周邊租房成本。如果期間需要換商品房，會有房貸記錄的影響，首付成本提高。

5）大部分人才房的社區對于普通商品房來說，社區品質感可能要稍微低一些。但是，即便是10年之后的市場競爭力由外部影響決定，地段仍是重中之重，因此優選地段是一定的，如果有資格去選擇梅香里這樣的優質項目肯定是撿到寶了。

最后，安居人才房重點在“安居”，而不是“市值”。建議購房者也要根據自身情況明確自身的需求再做決定。