二房東暴雷了？

近日，有粉絲找到住鑒局，說自己的二房東以提前預繳房租的名義，卷跑了100多萬。

(資料圖)

住鑒局借此機會，調查了深圳二房東的情況，發現不容樂觀：

有的虧了二十幾萬，直接回老家了；

有的規模從原先20多套房子縮減到1、2套；

最慘的二房東，甚至還虧本暴雷，卷走上百萬租金。

究竟怎么回事？往下看詳細分析。

二房東生存困難，有的卷錢擺爛，有的收攤了

“要錢沒有，要命一條！”

這句“名言”，出自一位卷走了100多萬，還理直氣壯的光明二房東 。

進入2022年以來，深圳的租賃行情越來越差。上半年全市的樓盤房租有過半下跌，整體租金已經跌回了4年前。

有些個人二房東壓力倍增，繃不住開始暴雷。更有甚者，卷完錢直接躺平，害慘了租客和房東！

來源：樂有家研究中心

光明的租客馬哥向住鑒局反映，自己的二房東卷走了租戶大概100多萬的租金，同樣的受害人有近十家。

故事的開端要從2020年6月說起。由于做生意存放物資需要，租客馬哥向二房東租了光明某工業園的倉庫，租金高達為2萬/月，租至2024年5月。

二房東在簽約的時候，以一次性付完房租可以優惠為理由，讓馬哥一次性付完了4年的房租，總金額高達80萬。

原本以為之后的4年都不用繳納房租。誰知上個月，原房東突然向馬哥討要起租金。

馬哥和其他租客這才知道，二房東近兩年來在珠三角地區大量承包工業園，承租的人比起之前卻大大減少，資金運轉不過來，爆雷了。

從今年4月份開始，二房東就再沒有給房東交過租金。

房東把廠房租出去，該收的錢卻沒有收到手。向二房東討要租金，卻被擺爛表示“要錢沒有，要命一條！”，無奈之下，只能來跟租客要租金。

而作為受害者，馬哥十分無奈。在他看來，自己已經繳納過房租，沒有再交錢的必要，遂拒絕了房東的要求。

于是短短一個月的時間里，馬哥已經被房東停掉了兩次水電。

目前馬哥正在尋求法律援助，想依靠法律維護自己的合法權益。（住鑒局向律師進行了咨詢，可直接劃至文末進行查看維權手段）

對于二房東暴雷的事情，在南山世界之窗做二房東的張姐表示：這并不稀奇。

張姐表示：今年以來，深圳很多二房東都存在資金運轉困難的問題。

有的二房東之前承包了十幾間公寓作為民宿，今年虧了二十幾萬，直接收攤不干了；

有的二房東縮小了規模，從原先20多套房子縮小到1、2套，還要擔心虧錢。

還有個二房東今年6月帶了十幾萬租金一走了之，現在都沒消息。

從“一年掙到老家一套房”，到“除了吃飯啥都不剩”，二房東的日子過得艱難。

來源：小紅書

就拿張姐自己的情況來說。疫情前，張姐在南山世界之窗周邊小區樓承包的房源多達6套，按每套房持有成本為1.6萬/月來算，張姐之前的持有成本為9.6萬/月。

除掉成本，在最高峰時期，張姐每月收入能達到近10萬。

然而，自疫情以來，租客逐漸較少，今年的情況更加不容樂觀。承租的人減少了很多，空置的時間也變長了。

張姐不得不縮小規模，從原本承包6套房子縮減至1套。

遇到有意向承租、但希望降租的租客，張姐會酌情減少100-300的月租，但前提是租客要與她簽訂租期半年以上的合同。

再加上張姐的原房東已經交完房貸，考慮到張姐的實際情況，今年沒有漲租。目前張姐除掉成本，只能勉強維持不虧的狀態。

那做二房東已經無利可圖了嗎？張姐表示，像她這種承包得少的，保持現狀，不要虧損就已經很好了。

多承包幾套房子的話，如果有租客當然收益也會變多。但是從現在的行情來看，只怕不會有多的租客來承租。

所以對于是否愿意多承包幾套房子的提問，張姐表示，她并不想暴雷，還是算了。

二房東給市場帶來了什么？

“出來租房子，打10個電話，有8個是二房東。”

今年剛畢業的小李直白地說出了她眼里的租房市場。

這些年來，二房東逐漸在租賃市場發展壯大，不僅涉及廠房、住宅，城中村更是重災區。

今年7月，小李和同學選擇了離兩人工作地點比較近的下沙村租房，就是一位二房東給找的房子，兩室一廳3800元。

等到搬進去后小李才發現，相同區域相同面積的房子，如果是房東直租的話只需要3500元，但是整個下沙村已經很少有業主直租的房源了。

小李還跟住鑒局反應，這些二房東不僅有組織地抬高了平均租金，向租客收取的電費也很貴。

更神奇的是，二房東的電表轉起來也非常快，開一晚上空調就要20度電，夏天一個月的電費都要好幾百塊。

住了短短幾個月后，小李不得不提前搬走，轉租的時候，二房東還想克扣押金，鬧得非常不愉快。

在城中村當二房東的阿黃表示，現在個人二房東承包房子的方式和當初長租公寓的做法十分相似。

二房東主要通過“轉租”的方式，通過競價整合分散的C端房源，以長期租賃的形式獲取“原房主”的物業使用權，將其進行裝修后轉租至租客，從轉租中獲得收益。

而當時各大長租公寓平臺也是通過競價的方式來獲取房源，這不僅提高了二房東的成本，更是變相推高了房租，將壓力轉嫁到租客頭上。

目前在租房市場中，已經有許多二房東替代了原房主的位置，形成壟斷。如何規避二房東暴雷，已經成為租客的必修課。

租客租房時，應提高警惕，保留相關證據：

1、作為租客，應該在租房的時候提高警惕。盡量避開讓租客一次性付半年、一年甚至更長時間租金的二房東。

2、租客應當保存好合同、付款憑證等與租房有關的證據、資料，作為維權的基礎。

如果遭遇二房東暴雷，租客應該與房東好好商談，一起追究二房東的違法違約責任。

住鑒局咨詢了廣東華商律師事務所周爭鋒律師，就如何追究二房東責任做出了如下解答：

依據合同相對性，租客和二房東簽訂了租賃合同，那么他們之間形成的租賃關系和原業主沒有直接的法律關系。

因二房東拖欠原業主的租金，原業主可以依法行使解除權，解除原業主和二房東之間的租賃合同。

現租客想要繼續承租房子，可以依據民法典第719條的規定向原業主支付租金。同時可以依據和二房東之間的租賃合同關系起訴二房東，追究二房東的違約責任。

民法典第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

民法典第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最后，如果有因為二房東暴雷需要幫助的租客，也歡迎在后臺聯系我們。

文章中馬哥、張姐、小李、阿黃均為化名。