香港樓價下跌,不少外資基金趁機來港撈底。例如早前有新加坡基金以 208 億元,向長實(01113)購入半 山西部 21 BORRETT ROAD,引起市場矚目。長實執行董事趙國雄指出,交易反映香港仍有吸引力,外資仍想借香港作跳板,打入中國及大灣區市場。

「好多人認為李嘉誠賣樓,是不是睇淡后市?其實不是,長實一貫作風,當樓盤落成后會盡快出售,今次出 售 21 BORRETT ROAD 集團有數十億利潤,套現后會投資其他項目,是一個好正常的商業運作。」長實執行董事趙國雄接受訪問時,第一句就否認撤資,也不代表長實睇淡后市。

外資看好港復常速度快

(資料圖)

至于外資掃貨對市場的啟示,趙國雄指出,疫情困擾下,香港各方面經濟有所減速, 但外資睇好香港復常速 度會很快,當疫情受控后,將會有很多外來資金會進入內地市場,香港作為大灣區門廊城市,是外資基金首 選。「今次出售 21 BORRETT ROAD,售價有一定折讓,所以基金好開心購入項目。」

他又指出,過去數年政府雖然增加土地供應,但豪宅地皮仍然十分短缺,當整體經濟復常,相信豪宅反彈速度相對會較快,所以基金看好豪宅市場的前景。

至于樓市前景方面,趙國雄坦言,過去兩年受疫情困擾,好多人的確對樓市前景有少許迷惘,但是香港根基沒有改變,目前仍然是動力之都,失業率并不高,只要經濟復常,香港會發揮本身潛力,可以一條直路向好。

看不到樓價有大跌機會

「好多人用過去經驗睇樓市,有人估計跌4成、5成,但是樓市今時不同往日,近年政府推出多項樓市辣招,為樓市去泡沫,保障銀行體系穩健,整體按揭成數5至6成,即使借8至9成的人有買保險,有保險公司分攤風險,銀行不會輕易斬倉逼業主賣樓,所以看不到樓價大跌4成、5成的機會。」他又謂,過去樓價的確試過下跌4成、5成,因為當年政府無管制,好多投資者同時持有大量物業,當經濟轉差供不到樓最終淪為銀主盤。趙國雄又謂,現時樓市8至9成為用家,即使樓價下跌仍會供樓,因為居住需求仍然存在。

他又強調,加息對供樓人士有影響,但近年香港與內地經濟聯系頻繁,加息步伐不會跟足美國,美國目前經 濟情況很難持續大幅加息,所以預期2023年樓價跟隨經濟走勢,維持5至10%波幅的預測。

明年推數個大盤 涉 2400 伙

近年每次長實(01113) 大手沽貨,均引來撤資的遐想,長實執行董事趙國雄重申,長實對香港前景仍有信心,以香港為根基,2023年仍有數個大型樓盤推售,涉及約 2,400 個單位。

今年售樓暫套現 260 億

趙國雄指出,截至10月底, 2022年長實售樓約套260億元,明年有數個全新盤部署推售,涉及約 2,400 伙,以平均每伙1,000 萬元計,相信銷售金額約240億元。而首個項目將是屯門飛揚2期,項目已取得預售樓花同意書,可以隨時推售。

另一個重頭項目是,黃竹坑站上蓋第 3 期,一共有1,200個單位,目前仍申請預售樓花同意,預計明年上半 年可以推售。「我希望給市場帶出一個信息,長實集團以香港為家,繼續在香港發展。」

事實上,過去兩年長實投資約265億元,購入5幅地皮,可建約5,500個單位,足夠未來數年發展。資料顯 示,長實近年在港大量吸納地皮,當中投資額最大為啟德跑道區4E區2號地皮,2021年2月以102.8億元購入,獲批建8幢6至29層高住宅,住宅可建總樓面約 62.5萬平方呎,另有2.4萬平方呎非住宅樓面,估計可提供775個單位。

港全面推「組裝合成」 有難度

近年政府大力推展綠色建筑,將科技融入建筑。長實(01113)執行董事趙國雄指出,長實在新加坡也有運 用「組裝合成」方式建屋,具有一定的經驗,可是要在香港全面推行相關建筑法會面對不少困難。

只要做到便民 樓盤會推行

「新加坡推動組裝合成方式建屋很多年,發展商必須采用,長實在新加坡有發展項目,所以有一定經驗,但在香港推行組裝合成法有一定難度。在新加坡而言,建筑地盤相對寬闊,吊升預制組件相對容易,但是香港樓宇建筑密集,不是所有地盤可以運用組裝合成法。另外,香港住宅單位空間相當細小,在工廠制造組件難度上升。」趙國雄強調,在樓盤內推動行節能、ESG 是社會發展大趨勢,只要做到便民措施,長實旗下樓盤都會推行。

他又謂,近年長實不少樓盤在不同范疇包括管理、節能等,屢屢獲獎。例如上述所提及的新加坡項目 PERFECT TEN,于 2022 亞洲不動產獎(2022 PropertyGuru Asia Property Awards)中榮獲多項大獎,包 括年度豪華住宅項目金獎、年度豪華住宅室內設計金獎及年度豪華住宅建筑設計優秀獎。又謂 PERFECT TEN 自推出以來一直被受追捧,迄今已售出單位約 70%,并成為新加坡核心中央區(Core Central Region, CCR) 10 月份最佳銷售住宅項目。

來源:香港經濟日報