出品 | 鳳凰網風財訊fengcaixun

作者 | 王婷婷IvyWong

11月7日，老牌上市公司“澄星集團”董事會審議通過議案，李星星全票當選公司董事長、徐海圣被聘任為公司首席執行官。李星星為李書福之子，吉利集團少東家、吉利控股監事；徐海圣則是吉利老臣。

(資料圖片僅供參考)

這是吉利系的第一家A股上市公司，意味著繼吉利汽車（HK00175）和極星汽車（納斯達克上市）躋身港股和美股市場后，吉利系終于在A股市場“熬”出一頭。

不同于資本市場的高調操作，在國內房地產市場吉利系則非常低調地“埋頭干大事”。

據中指研究院統計，在今年1月-9月寧波吉利家園置業在全國拿地面積達到85萬平方米，排名全國第39位，在土地市場也可謂“沖出頭”了。

就規模來看，寧波吉利家園置業的拿地面積已經超過了鄭州地產此類政府地產平臺，也超過“廣州地鐵、廈門軌交、沈陽地產”等軌交集團。

值得一提的是，寧波吉利家園置業僅是“吉利系”中的一家地產公司，據鳳凰網風財訊盤點，吉利系通過眾多子公司在浙江、四川、河北、海南等多地開展住宅開發、產業園建設、酒店管理、特殊用地開發等業務，并與萬科、融創、杭州金成集團、眾安集團等房企有諸多聯系。

當外界目光被“地鐵公司扎堆拿地”“地方平臺接盤供地”吸引時，作為民企代表吉利正“異軍突起”，低調擴張著地產版圖。

一天注冊3家地產企業

沖入全國拿地榜TOP39

吉利進軍房地產并非新鮮事，只是2022年表現尤為積極。

例如今年3月，吉利在3月1日一天注冊了寧波吉想置業有限公司、寧波吉園置業有限公司、寧波吉夢置業有限公司成立3家地產公司，均由“寧波吉利家園置業”控股，此為吉利汽車集團100%控股的企業。

上述吉想、吉園、吉夢三家地產公司在6月16日同時競得了寧波甬新D-46地塊、甬新D-47地塊和甬新D-48地塊，對應吉利夢想公園項目，這是規劃在寧波杭州灣新區的一個涵蓋商業、酒店、科技館、產業園的大型綜合體項目。

（吉利夢想公園項目部分地塊）

“寧波吉利家園置業”這一主體下還握有“湘潭吉家置業有限公司”，對應吉利汽車湘潭制造基地；“杭州港立酒店管理有限公司”，控股臺州、晉中、武漢、寧波、湘潭、寶雞等城市的15家物業管理與后勤服務公司；“成都吉橋科技有限公司”也在20201年6月經營范圍增加物業管理。

值得一提的是，位居房地產拿地榜TOP39的“寧波吉利家園置業”只是吉利系地產公司中的一家，屬于“吉利汽車集團”體內。

吉利明拿地、隱涉房

與多家知名房企合作

據鳳凰網風財訊盤點，“吉利系”中由李書福和李星星直接控股的一級公司除了上述吉利汽車集團外，還有浙江吉利控股集團、銘泰投資發展集團、吉利科技集團等。

上述每一個一級公司，都有不同程度地涉足地產。

例如“吉利科技集團”控股40%杭州國融置地的股份，與融創集團共同開發了杭州印（云臺國際商務中心）項目。

例如“銘泰投資發展集團”，其孫公司上海銘泰投資，與海南萬科企業管理有限公司共同投資成立了“三亞銘悅酒店管理”和“上海龐智投資管理”等公司，在海南發展項目。

銘泰投資子公司與杭州老牌本土開發商、全國百強房企金成集團的子公司“浙江金成產城融合發展有限公司”曾合資成立杭州銘成企業管理咨詢有限公司，金成產城是金成集團發展文體小鎮、未來社區等項目的產城公司。

金成集團、理想國際控股、吉利旗下銘泰投資的合資公司控股了“成都銘福房地產開發有限公司”，在2021年8月以7.41億元競得成都東部新區兩宗宅地，成交溢價率分別為6.55%、5.68%，合計面積約128畝，地塊毗鄰龍泉湖和吉利學院。

而吉利旗下的銘泰投資，獨立開展地產業務的情況也不少。

例如其曾經以“海南銘泰投資”的主體成立海南銘泰建筑規劃設計院，以“河北銘泰”投資了霸州銘泰國際汽車產業園、霸州京南溫泉城投、霸州銘泰房地產開發等公司，發展產業園和綜合類項目，不過目前均已注銷。

除了有“置業/地產”明確標記的公司，吉利還有很多“隱秘”的方式發展地產業務。例如關系人投資或非地產企業多層套嵌涉足地產。

“浙江吉利控股集團”在今年8月29日就全資注冊了一家名為“杭州極電電子科技”的公司，注冊資本高達5億，公司主要對應“吉利新能源汽車電子產業園項目”從拿地、規劃設計到開發建設、招商運營的全鏈事宜，這也是杭州“中國視谷”的一個重量級項目。9月19日杭州掛牌的戴村一則起價1.69億的工業用地，就被猜測為這家公司拿下。

【吉利系】中還有不少此類公司，由李書福、李星星或“吉利老友”直接控股，它們就像“樞紐”一樣，牽引著吉利這艘大船，在房地產的海域中緩緩潛入深水區。

從放牛娃到汽車首富

李書福李星星驚人商業版圖

除了房地產，吉利這艘大船還進入了高等教育、汽車運動與服務、賽車場建設、旅游酒店、制藥、健康管理、休閑娛樂等很多領域。

此次李星星入主的“澄星集團”是江陰富豪李興創辦的精細磷化工企業，是該領域的市場龍頭，多次進入中國企業500強，擁有多個“世界第一”光環。

根據此次交易披露的簡式權益變動報告書可見，李星星已透過寧波梅山保稅港區多家投資公司、臨海飛馬投資、杭州朗馬投資等公司，控制了十分龐大的商業版圖，其核心控股企業已多達37家，遑論非核心企業和間接持股企業，數量或很驚人。

而這僅僅是“85后”李星星的戰績，其父李書福在商場征伐近40年，如今其手中棋局更是布子廣泛。

自2017年李書福與李星星以1100億元身家首次進入“胡潤百富榜”前十名，后身家還在加厚。

不過如今的李書福，還時常聊起他的“放牛娃”童年。

“上小學時，我利用暑假為生產隊放牛，每天0.15元，一個暑假賺6元-10元對我來講已經是一筆大錢。”李書福曾講述，改革開放春風吹來，他雖高中還沒有畢業但已經開始規劃各種夢想，創業生涯也只是從一臺簡單的手提照相機開始，買相機的錢還是他向父親要的…

如今50年過去，從10元到1100億元，是一個企業家的人生改變，也是一個時代的成果與結晶。

而掌握了龐大商業版圖和資本積累的這批“改革人”，無論航向何處，只有順風而行、與民共航才能走得更遠。