在傳統“金九銀十”的重要銷售節點，多個項目相繼入市讓深圳樓市再度吸引了我們的關注。

業內人士認為，從樓市政策和市場反應來看，未來較長一段時間，深圳樓市仍然堅持穩字當頭、平穩有序，在此基礎上傾向于支持自住及改善性的合理購房需求，保持房地產市場良性循環和健康發展。

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多措并舉

助力深圳樓市逐漸筑底企穩

房地產一頭連著民生，一頭連著發展。近年來，國家堅持把房地產發展的落腳點放在民生上，穩妥建設房地產長效健康機制。在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的基礎上，當前樓市以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，努力穩地價、穩房價、穩預期，切實維護購房群眾合法權益，通過因城施策、“一城一策”，促進房地產市場平穩健康發展。今年7月底國家提出“保交樓、穩民生”，各級各部門以及房地產企業都在積極發力，做出具體部署。這對于穩定房地產市場、提振市場信心、穩住經濟大盤來說，都有著重要意義。未來全國將繼續堅持“房住不炒”定位，按照分類、分城、分企施策的原則，穩預期、擴需求、促投資、寬融資，有力推動房地產市場健康穩定發展。

房地產調控政策目標在于促進市場企穩，深圳從當地實際出發完善房地產政策，多措并舉為房地產產業健康、有效化解地產行業風險，因城施策的效果正在逐步顯現。通過用足用好政策工具箱，保持調控政策的連續性、穩定性并形成長效機制，推動深圳樓市逐漸筑底企穩、健康發展，努力實現保交樓、保民生、保穩定的目標。

市場趨于理性

合理購房需求占據主流

在疫情防控期間，市場預期轉弱、需求結構轉變等長短期因素共同影響下，今年深圳房地產市場受到較大沖擊，從相關數據可見一斑。2022年上半年，深圳一手住宅網簽16126套，市場熱度明顯下降，這是近年來的成交低谷。2022年上半年，深圳二手商品住宅新增掛牌的平均價格和2021年同期相比也有小幅下調0.8％，環比下調了1.5％。（數據來源：貝殼研究院）

從整體來看，深圳樓市不論是新建商品住宅還是二手商品住宅，交易量和價格都出現有序調整。今年以來，深圳樓市政策面依舊保持平穩，房地產市場熱度也保持在較低水平。不少購房者表示，當前較為關心調控政策會不會變化或者何時變化。雖然利率下調等利好頻出，但除了剛需外，多數購房者仍保持觀望態度。

業內人士坦言，當前深圳房地產市場整體處于穩中有降階段，深圳的購房者逐漸趨于理性，盲目“打新”的現象成為過去式，結合自身實際情況考慮購房需求的想法逐漸占據市場主流。

從另一方面來看，深圳房地產市場仍蘊藏著較為廣闊的發展空間，相信隨著新房大量推售、周邊市場逐步回升，加上疫情紓困政策、房地產定向降息等因素的影響逐漸顯現，下半年深圳樓市有望回暖，真正面向市場剛性及改善需求的住房項目將受到市場認可。9月以來已有多個項目入市或即將入市，這類需求有望在年內進一步得到釋放，其成交量或許會隨著供應量擴大而有序增長。

多方合力

涵養健康市場生態

房價是消費者購房時重點考慮的因素之一，房價的波動起伏將隨著市場行情的變化而變化。從目前情況來看，深圳一手住宅價格仍將總體平穩，維持小范圍內波動。業內人士建議，購房者要正確看待房價的波動，真正做到理性消費、合理置業。

在房地產行業轉型換擋時期，房地產市場逐漸向居住、民生的屬性回歸。在當前政策和市場環境下，不少購房者對于能否按時收樓以及房屋質量尤為關注。在法治社會，購房者如果遇到虛假宣傳、貨不對板、捆綁裝修費等問題，通過正常法律途徑進行維權是最好的辦法。

去年，住建部會同8個部門共同印發了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》。其目的是推動房地產市場秩序進一步邁向理性健康，讓違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立。住房問題關系到人民群眾的切身利益，依法妥善處理房屋買賣相關糾紛也是保障民生的重要內容。

同時，開發商要充分考慮并滿足購房者的需求，不僅要做到“保交樓”，還要確保房屋質量達到應有的水準。對于開發商而言，當前房地產行業處于回落狀態，購房者會更加謹慎，只有真正為業主利益考慮的開發商，才能獲得消費者信賴，在市場中真正扎下根來，逐漸涵養出房地產市場健康生態。

作為全國樓市的關注點，深圳樓市的一舉一動都備受矚目。過去3年，大家見證了深圳樓市不斷走向理性的過程。隨著房屋逐漸回歸居住和民生屬性，消費者購房的思路和心態發生了明顯變化，理性合理的購房需求逐漸成為主導，人們更加關注房產的確定性、性價比以及按時交付的安全感。

在業內人士看來，有關方面正通過加大供應，穩定市場預期，滿足更多住房需求，一定程度上可以緩解深圳目前的住房供需矛盾。同時，深圳樓市的剛性需求和改善需求空間大，市場信心的重塑要比其他城市更有優勢。未來深圳樓市必定以平穩發展為主基調，將繼續通過政策調控助力樓市筑底企穩，同時充分滿足剛性和改善性住房需求，協力推動健康房地產市場發展。

（葉洋特 楊嬌/文 寧杰文/圖）

來源：深圳晚報