10月北京二手房市場顯露暖意。根據北京住建委官網數據顯示，10月份北京二手房網簽量為11209套，同比去年上漲20.0%，環比上月下降21.8%。

對于10月二手房網簽量環比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國慶7天小長假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網簽量和上月相比差距不大。

展望未來走勢，業內一致認為，隨著政策端頻頻釋放利好信號，北京二手房市場的需求會進一步釋放，預計接下來的四季度北京樓市將會維持穩步回升的態勢。

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延續回暖勢頭

10月二手房網簽同比漲超兩成

10月北京二手房網簽量環比上月有所下降，但同比去年10月表現卻格外突出。

“10月網簽量環比上月減少，主要原因在于受國慶小長假的影響，實際上，10月份二手房市場仍在延續前期復蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網簽量和上月相比差距不大，而且網簽有一定的滯后性。”麥田房產分析師認為。

值得一提的是，“9月下旬出臺的‘連環單’并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網簽，也導致了整體網簽節奏改變。”北京鏈家研究院分析師冷會進一步補充道。

價格方面，據北京鏈家研究院監測，10月二手住房成交均價與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數效應影響。此外，從主要經紀機構提供的數據來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩。

政策利好齊發

二手房買家看房意愿不斷加強

9月底，樓市政策三連發。聚焦到北京樓市，已執行了首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優惠等政策。

麥田房產方面表示，首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者，個人所得稅退減優惠則利好“賣一買一”置換群體。由此，在政策的組合拳下，北京市場的活躍度提升明顯，根據麥田數據顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說明買家的看房意愿在不斷加強。

其中，“賣一買一置業免個稅”的優惠政策還進一步刺激了賣家將房源出售，多位房產經紀人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

對此，麥田房產分析師分析，“雖然買家的看房意愿在提升，但近期后臺數據顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說明雖然看房次數在增加，但對于買方來說，仍存在一定的觀望情緒；對于賣家來說，想要快速賣房，面臨的調價壓力依然存在。”

需求進一步釋放

四季度或將維持穩步回升態勢

今年以來，二手住房價格走勢總體平穩，賣方預期保持低位緩慢下行的態勢，買方入市較為理性。尤其在下半年，中國人民銀行、財政部、國家稅務總局、北京市住建委、北京市規自委等相關管理部門陸續出臺了一系列支持居民合理購房需求的相關政策。

“目前看，這些政策對于保持存量住房市場的平穩運行具有積極意義，對市場未來的發展也有較為深遠的影響，但是具體成效仍需進一步觀察。”冷會表示。

對于11月北京二手房的走勢，麥田分析師預測，當前北京樓市逐步向暖的態勢已經鑄就，11月份北京二手房市場的需求會進一步釋放，成交量方面，預計11月北京二手房網簽量將比10月份有所提升。

“近期北京樓市熱度較足，隨著政策端頻頻釋放利好信號，長期政策嚴控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預計四季度北京樓市將會維持穩步回升的態勢。”諸葛研究院同樣認為。

文/宋欣