10月28日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2022年第三季度報告。數據顯示，今年1-9月，萬科累計實現營業收入3376.7億元，同比增長24.4%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。

其中，第三季度萬科實現營業收入1307.6億元，同比增長25.3%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。

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萬科在公告中指出，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年來結算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，萬科開發業務結算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

公告顯示，第三季度萬科實現合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度有所收窄。1-9月，萬科累計實現合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3,146.7億元，同比均下降34.3%。

按照萬科公告，今年前9個月，其房地產開發業務結算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

截至今年9月底，萬科合并報表范圍內有3900.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6125.8億元。

在投資拿地方面，1-9月，萬科新增27個開發項目，總規劃計容建筑面積約485.9萬平方米，權益計容規劃建筑面積約303.2萬平方米。

截至9月底，萬科在建項目總計容建筑面積約9305.2萬平方米，權益計容建筑面積約5842.8萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積約3685.5萬平方米，權益計容建筑面積約2335.0萬平方米。

此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計約494.4萬平方米。

除了房地產開發業務，物業服務、物流倉儲、租賃住宅、商業開發與運營等經營性業務也是萬科布局的業務。

報告期內，萬科成功分拆物業管理服務商萬物云（02602.HK）于香港聯合交易所有限公司上市。

租賃住宅方面，前9個月，萬科租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入23.1億元，同比增長11.5%。截至9月底，租賃住宅業務共運營管理約21.5萬間，累計開業約16.9萬間，出租率為95%。

萬科商業開發與運營業務在前9個月實現營業收入62.5億元（含非并表收入），同比增長10.6%，其中印力集團控股有限公司（以下簡稱“印力”）管理的商業項目營業收入為40.4億元，同比增長9.2%。截至報告期末，印力開業項目的整體出租率為92.7%。

物流倉儲業務（含非并表項目）前9個月實現營業收入29.7億元，同比增長42.7%。三季度，物流倉儲業務新獲取4個項目，可租賃建筑面積28.9萬平方米。

在融資方面，三季報顯示，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。其中，第三季度分三次發行3年期綠色中期票據70億元，票面利率區間為2.90%-3.20%；發行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。

截至報告期末，萬科有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資占比為96.1%。