10月28日,2022年上海第四批住宅用地集中出讓信息預告發布。預告顯示,2022年本市第四批住宅用地擬于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出讓公告,12月中旬開始集中組織交易活動。

9月份以來,上海土地市場網“土地推介”欄目中,上線了43幅地塊,共計出讓面積約157.01公頃。

43幅推介住宅地塊分布于:靜安區(1幅)、徐匯區(1幅)、普陀區(2幅)、虹口區(1幅)、閔行區(2幅)、浦東新區(1幅)、寶山區(3幅)、青浦區(14幅)、嘉定區(3幅)、松江區(11幅)、崇明區(1幅)、金山區(1幅)、臨港新片區(2幅)。

(相關資料圖)

此外,有業內人士認為,四批次地塊“遇冷”的概率較高,房企參與度或都將低于此前三個批次。

靜安區

靜安區上線了1幅宅地,比較迷你,僅0.52萬方。地塊位于不夜城板塊,地處內環之中,距離外灘直線僅2.5公里,到陸家嘴直線3公里左右,區位價值不言而喻。

周邊有地鐵3號線、4號線、8號線等多條地鐵線,緊鄰內環高架路和南北高架路,提供了便利的交通出行條件。

徐匯區

徐匯區上線了1幅宅地,比較迷你,僅0.89萬方。該地塊位于徐匯區田林板塊,近內環,緊鄰地鐵15號線吳中路站和10號線宋園路站。周邊有虹橋中心幼兒園、協和雙語高級中學、建青實驗學校等教育資源以及尊然醫院、美華醫院等醫療配套。

普陀區

普陀區上線了2幅地塊,總出讓面積約4.89萬方,均位于桃浦科技智慧城。兩幅地塊位于桃浦科技智慧城,后稱桃浦智創城,是普陀區重點打造的上海西北中心現代化城區、上海科技創新中心的重要承載區。

地塊臨近滬嘉高速、外環高速,可快速直達虹橋樞紐,往南1公里為地鐵11號線祁連山路站,往東1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

虹口區

虹口區上線了1幅宅地,比較迷你,僅1.13萬方。該地塊緊鄰地鐵4號線和19號線換乘站——臨平路站,周邊有虹口區第二中心小學、長青學校、繼光高級中學、上海長江醫院、北外灘來福士等配套。

浦東新區

浦東僅上線了1幅涉宅地塊,且面積也不是很大,僅3.96萬方,位于新場鎮。今年6月份,上海同潤以14.55億元底價競得浦東新區新場鎮古鎮東單元(PDXC-02)09B-02地塊,成交樓面價22274元/㎡,溢價率8.5%。

寶山區

寶山區上線了3幅涉宅地塊,總出讓面積約13.83萬方,分布顧村、吳淞創新城和大場板塊。其中地塊緊鄰地鐵3號線寶楊站,與寶龍城市廣場一街之隔。周邊有淞誼中學、廣育小學、寶山實驗學校等教育配套。

地塊緊鄰地鐵15號線豐翔路站,是南大智慧城豐翔路站地鐵上蓋,周邊有上海大學附屬小學、上海大學附屬學校等教育資源。

閔行區

閔行區上線了2幅宅地,共4.77萬方,均位于浦江社區。2幅地塊緊鄰浦江郊野公園,東側即為8號線沈杜公路站,周邊有上海師范大學附屬中學、世博小學、浦江一中等教育配套。

嘉定區

嘉定區上線了3幅涉宅地塊,共9.44萬方,分布于嘉定南門社區、安亭以及徐行鎮。在剛剛結束的3批次集中供地中,嘉定新城公司以底價競得南門社區JDC1-0801單元06-04、07-01地塊。

而安亭地塊,往北700米即為地鐵11號線安亭站,還有京滬高速、上海繞城高速等交通主干道。嘉亭薈城市生活廣場、上海汽車會展中心、上海汽車博覽公園等可以滿足日常商業休閑需求。

金山區

金山區土地供應量一直不是很多,今年全年也就30-35萬方的商品住宅供應。此次金山區上線了1幅地塊,出讓面積約4.57萬方。今年7月份,華紡以34002萬元競得亭林26-02地塊,樓面價6790元/㎡,溢價率4.94%。

松江區

松江區上線了11幅地塊,總出讓面積約57.06萬方,分布于松江新城、佘山板塊。其中頗有看點的莫過于廣富林街道地塊,地塊位于松江大學城板塊內,附近優質教育資源云集,東側500米為印象城購物中心,更遠一點有萬達廣場等商業。在剛剛過去的3批次集中供地中,龍湖以15.41億元拍得上海松江11-05號地塊,溢價率7.54%。

此外,佘山北此次也上線了5幅宅地,近年來,佘山北的宅地幾乎被國貿所包攬,3批次,國貿也報名參與了多幅地塊的競拍,若無意外,說不定此次佘山北的拍地中,還會出現國貿的身影。

青浦區

青浦區一下上線了14幅宅地,共31.43萬方,從位置上來看,主要位于趙巷、盈浦街道和華新鎮。

其中盈浦街道上線的7幅地塊位置相鄰,地處青浦新城中央商務區,在17號線漕盈路站和青浦新城站之間,南側和東側都是居住區,東側是青浦環城水系公園,從早前青浦新城的土拍來看,地塊也具有一定熱度。

崇明區

崇明區上線了1幅地塊,位于實驗生態社區,總出讓面積約6.3萬方。據悉,去年二批次集中供地,該地塊就曾掛牌,后因因需對地塊規劃建設條件作進一步調整優化等原因而終止出讓,當時地塊起價81253萬元,起始樓面價12772元/㎡。

臨港新片區

2批次供地以來,臨港新片區宅地供應量就急劇減少,4批次,臨港新片區僅上線了2幅地塊,分別位于書院和萬祥社區,總出讓面積約18.22萬方。

書院上一次土地拍賣是在2021年2月份,中建二局以底價23.79、9.07億元競得B0701地塊、B0603地塊,樓面價分別為10502元/㎡、10434元/㎡,也就是現如今的中建玖里書香,高層售價28690元/㎡。

作為臨港新興產業片區西北門戶的萬祥社區,雖然近幾年一直也未有宅地出讓,但是板塊知名度并不是很高,預計該地塊熱度一般。