出品 | 鳳凰網風財訊

fengcaixun

作者 |陳文莉

(資料圖片)

編輯 |王婷婷

老牌百強房企、曾經的“重慶五虎”之一，財信地產再度陷入“違約”風波。

近期，中國長城重慶市分公司（下稱“長城資產重慶分公司”）在阿里拍賣平臺上發布了對債務人重慶財信房地產開發集團有限公司（下稱“財信地產”）的債權處置公告。

公告顯示，截至7月31日，這筆債權本金、利息及違約金合計5.7281億元。

一時間，財信地產違約猜測，喧囂塵上。甚至有傳聞稱，財信地產一筆信托計劃被爆部分到期本息已經超過2個月未償付，而相關部門已經介入其化債工作。

財信地產曾是與龍湖、金科、東原、華宇一起叱咤西南的老牌房企，但在同行全國化的時候，其母公司財信集團則選擇了偏重“鍍金”，大力發展金融投資，甚至一度成為了“恒大人壽”的二股東。

但如今，財信集團不僅金控業務逐年收縮，地產業務也在公司發展定位反復橫跳的過程中，迷失了方向。

違約風波再起，傳相關部門已介入

違約傳聞，或許并非空穴來風。

阿里拍賣平臺顯示，長城資產重慶分公司所處置的這筆債權，抵押物為大足石刻影視文化有限責任公司（下稱“大足石刻”）位于大足區玉龍鎮玉濱路98號11套商業房產（霧都賓館別墅，其他商服用地）9156.1平米。

同時，財信地產母公司重慶財信企業集團有限公司（下稱“財信集團”）及其實際控制人盧生舉、陳靜夫婦為該項目提供連帶保證擔保。

大足石刻為財信集團控股子公司。9月1日，票交所的披露信息顯示，大足石刻約4809.6萬元的票據逾期未兌付。

鳳凰網風財訊注意到，這僅是財信集團債務違約風波的一角。

近日，多家媒體報道，有投資人反饋，其認購的“長安寧-重慶財信集團債權投資集合資金信托計劃”部分到期本息，已經逾期兩月未償付。

而據該產品的管理人長安信托在7月18日發布的臨時公告，信托計劃共向重慶財信企業集團有限公司發放貸款2億元，認購財信企業集團2019年度第一期債權融資計劃7.14億元。

（圖源：信托圈內人）

截至2022年7月18日，財信集團剩余7354.56萬元本息、4200萬元債權計劃逾期未償付。

對此，長安信托表示，由于信托計劃項下財產未能按期收回，信托計劃無法按期兌付。

不過，有傳聞稱，重慶市相關部門已經介入財信集團的債務化解工作。

地產半年銷售額不足10億，實控人欲棄上市平臺？

財信集團創立于1992年，主要業務包括：基礎設施投資及運營、環保產業、智慧物業、地產開發、金融投資等。其地產開發平臺財信地產曾與龍湖、金科、東原、華宇并稱為重慶“五虎”。

然而，主要地產上市平臺財信發展（000838.SZ）的業績報卻顯示，截至2022年6月30日，上半年實現銷售金額9.53億元，尚不足四家的“零頭”。

財信集團似乎已無意于發展地產業務。

自2020年在重慶拿過兩塊地后，在隨后的一年半時間內，財信發展再無任何新增土儲項目。

財信發展的股票更是多次遭到大股東減持、轉讓、質押。

據財信發展3月份公告，大股東半年內計劃在二級市場總減持約6603萬股。

與此同時，財信地產將其所持財信發展10.54%股權轉讓給自然人賈啟超、宋葉，作價約7.33億元；所持5.09%股權，作價約4.1億元，轉讓給了自然人張棟梁。

有趣的是，財信發展在半年報中披露，財信地產與張棟梁存在關聯關系。

鳳凰網風財訊查詢獲悉，張棟梁為廣州歐昊集團（下稱“歐昊集團”）的實控人，而歐昊集團則在2021年8月份通過增資的方式，持有財信集團45%股權，從而間接持有了財信地產45%股權，財信發展18%股權。

除此之外，歐昊集團也是財信地產的債主。

2022年財信發展的質押信息顯示，4筆股權質押的質權人均為歐昊集團，涉及股數約合1.91億股。

這也意味著一旦財信地產無法按期解押，財信發展的實控人很可能由盧生舉變為張棟梁。

金控布局收縮，恒大的船易上難下？

財信集團萌生退意的何止地產。這家曾在金融領域高舉大旗，甚至意圖跨國收購芝加哥股票交易所的重慶房企，最終還是偃旗息鼓了。

2021年2月，財信集團擬以19.7億元向越眾集團出售恒大人壽25%股權。彼時，恒大集團流動性風險初露端倪。

然而，至今未能成功。企查查顯示，財信集團與新加坡大東方并列，仍為恒大人壽第二大股東，僅次于恒大集團。

但同年，財信集團退出華泰保險股東行列。

鳳凰網風財訊梳理發現，保險之外，財信集團在其他金融領域的布局仍在。其仍控股華澳信托、銀灃基金，持有聚興小貸（36.38%）、中墾租賃（11.2%）、渝農商行（601077.SH，1.41%）、安誠財險（5%）等。

不過，財信集團最具話語權的華澳信托已然陷入“被執行”泥淖。

公開信息顯示，華澳信托近兩年被多地法院列為“被執行人”。其中，僅2022年前九個月，便已被上海市浦東新區人民法院9次列為被執行人；其因財信集團被執行，而遭到股權凍結3次，涉及股權數額約合7.85億元。

金控收縮，地產欲棄，財信集團的未來到底在哪里？鳳凰網風財訊將持續跟蹤。