近日，深圳公共資源交易網發布了“南山區同樂片區05-05-05號宗地內深圳市珠光實業股份有限公司擁有的征地返還用地合作開發項目招商公告”。

此項目的委托人為深圳市珠光實業股份有限公司，項目用地面積2155㎡，項目所涉及深圳市珠光實業股份有限公司的征地返還用地面積為2155㎡。

根據《南山區股份合作公司綜合監管實施辦法（試行）》（深南府辦規〔2018〕1號），參照《南山區股份合作公司集體用地開發和交易操作指引（試行）》（深南集資通〔2018〕4號）等相關規定，南山區同樂片區05-05-05號宗地內深圳市珠光實業股份有限公司擁有的征地返還用地合作開發項目已履行民主決策程序，并經主管部門審核備案通過，采用競爭性談判的方式進行公開招商引進合作方。

(相關資料圖)

利益分配方式上，本項目采用回遷物業的方式，住宅回遷物業面積約3735.92平米，均價約8.65萬/平，回遷物業價值約3.23億元。

項目基本情況

（一）項目背景情況

1.1990年，因第五工業區建設需要，原市國土局與南頭區珠光村委會簽訂深國土征字（1990）021號《征地協議書》，征用珠光村委會315.76畝土地，協議第四條約定珠光村委會工業發展用地的問題，待征用建材工業區（大沙河以東）的土地時統一劃地。2016年8月4日，市規劃國土委業務會議同意按照征地面積5%比例給予工業用地指標10525.86㎡，并參照深府[2015]81號文的精神折算為居住用地，給予居住用地面積指標為10525.86×30%≈3157.76㎡。

2.2018年市政府批復4宗征地返還用地，合并安置在同樂地區05-05-05地塊整體開發建設。根據《深圳市人民政府關于深圳市龍井實業股份有限公司征地返還用地等55項建設項目用地的批復》（深府函〔2018〕44號），光前、珠光、田廈、北頭四村返還用地安排在[同樂地區]法定圖則05-05-05地塊內統一規劃建設。

3.2020年4月14日，深圳市南山區區政府常務會議審議并原則通過了《關于提請區政府常務會審議同樂片區05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》。會議議定：原則同意市規劃和自然資源局南山管理局關于同樂片區05-05-05地塊分宗方案的報審意見，由市規劃和自然資源局南山管理局負責，嚴格依法依規辦理。

（二）項目位置

同樂片區05-05-05號宗地位于深圳市南山區同樂片區，地塊西臨城市主干道中山園路，北臨城市次干道鐵二路、西南近城市主干道中山園路、東南近關口二路。

地塊周邊西北側靠近深粵物流基地，西南側為君翔大廈，東北側為深圳市南山區同樂學校，東側緊鄰南山華泰小區，本項目位于該地塊東北角。

（三）項目面積

項目用地面積2155㎡，項目所涉及深圳市珠光實業股份有限公司的征地返還用地面積為2155㎡。

（五）項目規劃情況

根據《關于提請區政府常務會審議同樂片區05-05-05地塊分宗方案及用地安排的請示》及項目初步規劃，項目用地規劃功能為二類居住用地，開發建設用地面積為2155㎡，計容積率建筑面積為10687㎡，容積率為4.96，具體指標詳見下表：

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項目可行性研究結果

根據《深圳市南山區同樂片區05-05-05號宗地內深圳市珠光實業股份公司擁有的征地返還用地合作開發項目可行性研究報告》（報告編號：深世鵬咨字第CQ20211221號），本項目經評估的總投資金額為人民幣15,993.33萬元。

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項目資產評估結果

根據《深圳市珠光實業股份公司擁有的位于深圳市南山區同樂地區05-05-05地塊征地返還用地項目中 2,155平方米二類居住用地在設定條件下土地使用權市場價值估價報告》【估價報告編號：深同誠評字(2021A)12YQB 第 001 號】，本項目在價值時點2021年12月14日的評估價值為人民幣32353萬元，大寫叁億貳仟叁佰伍拾叁萬元整。

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合作開發期限和配套設施要求

（一）合作方應自回遷物業所在地塊取得建設工程施工許可證之日起42個月內，完成本項目的施工建設（取得竣工驗收備案回執），自取得竣工驗收備案回執之日起6個月內，向委托人交付物業，自取得竣工驗收備案回執之日起12個月內，負責為委托人辦理好物業產權證書，所涉及稅費由合作方承擔。

（二）配套設施與本項目商品樓建設時序同步開發、同步建設、同步交樓。

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利益分配方式

本項目采用回遷物業的方式，住宅回遷物業面積約3735.92平米，均價約8.65萬/平，回遷物業價值約3.23億元。

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早在2020年12月7日，深圳市規劃和自然資源局發布南山區[同樂地區(北區)]法定圖則（草案），南山同樂規劃圖正式出爐！

南山同樂北區未來新規劃有普通高中1處、九年制一貫制學校4處、小學1處、幼兒園11處，綜合醫院2處、社康4處、老年日照中心8處。

南山同樂北區與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區聯動發展，打造南山區交通方 便、配套完善、環境優美的多功能綜合城區。

規劃居住人口規模 13 萬人，就業人口規模 2 萬人。則建設規模總量約為 420 萬平方米，建筑規模增量為 167.73 萬平方米。

發展目標

充分挖掘片區的土地資源，梳理片區內外交通路網結 構，完善公共配套設施，提升片區綜合環境，與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區聯動發展，打造南山區交通方 便、配套完善、環境優美的多功能綜合城區。

功能定位

市域重要交通廊道控制區與市政供應設施基地、南山北 部片區住房保障、職業教育等綜合居住配套服務片區。

規劃空間結構

沿朗山路及中山園路設置公共服務設施，包括教育、 醫療、商業、文娛設施等；圍繞同樂村、建工村、原直升機場用地，沿北環大道、 雙界河、南海大道設置以保障房為主的居住服務片區。

南山區[同樂地區(北區)]法定圖則（草案）適用范圍為：北至廣深高速，東到南海大道，南接北環大道，西至湖 濱東路、巡檢路、洪浪路，總用地面積 334.95 公頃。

由于規劃圖圖片很大，小編在這里按組團截圖分類，圖片有些不能完全截取，有遺漏的請大家點擊高清大圖：

法定圖則詳細規劃：

標準單元一建筑規模增 量上限 19.62 萬平方米；標準單元二建筑規模增量上限 148.11 萬平方米。

圖則片區規劃有軌道 12 號線、軌道 15 號線、軌道 24 號和 3 條國家（地方） 鐵路線經過。其中，3 條規劃國家（地方）鐵路正處于線位規劃研究階段，線位 走向及站點尚未穩定。軌道 12 號線為現狀（在 建）線位，沿中山園路左轉往寶安方向進入前進路，設同樂南站，地下敷設；軌 道 15 號線和 24 號線為規劃線位，尚處于規劃編制階段。

建議地塊 04-09、03-09、06-10、06-12、07-05 開展論證地下空間建設機動 車接送學生區的可行性。