樓市“金九”成色略顯不足，2022年前9月百強房企整體銷售仍相對低迷。

【資料圖】

中指院數據顯示，2022年1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。據克而瑞統計，百強房企1-9月銷售操盤金額同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。

“雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業下行壓力持續，市場信心及購買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。

從單月表現來看，克而瑞數據顯示，百強房企9月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月進一步收窄。

業內人士認為，環比出現增長主要是7、8月樓市處于傳統淡季，業績基數較低，9月增幅仍不及往年同期。

從業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成，僅3成企業實現了單月業績同比增長。

據中指院統計，1-9月，銷售額超千億的房企共15家，較去年同期減少12家；超百億房企共100家，較去年同期減少48家。

從規模房企前三季度的業績表現來看，企業整體的目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，在公開披露年度目標的規模上市房企中，截至9月末，多數企業目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

“隨著10月政策放松效果顯現，開發商在四季度將加快推盤節奏，疊加去年同期基數較低等因素，環比數據或將維持正增長，同比降幅或將進一步收窄。”民生證券分析師李陽稱。

在拿地方面，百強房企拿地規模亦呈下行態勢，拿地意愿未現明顯提升。中指院數據顯示，2022年1-9月，TOP100房企拿地總額10478億元，同比下降51.2%。

9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。其中規定，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據易居研究院統計，70個大中城市中至少有23個城市符合此次新政要求。

隨后9月30日，財政部、稅務總局發文，對出售自有住房并1年內購房的納稅人，售房已繳個稅予以退稅優惠。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

“隨著首套房貸利率下調，將減輕購房人月供還貸壓力，進而提升剛需購房消費。而個稅退稅優惠在一定程度上將刺激改善性換房需求，尤其是一、二線城市，改善性需求有望加速釋放。”上述克而瑞分析師稱。

其進一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持續加碼，房地產市場或將逐步回穩，但城市分化加劇，其中上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將維持高位；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復；多數三四線城市市場或將艱難探底。