9月中旬的龍華區2022年六大重點片區新開工項目啟動儀式上，有多個地產項目宣布開工，其中位于龍華國際商圈的“龍華商業中心城市更新單元北片區項目”在列。

(資料圖片僅供參考)

1.

龍華商業中心城市更新單元，原屬寶安龍崗兩區2004年10月28日以前自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，于2010年轉入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》。

坊間習慣稱之為“龍華中洲舊改項目”，和鴻榮源的壹成中心花園隔路相對，是龍華老城核心地帶的矚目項目。

整體更新單元用地面積346190.3㎡，拆除用地面積343258.8㎡，其中開發建設用地面積195562.1㎡。規劃容積為1615135㎡，規劃容積率8.26。其中：

——住宅902500㎡（含公共租賃住房225125㎡），商業、辦公及旅館業643260㎡（含商業文化設施不低于32840㎡），地下商業13530㎡。

——公共配套設施（含地下）55845㎡（含2所9班幼兒園，各為3000㎡，占地各為2700㎡；1所12班幼兒園3900㎡，占地為3600㎡；1所18班幼兒園5800㎡，占地為5400㎡。

——5個公交首末站共17700㎡，社區健康服務中心3600㎡，老年人日間照料中心2700㎡，文化活動室3600㎡，社區管理用房1100㎡，社區警務室180㎡，社區服務中心（含黨群服務中心）1450㎡，郵政所300㎡，公共充電站（地上700㎡，地下2500㎡），社區級公共配套用房6315㎡。

——另配建社區體育活動場地占地面積10690㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

2.

鴻榮源主導的壹成中心花園即將完整落成之際，“龍華中洲舊改項目”才算姍姍來遲，但實施主體已不完全掌握于中洲一家，根據已陸續公布的開發主體來看，已被“一分為五”。

包含北、中、東、南一、南二共五個片區，各個片區均整體實施。其中：

南一片區為深圳市億年投資有限公司（金地關聯公司）；

南二片區為深圳市鴻龍達投資有限公司（鴻榮源）；

東片區為深圳市汕源新實業有限公司；

中片區為深圳市中洲龍商置業有限公司（中洲）。

北片區為深圳市鴻耀泰實業有限公司，即本期新盤發現項目的實施主體。

經查詢工商信息顯示，該公司由深圳市樺浩泰投資發展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別控股57.14%、42.86%。與龍華清湖的幸福城開發商相關，或由其負責參與開發建設。

3.

因此，龍華商業中心城市更新單元北片區項目可稱之為新“幸福城項目”，已開工建設中，具體位于龍華人民路與建設路交匯處西南側。

該項目拆除用地面積54616㎡，總建筑面積約27.2萬㎡，總投資50億元。建設內容包括住宅、商業、辦公及旅館業、保障性住房、配套道路等城市基礎設施、幼兒園等公共服務設施。