當前，中國社會經濟正經歷一場前所未有的深刻變化，人民群眾對美好生活空間和場景的需求不斷升級。伴隨著科技快速發展，美好生活空間和場景不斷踴現，科技賦能美好生活成為提升產品力、運營力和服務力的關鍵。

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9月28日，為深入研討科技如何賦能美好生活空間與場景創新，廣東省房地產行業協會攜手全球數字化轉型專家施耐德電氣，舉辦“科技賦能——美好生活空間與場景創新”研討會，邀請來自越秀、富力、碧桂園、中海、龍湖、星河、路勁、鴻榮源、睿住智能、和而泰、深圳社區云科技服務等相關負責人，圍繞科技賦能智慧生活、空間與場景創新等展開交流。

參會嘉賓合影

主持人：廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長 常可

廣東省房協會長王韶指出，人們對住房功能的要求已從滿足基本居住轉為滿足高品質生活需要，住房消費從“居者有其屋”升級到“居者優其屋”。隨著住房需求不斷升級，房地產企業要調整發展模式，更好地服務于國家高質量發展的大局，成為城市產業發展、居民生活服務的有機載體；建立和完善“綠色+科技”的發展體系，不斷提升產品力、運營力、服務力；堅持“生態+生活+產業+文化+科技+住房”有機融合，順應新科技和新消費潮流，與城市、社會和諧共生，為經濟發展提質增效，房地產市場“10萬億+”依然可期！

廣東省房地產行業協會會長 王韶

廣東省房協數字化服務中心副主任、施耐德電氣智能家居系統市場總監李敏首先以《數字化與智能化賦能美好生活》作主題分享，介紹了施耐德電氣如何基于服務化和綠色低碳化來賦能地產行業進一步提升項目產品力和運營力。他表示，受政策、市場、社會等因素變化影響，房地產行業面臨轉型升級，需要借助數字化實現破局，通過自身的物業和科技服務助力企業發展。如今，利用社區數字化平臺促進交付后的持續營收已經備受行業認可，而數字家庭和雙碳目標則是企業轉型的突破口。2022年可以說是數字家庭建設元年，施耐德電氣將基于產品、平臺、體系三個維度進一步創新科技賦能房地產行業發展。

廣東省房協數字化服務中心副主任、施耐德電氣智能家居系統市場總監 李敏

富力集團董事長助理、副總經理兼思力智慧科技總經理陳志濠：隨著住房市場增速放緩，以及對存量生活空間的改善需求，房地產智能化、數字化將迎來較大的發展機遇，在落地的過程中將與建筑設計、物業管理、商業地產等產生更多關聯。

富力集團董事長助理、副總經理兼思力智慧科技總經理 陳志濠

碧桂園服務集團科技研發中心副總經理張磊：物業管理要從空間管理到賦予客戶體驗價值的轉變，要善于洞察、把握、鎖定客戶需求及其變化過程，從“一人一面”甚至“一人千面”的需求提供服務和關懷，滿足其不同階段對于生活場景的需求。

碧桂園服務集團科技研發中心副總經理 張磊

越秀地產數智發展中心副總經理張為華：房地產仍有較大發展空間，品質化是未來發展的主線，越秀地產將加大投入，全面提升數字化、智能化建設，通過科技創新賦能產品體系建設，將高品質的產品和服務貫穿于一線業務之中。

越秀地產數智發展中心副總經理 張為華

深圳市社區云科技服務有限公司聯合創始人余志彬：房地產“建、管、運、維”要一體化統籌，房企、物業企業、科技企業要開放生態，實現空間和場景的聯動，承接用戶對于美好生活的需求。此外，政務、家務、服務、商務要實現聯動，拓寬服務范圍，以高品質的物業服務和場景空間促進企業經營發展。

深圳市社區云科技服務有限公司聯合創始人 余志彬

路勁集團物業品質總監周黎紅：智能化的核心是體驗感，要結合業主需求與物業服務的需求統籌考慮。智能化建設中難免涉及成本提升，怎樣平衡已有物業服務價格，差異化提升服務品質，也是物業企業需要考量的內容。

路勁集團物業品質總監 周黎紅

和而泰智慧地產總經理潘子建：數字化、綠色化是行業發展的趨勢。數字化有助于幫助我們了解服務的對象，綠色化則要求注重可持續發展。如今，智能化發展逐漸從市場行為向行業規范、政策標準轉變，未來在注重適老化以及孩子成長方面的智慧家居，依然有不少市場潛力尚待挖掘。

和而泰智慧地產總經理 潘子建

龍湖智創生活有限公司廣東西部事業部總經理沈翔：面對行業變局，同時具備空間建造、空間服務和空間運營能力的企業將會越走越遠。龍湖物業深度洞察全周期的客戶需求并有針對性地進行用戶系統開發建設，提前關注智能化設備運營和維護，把業務場景需求融入地產項目的前期開發，實現項目建設、運營維護降本增效。

龍湖智創生活有限公司廣東西部事業部總經理 沈翔

廣東睿住智能科技有限公司副總經理孔祥元：全屋智能落地需通過對全屋空間的分解，把握剛需使用場景，并融合全屋定制方案，以形成貼近客戶生活需求的方案。為發揮全屋智能效果，需在項目實施前融合招標體系、成本規劃、方案咨詢等有關事項，并在交付后攜手物業方及時完善售后體系，解決售后服務問題。

廣東睿住智能科技有限公司副總經理 孔祥元

廣州中海物業管理有限公司副總經理周遠岳：物業管理的價值在舊小區中更容易得到體現，表現在設備設施完好度、環境保持等方面。中海物業持續投入小區智能化設施建設、維護和提升工作，通過打造平臺化綜合管理系統，改造更新智能化設施設備，建立不同設備之間信息的互聯互通，有效提升了業主的居住體驗，為小區的保值增值及業主復購提供了較大幫助。

廣州中海物業管理有限公司副總經理 周遠岳

星河智善生活集團華南區域總監黃曉光：項目銷售不僅僅受周邊配套及環境的影響，后期的物業服務也是促進營銷的重要賣點。星河智善通過智慧社區物聯，在門禁智能化、人臉識別、無人車場、智能照明、電動自行車管理等方面提升用戶體驗。通過智能化、系統化改造公共空間，持續提升人居體驗，并將其融入前期設計以及樣板間展示。

星河智善生活集團華南區域總監 黃曉光

深圳市鴻榮源物業服務有限公司IT總監劉培運：物業公司是勞動密集型企業，智能化科技的應用有助于降低用工成本。社區智能化建設需要全面統籌布局，不單單是智能化系統或設備，而是需要協調人力、財務、住區管理，以及與業主互動等方面，會涉及職能管理的變化，希望科技公司能為中小型物業企業提供全方位、全過程的系統性解決方案。

深圳市鴻榮源物業服務有限公司IT總監 劉培運

未來，廣東省房協將繼續堅持“大平臺、大開放、大分享、大發展”辦會思路，聚集行業優勢資源，深化平臺發展戰略，形成“綠色·責任·信用·科技”四位一體的行業引領體系和精準會員服務體系。將繼續攜手施耐德電氣等優秀企業，進一步推動房地產業綠色、低碳、數字化，以科技創新賦能行業可持續高質量發展。