海淀，不僅是北京的海淀，更是全國人民的海淀。7家世界500強企業，8所985大學，9.5萬件發明專利申請量，超10000家國家高新技術企業，44家獨角獸企業……海淀始終處于時代加速前行的先列。
產業吸引人口集聚，進而帶動房地產市場。被互聯網大廠、科研高校、教育資源托起的海淀房價，一路上漲，至今沒有停下的跡象。
安居客數據顯示，2022年9月，海淀區二手房均價9.88萬元/m2，已逼近10萬大關。在海淀，新盤動輒就是千萬豪宅，稍微好一點的二手房，也站上10萬+高價。
(資料圖片僅供參考)
在海淀工作，有置業需求的人們，無奈而又茫然。北京之大，何以為家？
此時，一個政府指導價3.9萬元/m2，首付僅80萬即可入住海淀北、六環內的精裝洋房項目——北京城建國譽燕園，進入了購房者的視野。
價值高地+價格洼地 產業集聚無限可能
縱觀海淀的產業中心發展史，可以用四個字概括，“一路向北”。如果說，中關村是舊的指揮部，是海淀的1.0，那上地、西二旗、后場村，則是中關村的2.0加強版，是海淀新的前線。
2021年11月，《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》新聞發布會舉行。根據昌平區委常委、副區長楊仁全透露，重要科技布局藍圖“三城一區”中的未來科學城，將規劃范圍拓展至170.6平方公里，聚焦“三個突出”，全力支撐北京2025年率先建成國際科技創新中心；納入“兩區”建設主陣地，掛牌建設國家實驗室。
也就是說，海淀正式迎來以永豐及其往北為產業中心的，3.0時代。
產業發展帶動居住需求，決定樓市冷熱。上周五，備受關注的北京第三次集中供地落幕。其中熱度最高的“海淀永豐三子”地塊受到多家房企競奪，歷經數輪競價“名花有主”，銷售指導價8.2-8.5萬元/m2。
而熱度僅次于“海淀永豐三子”、昌平唯一一宗供地——回龍觀生命科學園地塊也經多輪出價，最終以32.66億的總價成交，溢價率15%。指導價6.2萬元/m2。
相較永豐、回龍觀，同樣位于海淀北的北京城建國譽燕園，政府指導價僅3.9萬元/m2，有著明顯的價格優勢。
而放眼整個北京、橫向對比來看，東六環新房6-7萬元/m2，西六環7-8萬元/m2，南六環6-8萬元/m2，北京城建國譽燕園3.9萬元/m2的高性價比也同樣突出。
承接海淀需求外溢的重要“橋頭堡”
再來看北京城建國譽燕園所在的馬池口地塊，位于海淀向北規劃的軸線之上，北六環內緊鄰海淀僅約百米，坐擁多條高速公路，交通便捷度毋庸置疑。
從北京城建國譽燕園出發，直線10公里可到“翠湖+永豐+上莊+中關村”的四大產業園海淀北部新區CID。
根據海淀區政府官網消息，海淀園土地面積共計174.06平方公里，空間規劃上建設北部生態科技新區和南部中關村科學城。后者就是我們都很熟悉的中關村。
而北部生態科技新區（CID）面積226平方公里，涵蓋西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮。目前已經形成以中關村軟件園、中關村永豐產業基地、中關村翠湖科技園為載體的高新技術產業聚集區。
CID與南部中關村科學城相提并論，可見其承載的產業發展重任。
而國譽燕園所在的馬池口便是一個依托CID產業進行多組團發展的區域。根據《昌平新城CP00-1200街區控制性詳細規劃》文件，未來馬池口地塊將以“生命健康和汽車”為特色，“三區一基地”為產業空間布局，分五期打造“生產、生活、生態”三生融合的“北京北方智慧城鎮”。
同時，北京大學的“最新”校區——昌平馬池口校區也擇址于此，主要面向北京大學工學院開放，研究尖端技術科研應用。除北大外，北師大、北航、北郵、中財等六所高等學府也相繼落成，高知高智人群聚集，帶來產業＋教育聚合雙重利好。
從海淀的中關村科學園到翠湖科技園到創新基地以及未來科學城等產業園區的發展方向來看，作為承接海淀產業北遷、居住需求外溢的重要“橋頭堡”，昌平發展進入快車道，緊臨海淀不足百米的馬池口地塊未來價值有望大幅提升。
政府指導價3.9萬/㎡ 國匠產品樹立優居典范
作為馬池口鎮土城新村改造的首期項目、北京城建第六座高端“國譽府”系產品，北京城建國譽燕園傳承北京城建集團的國匠建筑精髓，打造29棟品質洋房，綠化率高達40%，1.8的容積率、30米的限高坐享豪宅規劃指標，極大滿足居住舒適度。
配套方面，北京城建國譽燕園周邊商場有海淀悅界商街，永旺購物中心，中關村壹號，昌平悅薈萬科，路勁世界城，八達嶺奧特萊斯購物中心，樂多港等。另有中糧大悅城，山姆會員店，西北旺萬象匯未來規劃落地。
業主如需前往醫院，可選擇昌平區中醫醫院、北京大學第六醫院北院、積水潭醫院回龍觀院區，昌平區中西醫結合醫院等公立私立高端醫療配套。
除此之外，北京城建未來還將建設約5萬方時尚商業配套，約2萬方教育配套（包含幼兒園+中小學）。
而在戶型設計方面，北京城建國譽燕園也交出了完美答卷。切身考慮剛需群體置業需求，打造58-127㎡一至四居。其中78㎡南北通透的小三居，一梯兩戶、動靜分區、明廚明衛，北向臥室空間可變，更適合年輕夫婦及單身貴族。
96㎡主力三陽開泰戶型，南北通透、南向三面寬，LDK一體化，獨立家政間，明廚明衛設計，為整個北京市場同類型面積段內最高品質產品。總價做到了普宅的標準，首付還是35%、130萬左右，全北京罕見，可以滿足兩口之家甚至三代人一同居住。
四居主力117㎡的經典全明四葉草戶型，南向三面寬，居室私密性強，動線合理，是非常難得的戶型設計，在這里，業主可以一步到位，全家共享天倫之樂。
產品力強、性價比高、升值空間大，當這三個購房者最關心的關鍵詞都集于一個項目，顯而易見，北京城建國譽燕園，是當下海淀北置業者們的最優解。
關鍵詞： 國譽燕園 首付80萬置業海淀北北京城建國譽燕園
